【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .........................269　重慶市房地產(chǎn)銷售渠道選擇.........................................................................................270第十三章 重慶市房地產(chǎn)行業(yè)投資分析...................................................................................274　重慶市房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) ...................................................................................................274　重慶房地產(chǎn)投資機(jī)遇多 ................................................................................................277　重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)投資資金潮涌現(xiàn).................................................................................279　重慶市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) ...................................................................................................281　重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)版塊分析........................................................................................285　 四公里版塊....................................................................................................................285　 冉家壩版塊....................................................................................................................286　沙坪壩濱江路版塊 ........................................................................................................286　 南濱路版塊....................................................................................................................287　沙區(qū)鳳天路版塊 ............................................................................................................288　 兩路版塊........................................................................................................................288. 大石楊版塊....................................................................................................................289　 西南新城版塊................................................................................................................290　 新牌坊版塊....................................................................................................................290　黃楊新城版塊 ..............................................................................................................291第十四章　重慶市房地產(chǎn)行業(yè)融資分析...................................................................................296　重慶市房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀與對(duì)策分析................................................................................329　2006 重慶房地產(chǎn)融資分析............................................................................................329 重慶房地產(chǎn)“體外融資”分析.....................................................................................334第十五章 重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)...........................................................................336　重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析....................................................................................345　2006 年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)....................................................................................345　重慶地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的四大趨勢(shì).....................................................................................351 重慶市房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析.........................................................................351　 “新政”對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析.....................................................................366第三章　 重慶市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析　 2006 年重慶市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析　 2006 年 1－5 月重慶市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況2006 年 1－5 月全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)；工業(yè)生產(chǎn)、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售、固定資產(chǎn)投資、出口、財(cái)政收入繼續(xù)高速增長(zhǎng)，金融運(yùn)行平穩(wěn)。物價(jià)形勢(shì)趨于穩(wěn)定，人民生活進(jìn)一步得到提高?！　∫弧⒐I(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)　　2006 年以來(lái)，我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)在高平臺(tái)上穩(wěn)定運(yùn)行，5 月份，全市規(guī)模以上企業(yè)完成工業(yè)增加值 　億元，比上年同期增長(zhǎng) %； 億元，增長(zhǎng) %。15 月累計(jì)，全市規(guī)模以上企業(yè)完成工業(yè)增加值 億元，比上年同期增長(zhǎng) %；。七大行業(yè)拉動(dòng)我市規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。5月份，以汽車、摩托車為代表的交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)等七個(gè)行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值分別超過10億元，成為拉動(dòng)我市工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)的重要力量。1－5 月， 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅高于全市平均水平 個(gè)百分點(diǎn)；，%，%。　　新產(chǎn)品產(chǎn)值完成較好。，%，繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。　　　產(chǎn)銷銜接狀況良好。1－%?！　」I(yè)品出口保持較快增長(zhǎng)。5月份，%，%?！　∫浴皟绍嚒睘榇淼闹饕I(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量快速增長(zhǎng)。15月，%，%；，%。　　二、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)繼續(xù)攀升　　2006 年 15 月我市固定資產(chǎn)投資低開高走,投資增速逐月上升,截至 5 月末，%。從城鄉(xiāng)投資看，城鎮(zhèn)投資呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)，而農(nóng)村投資則處于下降，1－，%，%。從投資類型看，工業(yè)投資速度加快，1－5 月工業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；建設(shè)與改造投資 億元，增長(zhǎng) %；，%。從注冊(cè)登記類型看，國(guó)有、私營(yíng)個(gè)體、%、%、%?！　≈貞c房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。15月，%。其中，%；，%；，%?！　∪⑹袌?chǎng)銷售繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)　　15 月全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %。城鄉(xiāng)消費(fèi)增長(zhǎng)基本同步，%，%；，%?！∨l(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)分別實(shí)現(xiàn)銷售額 億元和 億元，同比分別增長(zhǎng) %%?！　∷?、對(duì)外經(jīng)濟(jì)繼續(xù)擴(kuò)大　　從前4個(gè)月進(jìn)出口數(shù)據(jù)看，對(duì)外貿(mào)易繼續(xù)保持進(jìn)出口高增長(zhǎng)格局。，%，%， 億美元，增長(zhǎng) %?！　?5 月，全市新簽合同外資項(xiàng)目 83 個(gè)，合同外資金額 億美元，實(shí)際利用外資 ，%，%。 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %，創(chuàng)旅游外匯收入 8987 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %?！　　∥濉⒇?cái)政收入增長(zhǎng)較快，金融運(yùn)行平穩(wěn)發(fā)展　　15 月，全市地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入 億元，同比增長(zhǎng) %，增速比 14 個(gè)百分點(diǎn)。其中，增值稅收入 億元，增長(zhǎng) %；營(yíng)業(yè)稅收入 億元，%；企業(yè)所得稅 億元，增長(zhǎng) %；個(gè)人所得稅 億元，增長(zhǎng) %，%。，%。其中，對(duì)基本建設(shè)的投入有所下降，1－，%；，，%、%、%?！　∨c 05年同期相比，金融運(yùn)行平穩(wěn)增長(zhǎng)。5 月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額 ，%。其中，%；，%。，%。其中，%， 億元，比年初增長(zhǎng) %，貸款的期限結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善?！　?－5 月份，金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收入 億元，比上年同期增長(zhǎng) %；現(xiàn)金支出 ，%?，F(xiàn)金收支相抵后，%。　　六、城市居民生活水平繼續(xù)提高，物價(jià)形勢(shì)趨于穩(wěn)定　　15 月，城市居民人均可支配收入達(dá)到 元，同比增長(zhǎng) %。，%。消費(fèi)支出中增長(zhǎng)較快的是衣著和醫(yī)療保健，%%。教育文化娛樂服務(wù)支出持續(xù)走低，%?！　∠M(fèi)價(jià)格指數(shù)自年初以來(lái)無(wú)太大波動(dòng)，物價(jià)形勢(shì)趨于穩(wěn)定。15月城市居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 %。在八大類消費(fèi)價(jià)格中，食品、醫(yī)療保健及個(gè)人用品、娛樂教育文化用品及服務(wù)、%、%、%%；煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、交通和通訊價(jià)格繼續(xù)下降，、?！　」I(yè)品出廠價(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)，原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格略有上升。%，%，比上月上升 個(gè)百分點(diǎn)。原材料、燃料、%，比上月上升 個(gè)百分點(diǎn)?！　?2006 年 1－5 月重慶市固定資產(chǎn)投資分析2006 年 15 月我市固定資產(chǎn)投資低開高走,投資增速逐月上升,截至 5 月末，%。房地產(chǎn)開發(fā)投資速度繼續(xù)回升　15 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，比 14 月凈增投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增速比上月回升 個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),商品房新開工力度有所加大，15 月商品房新開工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，比 14 月上升 個(gè)百分點(diǎn)?！〉谝弧⒍a(chǎn)業(yè)投資較快增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)投資增速進(jìn)一步趨緩　15 月，第一產(chǎn)業(yè)累計(jì)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，比重為 %；，%，%；，%，%。三次產(chǎn)業(yè)投資的比例關(guān)系為1：29：70?！∶耖g投資繼續(xù)支撐全社會(huì)投資增長(zhǎng)　15 月，重慶民間投資總量為 億元，同比增長(zhǎng) %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由去年同期的53。4%%，是全社會(huì)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要支撐力量。同期國(guó)有經(jīng)濟(jì)累計(jì)完成投資 億元，%　，低于民間投資增速 個(gè)百分點(diǎn)，比重為 %，比去年同期下降 個(gè)百分點(diǎn)。　工業(yè)投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)勢(shì)頭　15 月，全社會(huì)累計(jì)完成工業(yè)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，%，工業(yè)投資對(duì)全社會(huì)投資增長(zhǎng)的帶動(dòng)性進(jìn)一步增強(qiáng)。在各類工業(yè)投資中，電力、汽摩及化工行業(yè)投資增長(zhǎng)比較迅速，、同比增長(zhǎng) %、%和 %。這三個(gè)行業(yè)投資總量為 億元，比去年同期凈增 ，占工業(yè)投資總增量的七成以上，是工業(yè)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度加快　15 月我市電力及交通建設(shè)投資力度有所加大，帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資速度較大回升。截至5月末，%，；其中，%，；，%。　資金到位情況理想，建設(shè)資金保障程度較高　截至5月末，%，%。其中，%，%；，%，%；，同比增長(zhǎng)10。3%，%?！　?2006 年上半年重慶市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定2006 年 16 月全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 億元，比去年同期增長(zhǎng) %，%；，%；，%?！　?006 年上半年重慶市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（不含跨區(qū)投資） 億元，同比增長(zhǎng) %，,，在全國(guó)31個(gè)省市中，投資額和增速分居第18位和第20位。在直轄市中比較，與北京、上海的絕對(duì)值差距仍非常明顯,投資增速次于天津，位居第二,分別比北京、。與西部地區(qū)12省區(qū)相比,投資總量在四川、內(nèi)蒙、陜西之后，居第4位,　增速排第8位，處于中下水平?！　?006 年以來(lái)，重慶市固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %。與此同時(shí)，重慶市固定資產(chǎn)投資價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行，上半年固定資產(chǎn)投資價(jià)格同比上漲 %，漲幅比去年同期回落了 個(gè)百分點(diǎn)，走勢(shì)較為平穩(wěn)?！　∫弧⑸习肽曛貞c市固定資產(chǎn)投資價(jià)格變動(dòng)的主要特點(diǎn)?。ㄒ唬⒔ㄖ惭b、裝飾工程投資價(jià)格漲幅繼續(xù)回落（參見圖表18）　2006 年上半年，我