20xx年北京優(yōu)質物業(yè)市場回顧及展望報告-文庫吧資料
2025-05-30 18:09本頁面
【正文】 轉。在 2020 年租賃市場旺季到來時，預計空置率水平將有望回落到較低水平，市場平均租金將止跌并出現(xiàn)小幅回升。未來高檔住宅租賃市場前景依然同全球經濟走勢尤其是歐美國家的經濟走勢密切相關。 2020 年四季度高檔別墅的平均租金報價較上季度下調了 %，為每月每平方米人民幣 元，同比下降了 %。這部分客戶住房預算相對充裕，因此高檔別墅的租賃情況相對穩(wěn)定。 2020 年四季度高檔公寓租金降幅趨緩，為每月每平方米人民幣 元，較上季度下降了 3%，與去年同期相比下降 %，市場整體入住率和吸納量也有所回升。 1. 2 高檔公寓租賃市場下跌趨緩 高檔公寓租賃市場的小業(yè)主的資金壓力遠小于服務式公寓的業(yè)主，因此小業(yè)主在贈送增值服務或者加大租金折扣等方面 相對更為靈活。租賃市場低迷 和銷售市場的火爆形成了巨大的反差， 在運營成本的壓力下，一些服務式公寓項目的業(yè)主將服務式公寓散售給小業(yè)主以分攤經營壓力，如奧運會前夕開業(yè)的莎瑪長安和由萬豪集團管理經營的棕櫚泉萬豪行政公寓。得益于中國經濟的穩(wěn)定增長，服務式公寓的需求也逐漸回升，平均空置率在 2020 年四季度已經下降至 %，與 2020 年同期相比下降了 個百分點。 服務式公寓市場面臨調整 2020 年北京共有將近 1000 套服務式公寓投向市場，低于 2020 年和 2020 年同期水平。 三、北京高檔住宅市場 1. 租賃市場需求回升 2020 年，北京高檔住宅租賃市場經歷了金融危機的沖擊后，需求開始緩慢復蘇?？罩寐仕饺詫⑸仙驗樾枨蟮恼Ｔ鲩L難以吸納大幅增長的新增供應。但是，我們并不認為平均租金在 2020 年會有大幅上漲，更大的可能是穩(wěn)定在 2020 年末的低位水平。他們 將 在 2020 年恢復暫停的擴張計劃，尋找市場空白點，增加新店的數(shù)量。同時，2020 年的租賃需求相對于 2020 年會有較大幅度的增長。 5. 2020 年供應依然很大 我們預計， 2020 年將有 21 個商業(yè)項目完工，進入租賃市場，新增供應面積約 萬平方米，占到現(xiàn)有商業(yè)面積的 %。新增和潛在供應量對市場造成很大的壓力，使得發(fā)展商不斷下調租金收益預期，市場租金報價和成交租金不斷下滑。因此， 2020 年末北京 優(yōu)質零售物業(yè) 市場空置率達到 %，環(huán)比上升 個百分點，同比上升 個百分點。 3. 空置率上升 在租賃需求大幅下滑的情況下，不但新項目招商困難，營業(yè)中的項目也在市場中調整租戶組合。下半年，市場處在緩慢的復蘇過程中，零售商的信心有所恢復。上半年，大部分外資零售商受到本土市場業(yè)績大幅下滑的影響， 調整了在中國市場的擴張計劃，縮減未來一年開新店的數(shù)量。 2. 租賃需求低迷 相比 2020 年的需求狀況， 2020 年需求大幅下滑。 1. 新增供應同比下降 2020 年，市場新增優(yōu)質商業(yè) 萬平方米，同 比 2020 年的 平方米下降了 %，截至 2020 年末北京優(yōu)質商業(yè)總量達到 484 萬平方米。 2020 年末，北京優(yōu)質零售物業(yè)租金達到每天每平方米 元，同比下降 %。 二、 優(yōu)質零售物業(yè)市場 2020 年，北京零售物業(yè)市場的租賃情況沒有明顯好轉，零售商的開店意向仍舊不強。同時，在 2020 年北京寫字樓需求市場中扮演主要角色之一的內資公司， 正 逐漸發(fā)展壯大， 并 已成為市場中較為 活躍的因素之一。 2020 年底全球經濟回暖明顯，在京的外資公司搬遷和擴張的步伐加快，這種趨勢在 2020 年將不斷延續(xù)。而另兩個商務區(qū)，金融街和中關村則沒有項目落成 ，供應趨緊。預計落成量少于過去五年年均 萬平方米的實際 供應水平 ，市場將進入存量消化階段。這些市場表現(xiàn) 說明北京優(yōu)質寫字樓市場 已經走出衰退，正在復蘇之中。 同時，受金融危機影響，部分在建項目延緩 落成， 推遲 推向租賃市場的 時間 ，使得 2020 年新增供應大幅度減少，在上述因素共
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