深圳住宅市場(chǎng)回顧及明年展望分析報(bào)告(完整版)
【正文】 而成長(zhǎng)起來。 圖1 住宅供應(yīng)價(jià)格（百分比)從供應(yīng)價(jià)格來看，深圳總的均價(jià)達(dá)到了6921元/平方米，同比增長(zhǎng)1％，2002年深圳的豪宅開發(fā)量創(chuàng)歷史新高，各區(qū)域的TownHouse和濱海豪宅的供應(yīng)量多達(dá)300萬，所以住宅供應(yīng)均價(jià)處于全國(guó)首位。而由開發(fā)商建造的樓盤，肯定是上規(guī)模的，很難真正做到度身定制；至于人文內(nèi)涵，更需要時(shí)間的考驗(yàn)和文化的沉淀。 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展一直處于全國(guó)領(lǐng)先地位，但在樓市交易體系上仍然處在一個(gè)不斷完善的階段。此次大整頓對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障消費(fèi)者的權(quán)益有積極的影響，同時(shí)也為置業(yè)者增強(qiáng)了信心，為交易行為增加了保障。 異地推售興起 2002年深圳傳統(tǒng)的內(nèi)銷市場(chǎng)出現(xiàn)了較多的異地推售現(xiàn)象，例如深圳嘉寶田熱銷獅城，世茂集團(tuán)攜上海世茂濱江花園和世茂湖濱花園在五洲賓館和陽光酒店舉行深圳推介會(huì)，東莞駿景高爾夫花園以Saterday/Sunday Home概念在深圳推廣……以及無錫、蘇州、沈陽、青島、武漢等城市看中深圳活躍的資本力量，先后到深圳進(jìn)行土地推廣活動(dòng)，這些都引起了深圳市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。 需求分析 圖2 住宅需求單位面積（百分比）從需求的戶型面積來看，深圳是以2房和3房的需求占主導(dǎo)，但由于單位價(jià)格高，所以基本上對(duì)120平方米以下的中小面積需求量都較大。 預(yù)計(jì)2003年深圳一手住宅的供應(yīng)量漲幅會(huì)有所回落；供應(yīng)的單位面積將漸漸回歸理性，但中大面積的高檔住宅仍會(huì)是市場(chǎng)供應(yīng)主流。近幾年來，深圳三級(jí)市場(chǎng)成了眾“兵家”的必爭(zhēng)之地，紛紛以地鋪模式進(jìn)行“圈地”運(yùn)動(dòng)，搶占市場(chǎng)份額。 需求分析 需求價(jià)格區(qū)間分析 買家對(duì)二手住宅的需求單價(jià)以35005000元/平方米為主，％，反映了深圳購(gòu)房主力以青年為主，其中首次置業(yè)者較多，價(jià)格承受能力較差。 圖6 歷年一、二手住宅成交量比例一、二手住宅成交比例逐年下降，反映了二手樓交易的增幅較一手樓增幅快。 2003年前瞻 2003年將會(huì)有一大批樓齡新的二手住宅進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，同時(shí)人口增長(zhǎng)也帶來了較大住房需求。 隨著城市中心區(qū)的西移及福田區(qū)大量樓
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