深圳2006年房地產(chǎn)市場回顧與2007年展望報(bào)告-資料下載頁
2025-02-27 16:51本頁面
【導(dǎo)讀】2021年，宏觀調(diào)控依然是中國房地產(chǎn)市場的主題。深圳，作為調(diào)控重點(diǎn)的一線城市倍。當(dāng)市場在政策影響下走入了成交低迷期，觀望氣氛濃厚之時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局的70. 城市監(jiān)測報(bào)告卻顯示深圳的房價(jià)上漲仍在繼續(xù)，并且漲幅位居全國前列。策的效力究竟幾何，數(shù)據(jù)上的環(huán)比同比成了輿論討論的熱點(diǎn)。變化預(yù)示著深圳房地產(chǎn)將會(huì)有著全新的發(fā)展方向。漲幅達(dá)到5年來的最高，在國家發(fā)改委公布的70城市房價(jià)指數(shù)報(bào)告中，深圳。從多方面穩(wěn)定供應(yīng)結(jié)構(gòu)打壓房價(jià)，但在這種情況下，深圳房價(jià)依然在年內(nèi)不斷的上漲。萬平方米，較去年同期相比下降了%。供給的再次減少給深圳樓市供應(yīng)不足雪上加霜，量，因此在深圳商品房成交量連續(xù)幾年攀升后，今年的很可能呈現(xiàn)負(fù)增長。截至11月，深圳二手住宅交易面積為萬平方米，與去年全年。隨著深圳住宅結(jié)構(gòu)變化的深入，三級(jí)市場的交易量將會(huì)進(jìn)一步的增大。受全額營業(yè)稅和二手房個(gè)稅的征收的影響，7至9月深圳三級(jí)市場跌入了成交冰點(diǎn)，
【正文】 他問題，因此出臺(tái)政策來控制和規(guī)范工業(yè)用地的出讓是一種必然，隨著新規(guī)的執(zhí)行才能有望進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)工業(yè)用地出讓環(huán)節(jié)的公開、透明。 在 1987 年的 “ 全國土地第一拍 ” 后，此次對工業(yè)用地的新規(guī)被媒體們譽(yù)為土地使用制度改革 “ 第三次革命 ” 。 這一看似面向工業(yè)用地的政策，實(shí)際上卻是反映著深圳的土地出讓方式正在不可逆轉(zhuǎn)的走向規(guī)范化，越是在土地日益稀缺，、爭奪越發(fā)激烈的環(huán)境下，就越是需要規(guī)范化對交易進(jìn)行約束。 總結(jié)與展望 2021 年的新增住宅供應(yīng)量進(jìn)一步減少，其中高端住宅物業(yè)的大量推盤提高了全市新增商品住宅的戶均面積約 10 平方米，使供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了一定比例失衡，同時(shí)較高的供應(yīng)均價(jià)也對成交均價(jià)的巨大漲幅有推波助瀾的作用。在此時(shí)出臺(tái)的 9070 政策及深圳市的供應(yīng)原則對類似今年供應(yīng)結(jié)構(gòu)上的失衡提出了解決方案，明確限制了今后的商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方向。但正如前面所說，某些政策明確的指向性往往會(huì)帶來效果的局限性。正如大量 出臺(tái)的宏觀調(diào)控只降低了年內(nèi)房價(jià)的增長幅度，但是并沒有遏制住房價(jià)的同比上漲。 關(guān)外市場和二手房交易在今年都出現(xiàn)了突破性的增長，二者都有成交量和價(jià)格的上升，同時(shí)我們也看到，關(guān)內(nèi)土地資源枯竭、新盤趨少，全市房價(jià)持續(xù)上漲都是二者發(fā)展迅速所不可忽視的刺激因素。這些刺激因素在轉(zhuǎn)移市場關(guān)注點(diǎn)的同時(shí)，也在引領(lǐng)著未來深圳樓市的發(fā)展方向。 展望 2021 年的深圳樓市，關(guān)外將繼續(xù)是熱門，但是現(xiàn)在的關(guān)外樓市仍沒有徹底擺脫交通不便和配套設(shè)施落后的現(xiàn)狀，消費(fèi)者和投資者更多的是在購買開發(fā)商們所許諾的美好前景。只有在交通和配套完 全改善，并且不再成為人們考慮關(guān)外置業(yè)時(shí)的制約因素，關(guān)外才能在真正意義上成為一個(gè)成熟和相對獨(dú)立的市場，而非現(xiàn)時(shí)存在的一些虛高和透支。 政府所倡導(dǎo)的規(guī)范化也將是明年的主題，尚且不談為了穩(wěn)定房價(jià)，新的全國性宏觀調(diào)控何時(shí)會(huì)再來，至少在深圳政府報(bào)告中不惜篇幅多次提及的規(guī)范化和協(xié)同調(diào)控都在表明，游戲的規(guī)則會(huì)越來越嚴(yán)格。從土地的出讓方式、開發(fā)時(shí)限到房屋的供給、交易和流通，都會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策給予制約。要想走好房地產(chǎn)這盤棋，政策引起的市場規(guī)范化走向都應(yīng)該是關(guān)注的重中之重。
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