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深圳住宅“豪宅”市場供應分析報告-閱讀頁

2025-04-07 10:26本頁面
  

【正文】 簡單比較分析:從推售面積來看,華僑城片區(qū)獨占鰲頭,推售面積遠超過其他片區(qū)。在戶均面積和價格方面,華僑城均處于最高,顯示了華僑城的豪宅推售市場的領先地位。從實際的比較來看,景田片區(qū)的優(yōu)勢并不明顯,但其戶均面積卻超過了中心區(qū)和紅樹灣,并且推售面積超過了香蜜湖區(qū)域。兩個市場之間最明顯的差別就是價格的差異,在尖端市場中,基本價格約在180萬/套以上,而普通市場約在80180萬/套。當然,不同的價格背后,是不同品質(zhì)的產(chǎn)品的支撐。而除此之外的其他豪宅樓盤,顯得有較多的同質(zhì)性,且少有突出之處,因此在整個豪宅市場中,高端的180萬/套以上的市場的供需相對平衡,而80150萬/套的市場競爭將會非常激烈。而目前市場在過去一年中的供應量遠遠超過了消化量,即使2001年下半年有一定量豪宅的消化,但是隨著2002年下半年的華僑城、深圳灣、紅樹灣等豪宅的陸續(xù)推出,市場的保有量仍將會維持在150萬平方米左右的水平。如果單從片區(qū)市場的角度看,華僑城片區(qū)由于供應量較大將會競爭相對激烈,香蜜湖片區(qū)由于局部供應較少,競爭相對緩和。
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