深圳住宅市場(chǎng)回顧及明年展望分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-04 03:13本頁(yè)面
【正文】 面，來(lái)深工作的人不斷增多，也使二手住宅的成交量增加。 圖6 歷年一、二手住宅成交量比例一、二手住宅成交比例逐年下降，反映了二手樓交易的增幅較一手樓增幅快。從量化的角度比較，可以看出，深圳市三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，而且其勢(shì)不可阻擋。大力拓展三級(jí)市場(chǎng)，促進(jìn)二手樓的交易，已成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持快速、健康發(fā)展的關(guān)鍵。 成交價(jià)格分析 2002年深圳二手住宅買賣成交單價(jià)集中在3500～4500元/平方米的區(qū)間，總價(jià)則集中在35～60萬(wàn)以內(nèi)，說(shuō)明了2002年深圳的中價(jià)位二手住宅走俏，也反映出買家傾向于投資性和實(shí)用性，價(jià)格仍是購(gòu)房主要因素。高價(jià)樓成交比例雖在總成交量中所占比例較少，但仍在逐年增長(zhǎng)中，猶以2002年增幅較快，表明買家也越來(lái)越看中二手樓的綜合質(zhì)素，一些高素質(zhì)的二手物業(yè)受到買家青睞。 圖7 住宅成交面積區(qū)間分析2002年二手住宅買賣成交面積集中在61～100平方米的區(qū)間，這種中小戶型較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，許多購(gòu)房者都是首次置業(yè)者，一般買二手住宅滿足一段時(shí)期的居住需求，多以中小戶型為主，便于日后出租或出售。 圖8 住宅成交用途分析買家中投資有所增長(zhǎng)，大部分集中在口岸物業(yè)和地鐵物業(yè)，如皇御苑、名仕閣等一些二手物業(yè)，相比羅湖和福田兩區(qū)，南山區(qū)則較少投資客入市。另外隨著來(lái)深工作的人不斷增多及本土人口的增長(zhǎng)，置業(yè)需求也隨之增加，一些首次置業(yè)者多以自住為主。 2003年前瞻 2003年將會(huì)有一大批樓齡新的二手住宅進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，同時(shí)人口增長(zhǎng)也帶來(lái)了較大住房需求。自中國(guó)入世后，深港兩地聯(lián)系更緊密，深圳外資入駐，商業(yè)繁榮，這些將會(huì)刺激對(duì)住房的需求，因而2003年深圳二手住宅市場(chǎng)，預(yù)計(jì)總體成交量將以38％的增幅增漲，口岸物業(yè)和地鐵物業(yè)將成為投資客的主戰(zhàn)場(chǎng)，％。 隨著城市中心區(qū)的西移及福田區(qū)大量樓齡新的二手住宅進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，二手住宅成交將大多集中在福田區(qū)。南山區(qū)隨著區(qū)域形象不斷提升，較多高質(zhì)素物業(yè)進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，吸引許多成功人士的青睞，其高質(zhì)素樓成交將會(huì)增多，一些中小戶型的租賃成交將會(huì)增加。 14 / 14
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