深圳住宅市場回顧及明年展望分析報告(已修改)
2025-08-16 03:13 本頁面
【正文】 2002年深圳住宅市場回顧及2003年展望20030613深圳市中原物業(yè)顧問有限公司一手住宅部分 綜述 2002年深圳一手住宅市場基本保持平穩(wěn)和理性，總體上仍處于平穩(wěn)發(fā)展時期；但從新增供應(yīng)量上看，出現(xiàn)了供大于求，這主要是由于越來越多的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，刺激了單位存量土地集中上市，對市場存量的消化增添了壓力。另外，2002年深圳出現(xiàn)了豪宅過剩的現(xiàn)象，高端市場的承接力明顯低于其供應(yīng)量。 市場熱點 房地產(chǎn)市場大整頓 2002年5月，國家建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序》的通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，拉開了全國房地產(chǎn)市場大整頓的序幕。 深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展一直處于全國領(lǐng)先地位，但在樓市交易體系上仍然處在一個不斷完善的階段。此次大整頓對于規(guī)范房地產(chǎn)市場，保障消費者的權(quán)益有積極的影響，同時也為置業(yè)者增強了信心，為交易行為增加了保障。 “地產(chǎn)泡沫”大討論 2002年6月，境外金融機構(gòu)就內(nèi)地商品房空置率不斷增高問題提醒內(nèi)地要防止樓市過熱，隨后央行在第三季度貨幣政策執(zhí)行報告中提醒中國各商業(yè)銀行嚴(yán)格審查住房貸款、警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，由此引發(fā)出一輪“地產(chǎn)泡沫”的大討論。 無論討論結(jié)果如何，已經(jīng)對于投資型置業(yè)者產(chǎn)生了一定的心理壓力，實際用家也推遲了入市的時間。樓市目前并不存在泡沫，但目前行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了又一個運行周期上升段的末段或調(diào)整期的初期，調(diào)整期約兩年左右。本輪調(diào)整將帶有明顯的結(jié)構(gòu)性特點，即區(qū)域結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)的雙向調(diào)整，處于產(chǎn)業(yè)周期的更高層次，從長期來看，深圳房地產(chǎn)前景仍然看好。 各區(qū)爭相攀比頂級豪宅 2002年深圳樓市充斥著一股豪宅風(fēng)，各區(qū)房地產(chǎn)商爭先恐后打著豪宅的旗號推銷自己的樓盤，如銀谷別墅、翠林別墅、半山海景別墅、雅頌居、東海花園君豪閣、波托菲諾等。實際上，豪宅既要個性化，又要有人文內(nèi)涵。而由開發(fā)商建造的樓盤，肯定是上規(guī)模的，很難真正做到度身定制；至于人文內(nèi)涵，更需要時間的考驗和文化的沉淀。 異地推售興起 2002年深圳傳統(tǒng)的內(nèi)銷市場出現(xiàn)了較多的異地推售
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