深圳住宅市場回顧及明年展望分析報告(編輯修改稿)
2025-08-31 03:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 平來看，深圳置業(yè)者希望承受的均價為4950元/平方米，需求價格一方面反應(yīng)了市場承接力發(fā)生變化的周期較長，另一方面市場需求集中在4000～6000元/平方米這一區(qū)間，這也反映了市場對于中低價位樓盤的需求量較大。 另外，從置業(yè)者對車位需求的情況分析，深圳置業(yè)者對車位的需求占總置業(yè)者的23％之多，表明深圳的有車一族越來越多，且對樓盤所提供的車位數(shù)也要求較高，而高條件住宅的小區(qū)必須有人均1個車位以上。 成交分析 從成交面積顯示，深圳2002年新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，開發(fā)商運用各種營銷手段積極推廣樓盤，刺激消費，所以帶動了深圳市場的成交量首次突破了700萬的大關(guān)。 圖4 住宅成交面積（百分比）從成交戶型來看，主力還是以傳統(tǒng)的2房和3房為主，說明樓市對80～120平方米這一面積區(qū)間的單位承接力較強。 圖5 住宅成交價格（百分比）從成交的平均單價來分析，深圳的成交均價2002年達到了5295元/平方米，％，從價格對比供應(yīng)單價來講趨于理性。從另一角度來看，實際成交也以中低價單位為主，反映出市場實際承接力仍在4000～6000元/平方米這一區(qū)間。 2003年前瞻 預計2003年在宏觀調(diào)控和整頓規(guī)范樓市方面仍會采取一系列積極措施，并將發(fā)揮更加有效的作用；而2002年最受市場關(guān)注的豪宅熱現(xiàn)象，預計2003年仍將延續(xù)，無論是買家還是賣家，相信都會更加理性成熟，豪宅市場前景仍然看好；項目異地推售，仍然不會成為市場銷售的主流，但會有一批地產(chǎn)企業(yè)在此過程中通過不斷雕塑品牌而成長起來。 預計2003年深圳一手住宅的供應(yīng)量漲幅會有所回落；供應(yīng)的單位面積將漸漸回歸理性，但中大面積的高檔住宅仍會是市場供應(yīng)主流。而中小面積的平價單位則是市場的需求主體。一手住宅市場的成交總量將會有所增長，但由于市場銷售壓力不小，可能只會有2％小幅增長。 二手住宅部分 綜述 2002年深圳二手住宅成交量大增，在商品住宅市場中的比重也越來越大。 從成交區(qū)域來看，租賃與買賣均以福田區(qū)為多；羅湖區(qū)交投雖不及福田多，但仍十分活躍；南山區(qū)的買賣交投增長較快
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