深圳2006年房地產市場回顧與2007年展望報告(編輯修改稿)
2025-04-04 16:51 本頁面
【文章內容簡介】 只在第二季度受政策影響輕微下調，隨后繼續(xù)上漲，在新房的價格走勢不斷刺激著三級市場的心理預期的同時，對投資深圳樓市的高回報誘惑使得更多的人參與其中，多因素的集合導致了深圳三級市場房價也在持續(xù)上漲。 關鍵詞四：關外 市場擴張加速，房價逼近關內 2021 年商品房建設用地供應僅 平方公里，今年商品房建設用地供應回升到了 平方公里，占全年土地供應計劃的 9％，全部集中在寶安和龍崗兩區(qū)，特區(qū)仍無新增商品房用地。 在房價持續(xù)上漲和持有關內土地的開發(fā)商屯地的雙重影響下，要想即保持特區(qū)內土地市場的平穩(wěn)，又解決特區(qū)內土地供應的問題并非是政府單純放開關內土地供應便可以改善的。在此情況下，將土地供應的注意力引向關外，并增加其土地供應量不啻是一種既緩解開發(fā)商土地實際需求，又引導其心理需求轉向的有效方法。 和 2021 年關外全年的商品住宅成交量占到了全市的 50％相比，今年的關外成交量已不再只占半壁江山。 2021 年 111 月關外商品住宅共銷售 39589 套，占全市銷售量的％，銷售面積 萬平方米，占全市 ％。持續(xù)增長的成交份額標志著從今年開始，關外成為了真正意義上的樓市主戰(zhàn)場。 在年內領取預售證的 193 個項目中， 51 個在寶安， 70 個在龍崗，占全市 ％的份額，充足的新房供應與關內不斷減少的房源形成鮮明對比，雖然在交通和配套上仍然存在不足，但價格優(yōu)勢可以很大程度上彌補這些缺憾，知名開發(fā)商提供的優(yōu)質樓盤不斷涌現(xiàn)也是吸引消費者的重要原因，這些都為其進一步擴大市場份額提供了良好的基礎。 在房價上， 2021 年 111 月寶安商品房均價為 元 /平方米，與去年同期相比增長了 ％；龍崗為 元 /平方米，同比增長了 ％。而在 11 月寶安的成交均價更一度達到了 9327 元 /平方米的高位，直逼關內房價，雖然其中不乏樓市成交復蘇后帶來的投機炒作成分，但如此高位的漲幅也使人們對明年關外市場的走勢更加期待。 關鍵詞五： 90/70 戶型控制影響未來新建住房結構比例 《深圳市住房建設規(guī)劃 2021— 2021》寫入了建設部的調整住房結構意見，非常嚴格
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