深圳住宅市場回顧及明年展望分析報告(存儲版)
【正文】 ，可以了解更多的市場信息，為二級市場的銷售做準備，傳播公司形象及品牌，贏得更多的潛在客戶，從而達到二三級市場聯(lián)動的局面。2002年深圳二手住宅成交面積為21495萬平方米，成交宗數(shù)為31000宗。 圖8 住宅成交用途分析買家中投資有所增長，大部分集中在口岸物業(yè)和地鐵物業(yè)，如皇御苑、名仕閣等一些二手物業(yè)，相比羅湖和福田兩區(qū)，南山區(qū)則較少投資客入市。 14 / 14。高價樓成交比例雖在總成交量中所占比例較少，但仍在逐年增長中，猶以2002年增幅較快，表明買家也越來越看中二手樓的綜合質(zhì)素，一些高素質(zhì)的二手物業(yè)受到買家青睞。一般投資客大多會選擇此種面積的二手住宅做投資，容易出租或再轉(zhuǎn)讓以獲取比較穩(wěn)定的回報率。真正從事特許經(jīng)營的僅21世紀不動產(chǎn)一家。 從成交區(qū)域來看，租賃與買賣均以福田區(qū)為多；羅湖區(qū)交投雖不及福田多，但仍十分活躍；南山區(qū)的買賣交投增長較快，租賃交投不及其它區(qū)域活躍。 圖4 住宅成交面積（百分比）從成交戶型來看，主力還是以傳統(tǒng)的2房和3房為主，說明樓市對80～120平方米這一面積區(qū)間的單位承接力較強。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資的高額利潤，吸引了大量其它行業(yè)的企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致供給總量增加。本輪調(diào)整將帶有明顯的結(jié)構(gòu)性特點，即區(qū)域結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)的雙向調(diào)整，處于產(chǎn)業(yè)周期的更高層次，從長期來看，深圳房地產(chǎn)前景仍然看好。2002年深圳住宅市場回顧及2003年展望20030613深圳市中原物業(yè)顧問有限公司一手住宅部分 綜述 2002年深圳一手住宅市場基本保持平穩(wěn)和理性，總體上仍處于平穩(wěn)發(fā)展時期；但從新增供應(yīng)量上看，出現(xiàn)了供大于求，這主要是由于越來越多的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，刺激了單位存量土地集中上市，對市場存量的消化增添了壓力。樓市目前并不存在泡沫，但目前行業(yè)已經(jīng)進入了又一個運行周期上升段的末段或調(diào)整期的初期，調(diào)整期約兩年左右。 供應(yīng)分析 從供應(yīng)總量來看，深圳的供應(yīng)總量從2001年1048萬平方米上升到今年的1300萬平方米，同比增長24％，供給過量成為不爭的事實，國家機關(guān)以及
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