深圳住宅市場回顧及明年展望分析報告-文庫吧資料
2024-08-17 03:13本頁面
【正文】 03年深圳一手住宅的供應(yīng)量漲幅會有所回落；供應(yīng)的單位面積將漸漸回歸理性，但中大面積的高檔住宅仍會是市場供應(yīng)主流。從另一角度來看，實際成交也以中低價單位為主，反映出市場實際承接力仍在4000～6000元/平方米這一區(qū)間。 圖4 住宅成交面積（百分比）從成交戶型來看，主力還是以傳統(tǒng)的2房和3房為主，說明樓市對80～120平方米這一面積區(qū)間的單位承接力較強。 另外，從置業(yè)者對車位需求的情況分析，深圳置業(yè)者對車位的需求占總置業(yè)者的23％之多，表明深圳的有車一族越來越多，且對樓盤所提供的車位數(shù)也要求較高，而高條件住宅的小區(qū)必須有人均1個車位以上。 需求分析 圖2 住宅需求單位面積（百分比）從需求的戶型面積來看，深圳是以2房和3房的需求占主導，但由于單位價格高，所以基本上對120平方米以下的中小面積需求量都較大。另外深圳2002年的中大面積供應(yīng)量明顯上升，主要是由于深圳的豪宅供應(yīng)較大，豪宅的一個重要指針就是面積大，所以導致深圳大面積戶型供應(yīng)增加。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資的高額利潤，吸引了大量其它行業(yè)的企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)，導致供給總量增加。本地樓盤異地銷售只能作為企業(yè)擴大自身品牌的手段之一，發(fā)展商在采取這一手段時一定要注意和重視不同地域文化之間的差別與沖突，用品牌實力去打造新的市場才是異地銷售之重點。 異地推售興起 2002年深圳傳統(tǒng)的內(nèi)銷市場出現(xiàn)了較多的異地推售現(xiàn)象，例如深圳嘉寶田熱銷獅城，世茂集團攜上海世茂濱江花園和世茂湖濱花園在五洲賓館和陽光酒店舉行深圳推介會，東莞駿景高爾夫花園以Saterday/Sunday Home概念在深圳推廣……以及無錫、蘇州、沈陽、青島、武漢等城市看中深圳活躍的資本力量，先后到深圳進行土地推廣活動，這些都引起了深圳市場的廣泛關(guān)注。實際上，豪宅既要個性化，又要有人文內(nèi)涵。本輪調(diào)整將帶有明顯的結(jié)構(gòu)性特點，即區(qū)域結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)的雙向調(diào)整，處于產(chǎn)業(yè)周期的更高層次，從長期來看，深圳房地產(chǎn)前景仍然看好。 無論討論結(jié)果如何，已經(jīng)對于投資型置業(yè)者產(chǎn)生了一定的心理壓力，實際用家也推遲了入市的時間。此次大整頓對
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1