【正文】 、沈陽(yáng)、青島、武漢等城市看中深圳活躍的資本力量，先后到深圳進(jìn)行土地推廣活動(dòng)，這些都引起了深圳市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展一直處于全國(guó)領(lǐng)先地位，但在樓市交易體系上仍然處在一個(gè)不斷完善的階段。 圖1 住宅供應(yīng)價(jià)格（百分比)從供應(yīng)價(jià)格來(lái)看，深圳總的均價(jià)達(dá)到了6921元/平方米，同比增長(zhǎng)1％，2002年深圳的豪宅開(kāi)發(fā)量創(chuàng)歷史新高，各區(qū)域的TownHouse和濱海豪宅的供應(yīng)量多達(dá)300萬(wàn)，所以住宅供應(yīng)均價(jià)處于全國(guó)首位。 市場(chǎng)熱點(diǎn) 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加速競(jìng)爭(zhēng)，帶來(lái)新經(jīng)營(yíng)模式 2002年11月12日，全球最大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)登陸深圳成立分部，使得深圳二手樓交易的代理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。一方面，2002年一手住宅熱賣帶旺了二手住宅買賣；另一方面，來(lái)深工作的人不斷增多，也使二手住宅的成交量增加。南山區(qū)隨著區(qū)域形象不斷提升，較多高質(zhì)素物業(yè)進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，吸引許多成功人士的青睞，其高質(zhì)素樓成交將會(huì)增多，一些中小戶型的租賃成交將會(huì)增加。這種面積的二手住宅基本上屬于2～3房，買家多用來(lái)自?。淮送?5～60平方米的小戶型單位也有較大的需求量，達(dá)20％。 二手住宅部分 綜述 2002年深圳二手住宅成交量大增，在商品住宅市場(chǎng)中的比重也越來(lái)越大。 供應(yīng)分析 從供應(yīng)總量來(lái)看，深圳的供應(yīng)總量從2001年1048萬(wàn)平方米上升到今年的1300萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24％，供給過(guò)量成為不爭(zhēng)的事實(shí)，國(guó)家機(jī)關(guān)以及企事業(yè)單位的存量土地在利益驅(qū)動(dòng)下隨機(jī)入市，造成潛在供應(yīng)增長(zhǎng)。2002年深圳住宅市場(chǎng)回顧及2003年展望20030613深圳市中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司一手住宅部分 綜述 2002年深圳一手住宅市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)和理性，總體上仍處于平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期；但從新增供應(yīng)量上看，出現(xiàn)了供大于求，這主要是由于越來(lái)越多的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，刺激了單位存量土地集中上市，對(duì)市場(chǎng)存量的消化增添了壓力。另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的高額利潤(rùn)，吸引了大量其它行業(yè)的企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致供給總量增加。 從成交區(qū)域來(lái)看，租賃與買賣均以福田