深圳住宅“豪宅”市場供應(yīng)分析報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 10:26本頁面
【正文】 不同的價(jià)格背后，是不同品質(zhì)的產(chǎn)品的支撐。在波托菲諾和水榭花都不僅僅是價(jià)格高、戶型面積大，更多的是優(yōu)質(zhì)的區(qū)域環(huán)境、獨(dú)有的自然景觀、高品質(zhì)的社區(qū)規(guī)劃等等。而除此之外的其他豪宅樓盤，顯得有較多的同質(zhì)性，且少有突出之處，因此在整個(gè)豪宅市場中，高端的180萬/套以上的市場的供需相對平衡，而80150萬/套的市場競爭將會非常激烈。四、豪宅市場未來展望根據(jù)市場的一般規(guī)律來看，豪宅市場的消化只占13％16％左右，結(jié)合2001年的住宅銷售面積可推斷，2002年的豪宅消化面積大約在80100萬平方米左右。而目前市場在過去一年中的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了消化量，即使2001年下半年有一定量豪宅的消化，但是隨著2002年下半年的華僑城、深圳灣、紅樹灣等豪宅的陸續(xù)推出，市場的保有量仍將會維持在150萬平方米左右的水平。因此從市場的供求狀況來看，目前的豪宅市場有較大的壓力。如果單從片區(qū)市場的角度看，華僑城片區(qū)由于供應(yīng)量較大將會競爭相對激烈，香蜜湖片區(qū)由于局部供應(yīng)較少，競爭相對緩和。景田片區(qū)由于資源優(yōu)勢并不明顯，且處于中心區(qū)和香蜜湖片區(qū)的圍攻之中，豪宅的消化將面臨一定的困境
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