中原地產(chǎn)某年度回顧及下年展望-資料下載頁
2025-01-05 11:16本頁面
【正文】 價(jià)格后跌二套房貸政策出臺(tái)房價(jià)開始調(diào)整房地產(chǎn)刺激政策房價(jià)持續(xù)上漲成交量萎縮成交火爆各類行政、稅收政策出臺(tái)、加息、調(diào)整準(zhǔn)備金率未對(duì)成交及價(jià)格有實(shí)質(zhì)性影響34成交展望從近年全市可售住宅量的變化圖可以看到 0607年上半年可售量低時(shí)，成交活躍，價(jià)格上漲 0708年可售量大時(shí)，成交低迷，價(jià)格下跌 09年可售量大幅下滑時(shí)，成交活躍，價(jià)格上漲8140517035成交展望09年深圳房價(jià)持續(xù)大幅上漲，不少區(qū)域房價(jià)已經(jīng)創(chuàng)歷史新高。雖然高房價(jià)對(duì)成交的影響還不甚明顯，只有少量樓盤因價(jià)格高而成交緩慢，但是911月全市租金收益率僅 %，率高于 1年期的存款利率，租售比 1:385，也大大高于高于國際公認(rèn)的 1： 200的警戒線租供比 ，顯示市場已經(jīng)產(chǎn)生一些泡沫從成交量大的南山、寶安、龍崗來看，租金回報(bào)率都低于 1年期存款利率，租供比也處低值，其中寶安租供比接近 區(qū)域911月新房均價(jià)（元 /㎡ ）911月二手房平均租金（元 /平 月） 年化租金收益率（ %） 租供比羅湖 31783 % 福田 26587 % 南山 26027 % 鹽田 29127 % 寶安 20233 29 % 龍崗 11824 % 全市 20233 % 36成交展望綜合以上分析，我們認(rèn)為2023年深圳樓市年初成交依然活躍，同時(shí)房價(jià)仍有上漲，之后受政策調(diào)控、高房價(jià)壓力的影響，成交開始放緩，從而抑制房價(jià)上漲。隨著調(diào)控的持續(xù)，成交量低位徘徊，市場可售量增加，開發(fā)商壓力顯現(xiàn)，最終導(dǎo)致房價(jià)回落。不過，由于對(duì)自住需求政策仍采取鼓勵(lì)政策，而且回升中的宏觀經(jīng)濟(jì)仍需仰仗房地產(chǎn)帶動(dòng)，政府對(duì)行業(yè)的壓制不會(huì)太緊，房價(jià)回落的幅度有限37成交展望政策寬松存量少通脹預(yù)期成交活躍 價(jià)格上漲 成交放緩政策壓制可售量增加 價(jià)格高位 盤整成交低位徘徊可售量持續(xù)增加壓制政策持續(xù)開發(fā)商壓力顯現(xiàn)價(jià)格調(diào)整首次及改善型 需求入市量價(jià)穩(wěn)定政策可能些許放松38謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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