深圳住宅市場回顧及明年展望分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 交宗數(shù)為31000宗。 需求面積區(qū)間分析 二手住宅面積需求集中在61～100平方米這一區(qū)間，％。一方面，開發(fā)商進(jìn)入三級市場，可以了解更多的市場信息，為二級市場的銷售做準(zhǔn)備，傳播公司形象及品牌，贏得更多的潛在客戶，從而達(dá)到二三級市場聯(lián)動的局面。目前深圳市場，存在著連鎖經(jīng)營模式和公司地鋪經(jīng)營模式。同時一些高價(jià)樓的成交也日見增漲。一手住宅市場的成交總量將會有所增長，但由于市場銷售壓力不小，可能只會有2％小幅增長。從另一角度來看，實(shí)際成交也以中低價(jià)單位為主，反映出市場實(shí)際承接力仍在4000～6000元/平方米這一區(qū)間。 另外，從置業(yè)者對車位需求的情況分析，深圳置業(yè)者對車位的需求占總置業(yè)者的23％之多，表明深圳的有車一族越來越多，且對樓盤所提供的車位數(shù)也要求較高，而高條件住宅的小區(qū)必須有人均1個車位以上。另外深圳2002年的中大面積供應(yīng)量明顯上升，主要是由于深圳的豪宅供應(yīng)較大，豪宅的一個重要指針就是面積大，所以導(dǎo)致深圳大面積戶型供應(yīng)增加。本地樓盤異地銷售只能作為企業(yè)擴(kuò)大自身品牌的手段之一，發(fā)展商在采取這一手段時一定要注意和重視不同地域文化之間的差別與沖突，用品牌實(shí)力去打造新的市場才是異地銷售之重點(diǎn)。實(shí)際上，豪宅既要個性化，又要有人文內(nèi)涵。 無論討論結(jié)果如何，已經(jīng)對于投資型置業(yè)者產(chǎn)生了一定的心理壓力，實(shí)際用家也推遲了入市的時間。 市場熱點(diǎn) 房地產(chǎn)市場大整頓 2002年5月，國家建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序》的通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，拉開了全國房地產(chǎn)市場大整頓的序幕。另外，2002年深圳出現(xiàn)了豪宅過剩的現(xiàn)象，高端市場的承接力明顯低于其供應(yīng)量。 “地產(chǎn)泡沫”大討論 2002年6月，境外金融機(jī)構(gòu)就內(nèi)地商品房空置率不斷增高問題提醒內(nèi)地要防止樓市過熱，隨后央行在第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中提醒中國各商業(yè)銀行嚴(yán)格審查住房貸款、警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，由此引發(fā)出一輪“地產(chǎn)泡沫”的大討論。 各區(qū)爭相攀比頂級豪宅 2002年深圳樓市充斥著一股豪宅風(fēng)，各區(qū)房地產(chǎn)商爭先恐后打著豪宅的旗號推銷自己的樓盤，如銀
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