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深圳住宅“豪宅”市場供應(yīng)分析報告(已修改)

2025-04-04 10:26 本頁面
 

【正文】 深圳住宅“豪宅”市場供應(yīng)分析報告□ 作者:徐宏德 周強日期:2002815 作者注:說豪宅,必須給豪宅下個定義。豪宅定義不好下,不好下的原因不在于做研究給它界定范圍,而在于不同人和區(qū)域?qū)勒恼J識不同,人均收入800美元的區(qū)域和人均收入5000美元的區(qū)域,對豪宅的界定和理解有很大的不同。此次研究所做的界定是從總價的角度著手。本文以翔實的數(shù)據(jù)記錄了深圳目前豪宅市場的現(xiàn)狀,確實在介入高端市場時,應(yīng)該充分考慮目前不同客戶層面的競爭情況、市場需求等因素。從本文來看,以較低的標準所界定的豪宅市場的推售量不到150萬平方米,雖已供大于求,但遠遠沒有某些文章或媒體所描述的那么可怕。目標市場:深圳市住宅二級市場之“豪宅”市場研究范圍:2001年7月1日至今正式開盤項目的均價在7000元/平方米以上,同時單位總價約在80萬/套以上的相關(guān)戶型,具體包括以下幾個范圍:均價在70008000元/平方米之間、面積在120平方米以上的戶型;均價在80009000元/平方米之間、面積在100平方米以上的戶型;均價在9000元/平方米以上、面積在90平方米以上的戶型。數(shù)據(jù)來源:世聯(lián)
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