深圳住宅“豪宅”市場供應(yīng)分析報(bào)告(參考版)
2025-03-26 10:26本頁面
【正文】 景田片區(qū)由于資源優(yōu)勢并不明顯，且處于中心區(qū)和香蜜湖片區(qū)的圍攻之中，豪宅的消化將面臨一定的困境。因此從市場的供求狀況來看，目前的豪宅市場有較大的壓力。根據(jù)市場的一般規(guī)律來看，豪宅市場的消化只占13％16％左右，結(jié)合2001年的住宅銷售面積可推斷，2002年的豪宅消化面積大約在80100萬平方米左右。四、豪宅市場未來展望在波托菲諾和水榭花都不僅僅是價(jià)格高、戶型面積大，更多的是優(yōu)質(zhì)的區(qū)域環(huán)境、獨(dú)有的自然景觀、高品質(zhì)的社區(qū)規(guī)劃等等。從上面圖表中可以發(fā)現(xiàn)高端的180萬以上的豪宅套數(shù)所占比例不到20％，豪宅的競爭主要集中在80180萬/套這個(gè)層面。通過對競爭樓盤價(jià)格、戶型及物業(yè)自身品質(zhì)的詳細(xì)比較來看，豪宅可分為兩個(gè)不同層次的細(xì)分市場：一是以波托菲諾、水榭花都所代表的高端豪宅市場；二是以碧海云天、金域藍(lán)灣、世紀(jì)村為代表的普通豪宅市場。競爭層面分析香蜜湖片區(qū)的價(jià)格相對于華僑城顯得稍低一些，但戶均面積接近，也顯示了香蜜湖作為新興的豪宅片區(qū)的地位。紅樹灣作為新興的豪宅片區(qū)，目前的推售量相對較低，而其他片區(qū)相對比較接近。隨著
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1