深圳住宅市場回顧及明年展望分析報告-文庫吧
2025-07-20 03:13 本頁面
【正文】 現(xiàn)象，例如深圳嘉寶田熱銷獅城，世茂集團攜上海世茂濱江花園和世茂湖濱花園在五洲賓館和陽光酒店舉行深圳推介會，東莞駿景高爾夫花園以Saterday/Sunday Home概念在深圳推廣……以及無錫、蘇州、沈陽、青島、武漢等城市看中深圳活躍的資本力量，先后到深圳進行土地推廣活動，這些都引起了深圳市場的廣泛關注。 樓市競爭的加劇，已使異地置業(yè)成為發(fā)展商搶奪客源、減輕空置壓力的潛力所在，但主要是二三級的城市到一些一級城市去推售項目，從中原掌握的信息來看，這些異地推售的項目銷售情況都不理想，究其原因，我們認為，對于任何城市，任何時候，只有內(nèi)銷才是真正的主流，異地置業(yè)只屬“錦上添花”之物。本地樓盤異地銷售只能作為企業(yè)擴大自身品牌的手段之一，發(fā)展商在采取這一手段時一定要注意和重視不同地域文化之間的差別與沖突，用品牌實力去打造新的市場才是異地銷售之重點。 供應分析 從供應總量來看，深圳的供應總量從2001年1048萬平方米上升到今年的1300萬平方米，同比增長24％，供給過量成為不爭的事實，國家機關以及企事業(yè)單位的存量土地在利益驅(qū)動下隨機入市，造成潛在供應增長。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資的高額利潤，吸引了大量其它行業(yè)的企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)，導致供給總量增加。 從供應的戶型面積來看，深圳還是以2房和3房的供應占主導，基本上是以80～160平方米之間的為主。另外深圳2002年的中大面積供應量明顯上升，主要是由于深圳的豪宅供應較大，豪宅的一個重要指針就是面積大，所以導致深圳大面積戶型供應增加。 圖1 住宅供應價格（百分比)從供應價格來看，深圳總的均價達到了6921元/平方米，同比增長1％，2002年深圳的豪宅開發(fā)量創(chuàng)歷史新高，各區(qū)域的TownHouse和濱海豪宅的供應量多達300萬，所以住宅供應均價處于全國首位。 需求分析 圖2 住宅需求單位面積（百分比）從需求的戶型面積來看，深圳是以2房和3房的需求占主導，但由于單位價格高，所以基本上對120平方米以下的中小面積需求量都較大。 圖3 住宅需求價格（百分比）從置業(yè)者對價格的承受水
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