深圳住宅“豪宅”市場供應分析報告(編輯修改稿)
2025-04-19 10:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在華僑城及其周邊區(qū)域，其獨特優(yōu)越的自然景觀為其豪宅的推出奠定了基礎。福田區(qū)的戶均面積最低，但也超過了150平方米，反映了豪宅的一個最基本的特征，戶型面積大。再來看豪宅市場的價格情況，除了鹽田的個案情況外，羅湖、福田、南山的均價依次上升。價格是反映市場最重要的指標之一，可以看出隨著中心區(qū)的西移，羅湖已逐漸慢慢地退出豪宅市場的競爭，主要是由于羅湖的景觀資源較少，而生活配套成數(shù)使得發(fā)展商越來越多地開發(fā)小戶型樓盤，即使有少數(shù)大面積住宅的推出，也難以吸引高收入者。而福田區(qū)借助于其中心區(qū)的行政優(yōu)勢以及香蜜湖、中心公園、蓮花山、筆架山等自然景觀的優(yōu)勢，逐漸吸引高收入消費者的眼光。但南山的華僑城片區(qū)憑借其獨有的旅游自然資源，一直以來都是消費者心目中豪宅的理想之地。隨著中心區(qū)西移而使華僑城到中心區(qū)距離的縮短、填海區(qū)純住宅的規(guī)劃、深圳灣自然景觀的開發(fā)等因素更加奠定了華僑城及其周邊區(qū)域的豪宅地位，因此華僑城區(qū)域的均價獨占三大區(qū)之首。三、細分市場分析熱點片區(qū)分析根據(jù)目前市場中的幾大熱點片區(qū)華僑城、香蜜湖、紅樹灣、中心區(qū)、景田片區(qū)進行簡單比較分析：
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