地住宅豪宅市場(chǎng)供應(yīng)分析報(bào)告(參考版)
2025-07-25 05:14本頁面
【正文】 6 / 6。如果單從片區(qū)市場(chǎng)的角度看，華僑城片區(qū)由于供應(yīng)量較大將會(huì)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，香蜜湖片區(qū)由于局部供應(yīng)較少，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和。而目前市場(chǎng)在過去一年中的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了消化量，即使2001年下半年有一定量豪宅的消化，但是隨著2002年下半年的華僑城、深圳灣、紅樹灣等豪宅的陸續(xù)推出，市場(chǎng)的保有量仍將會(huì)維持在150萬平方米左右的水平。而除此之外的其他豪宅樓盤，顯得有較多的同質(zhì)性，且少有突出之處，因此在整個(gè)豪宅市場(chǎng)中，高端的180萬/套以上的市場(chǎng)的供需相對(duì)平衡，而80150萬/套的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常激烈。當(dāng)然，不同的價(jià)格背后，是不同品質(zhì)的產(chǎn)品的支撐。兩個(gè)市場(chǎng)之間最明顯的差別就是價(jià)格的差異，在尖端市場(chǎng)中，基本價(jià)格約在180萬/套以上，而普通市場(chǎng)約在80180萬/套。從實(shí)際的比較來看，景田片區(qū)的優(yōu)勢(shì)并不明顯，但其戶均面積卻超過了中心區(qū)和紅樹灣，并且推售面積超過了香蜜湖區(qū)域。在戶均面積和價(jià)格方面，華僑城均處于最高，顯示了華僑城的豪宅推售市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。從推售面積來看，華僑城片區(qū)獨(dú)占鰲頭，推售面積遠(yuǎn)超過其他片區(qū)。根據(jù)目前
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