【正文】 期、水榭春天6期、特發(fā)和平里、幸福城、金亨利首府、卓越皇后道、尚御商住樓，另外，公館186星河盛世等也有較大體量的加推，整體保持供求兩旺的態(tài)勢，同比增加2成略多，%，成交均價突破2萬大關(guān)，為22240元/平方米，同比上漲近20%。坂田片區(qū)2013年在佳兆業(yè)城市廣場和信義嘉御山兩大名盤的支持下，成交量呈爆炸性增長，成為龍崗區(qū)新房成交量最大的片區(qū)。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，可估算出2013年深圳的房價收入比＝1512070247。 2000－2013年深圳住宅供求及價格走勢回顧根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，20002013年深圳的住宅供應(yīng)量大致可以分為三個階段：20002002年為供應(yīng)上升階段，；20032006年中位波動，年供應(yīng)量在700800萬平方米之間；2007年之后有明顯的減少，2010年和2011年創(chuàng)歷史最低，不到400萬平方米，20122013年隨著市場向好，供應(yīng)逐年回升，2013年增加至550萬平方米，為2009年以來最多。 2013年深圳開發(fā)商住宅成交面積龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，占全市總成交量的3成多。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2013年深圳二手房成交面積8523371平方米，同比增加四成，2013年深圳二手房成交套數(shù)95132套，%。寶安區(qū)二手房成交面積1679442平方米，%，成交套數(shù)18207套，%。各行政方面，羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)由于有大量的豪宅入市，大力支撐著新房的成交均價，使得新房的成交均價要遠(yuǎn)高于二手房的成交均價，其中，羅湖區(qū)的新房成交均價比二手住宅掛牌均價高出34%，福田區(qū)和南山區(qū)也高出兩成以上，龍崗區(qū)的新房成交均價略微高于二手住宅掛牌均價，鹽田區(qū)和寶安區(qū)的新房成交均價則都低于二手住宅的掛牌均價，其中，鹽田區(qū)低近30%，寶安區(qū)低約10%。福田區(qū)4個樓盤取得商業(yè)預(yù)售許可證，商業(yè)預(yù)售面積278309平方米，%，商業(yè)預(yù)售套數(shù)2086套，%。附：2013年商業(yè)預(yù)售項(xiàng)目匯總一手商業(yè)成交分析2013年，商務(wù)公寓的熱銷成為深圳樓市的一大亮點(diǎn)，在限購政策的持續(xù)作用下，資金充裕，卻受購房名額限制的購房者，不斷探尋更好的資金出路，商務(wù)公寓成為市場青睞的增值保值產(chǎn)品，不限購成為商務(wù)公寓熱銷的重要籌碼，2013年深圳商業(yè)在商務(wù)公寓的帶動下，成交量暴漲。附：2013年112月深圳各行政區(qū)商業(yè)租金月走勢圖二手商業(yè)成交分析2013年，深圳一手商業(yè)供應(yīng)充足，成交活躍，導(dǎo)致市場對二手商業(yè)的需求有所減少，成交量同比減少。福田區(qū)2個樓盤取得寫字樓預(yù)售許可證，寫字樓預(yù)售面積196862平方米，預(yù)售套數(shù)1111套，其中卓越梅林中心廣場（北區(qū)）。個盤表現(xiàn)方面，世紀(jì)匯?都會軒是2013年表現(xiàn)最出彩的樓盤，成交量超過7萬平方米，是全市寫字樓成交量最大的樓盤，卓越城有絕佳的表現(xiàn)，成交量超過4萬平方米，居于全市寫字樓成交龍虎榜第二位，南園楓葉大廈、遠(yuǎn)洋新干線、君子廣場、壹海城、萬科天譽(yù)銷量均不錯，單盤成交量均超過1萬平方米。福田、羅湖是二手寫字樓的主力成交區(qū)域，%。二手樓市方面，2013年深圳的二手樓市同樣量價齊升，掛牌均價連漲12個月，成交量同比大幅增加四成左右。2013年出彩的樓盤很多，位于坂田的佳兆業(yè)城市廣場，成交量突破20萬平方米，成交金額高達(dá)41億元，是2013年表現(xiàn)最突出的樓盤，信義御城、中航天逸、信義嘉御山、中信領(lǐng)航、水榭春天都有出彩的表現(xiàn)，單盤成交量超過10萬平方米，鯨山覲海、天御香山、中航天逸是成交金額表現(xiàn)突出的樓盤，單盤成交金額均超過30億元。成交活躍，房價穩(wěn)定2013年樓市供需兩旺的態(tài)勢在2014年有望延續(xù)，開發(fā)商積極推盤，購房者積極入市，剛需和改善型購房者仍然是市場的需求主力，投資需求仍然受到壓制，2014年的成交量預(yù)計在450萬平方米左右。我們的聯(lián)系方式是：075583680909 332989758 深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) 研究中心 2014年1月77 / 77。庫存充足，新盤扎堆，供應(yīng)巨大由于深圳連續(xù)四年供大于求，市場的庫存量大幅增加，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計，截至2014年1月10日，深圳住宅的庫存量超過333萬平方米。安居房的入市，能夠有效分流市場的剛需，緩解市場的供需矛盾，緩解房價繼續(xù)飆漲的壓力。供應(yīng)方面，在強(qiáng)大的市場需求推動下，開發(fā)商也積極把握商機(jī)，加快項(xiàng)目開發(fā)和入市的步伐，在保證市場供應(yīng)的同時實(shí)現(xiàn)自己的收益。附：2013年112月深圳各行政區(qū)寫字樓租金月走勢圖二手寫字樓成分分析與一手寫字樓的火爆相比，二手寫字樓則顯得黯然失色。附：2013年寫字樓預(yù)售項(xiàng)目匯總一手寫字樓成交分析2013年深圳樓市各細(xì)分市場均勁銷熱賣，除住宅市場、商業(yè)市場外，寫字樓市場同樣火爆，成交量成倍增加。特區(qū)外寫字樓預(yù)售面積119691平方米，預(yù)售套數(shù)1834套。附：2013年112月深圳各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價月走勢圖商業(yè)租金根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2013年深圳的商業(yè)租金為300元/平方米/月，較2012年（226元/平方米/月）％。龍崗區(qū)30個樓盤取得商業(yè)預(yù)售許可證，商業(yè)預(yù)售面積526950平方米，商業(yè)預(yù)售套數(shù)5027套，%。特區(qū)外商業(yè)預(yù)售面積719463平方米，%，預(yù)售套數(shù)7226套，同比增加六成。各行政區(qū)方面，六區(qū)的住宅租金繼續(xù)保持較快的上漲速度，其中，南山區(qū)漲勢迅猛，同比上漲17%達(dá)62元/平方米/月；%至47元/平方米/月；寶安區(qū)和龍崗區(qū)同比也上漲一成多，其中，寶安區(qū)的住宅租金為40元/平方米/月，龍崗區(qū)為34元/平方米/月；羅湖區(qū)和福田區(qū)的住宅租金年漲幅略顯溫和，漲幅在9%左右，其中，羅湖區(qū)為58元/平方米/月，福田區(qū)為64元/平方米/月，為六區(qū)最高。南山區(qū)二手房成交面積1388072平方米，%，成交套數(shù)15747套，%。附：2013年各區(qū)代表性樓盤112月掛牌均價走勢圖2013年深圳各行政區(qū)二手房成交分析深圳是一個土地資源十分緊缺的城市，在市區(qū)新房房價越來越高、郊區(qū)新房供應(yīng)越來越邊緣化的市場環(huán)境下，越來越多的剛需置業(yè)者轉(zhuǎn)向二手房市場，二手房成交量節(jié)節(jié)攀升。 2013年深圳樓盤成交金額龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2013年深圳市成交金額最大的前10名樓盤共成交約2919768萬元，占全市總成交金額近30%。新房成交均價第一季度在2萬上下盤整，第二季度在一眾豪宅輪番登場的推動下，成交均價一路上漲，6月份更是逼近24000元/平方米，為年內(nèi)單月最高，之后一方面隨著豪宅的成交量減少以及深圳政府的重拳打壓，成交均價一路回落，整個下半年均呈跌勢。根據(jù)深圳統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)， 2012年深圳年人均可支配收入40742元，%，按照同樣的增長比率，預(yù)計2013年的年人均可支配收入為：40742（1+%）＝45468元，則夫婦倆的家庭年平均收入為：454682＝90936元。布吉片區(qū)2013年再現(xiàn)推盤高潮，新增了萬科公園里2期、萬科麓城、萬科紅悅、半山道1號、大衛(wèi)華庭5個項(xiàng)目，同時，去年入市的龍崗大道1號、一半山等進(jìn)入銷售高峰，使得片區(qū)的成交量劇增，%，成交套數(shù)3161套，%，%，成交均價21984元/平方米，%。同比暴增5倍多，同比暴增6倍多，成交均價強(qiáng)勢突破4萬大關(guān)，為41809元/平方米，%。寶安區(qū)2013年新房市場繼續(xù)保持高度活躍，大量新盤入市補(bǔ)充供應(yīng)，交投兩旺，但成交量同比有小幅減少，%，成交套數(shù)19921套，%，%。羅湖區(qū)2013年在合正榮悅二期以及云景梧桐、四季御園兩大全新項(xiàng)目入市后，區(qū)域的新盤供應(yīng)量一定程度上得到補(bǔ)充，%，不過，由于今年的成交主力主要為大戶型項(xiàng)目（合正榮悅二期和云景梧桐），而2012年成交中小戶型占比較大（港澳8號），成交產(chǎn)品的差異導(dǎo)致出現(xiàn)成交面積增加而成交套數(shù)反而減少的異常，為718套，%；由于成交主力價格都較高，%。2013年深圳新房成交均價的上漲一方面由于市場向好，開發(fā)商提價；另一方面則是由于成交結(jié)構(gòu)高端化所致，即大量豪宅高價熱銷，推動價格水平更上一層樓，如天御香山、合正香蜜原著、鯨山覲海、純水岸、京基濱河時代、京基云景梧桐、恒裕濱城等，單價都在4萬以上且成交量大，成為推動全市房價上漲的重要作用力。鹽田區(qū)泊郡雅苑、梧桐春曉、藍(lán)郡西堤三個樓盤取得預(yù)售許可證，住宅預(yù)售面積74041平方米，鹽田區(qū)住宅預(yù)售套數(shù)841套。2013年預(yù)售的項(xiàng)目主要有：面向工薪階層的普通住宅、面向改善型群體的中端物業(yè)、面向頂級收入群體的高端物業(yè)，其中普通住宅是市場供給的主力，戶型供給以14房的緊湊型戶型為主。福田區(qū)成交1塊編號為B1160045的商業(yè)辦公用地，建筑面積14000平方米，成交金額15300萬元，樓面地價10929元/平方米，編號為B1160045宗地建成后，全部限自用。從居住用地的分布來看：寶安區(qū)成交1塊居住用地，建筑面積188710平方米，成交金額141000萬元，樓面地價7472元/平方米，本宗地屬公開出讓，能夠?yàn)槭袌鰩?8萬的有效供給。2013年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告目 錄第一部分：土地市場附一：2013年成交地塊分布情況附二：2013年成交地塊的主要指標(biāo)第二部分：住宅市場一、新房市場2013年新房供應(yīng)分析附：2013年住宅預(yù)售項(xiàng)目匯總2013年新房成交分析 成交均價分析附：2013年各區(qū)代表性樓盤112月成交均價走勢圖 成交量分析附：2013年新房成交戶型構(gòu)成 熱點(diǎn)片區(qū)分析 2012深圳新房供求比 2013年深圳房價收入比 2013年深圳租售比 2013年1－12月深圳新房量價走勢分析 2000－2013年深圳住宅供求及價格走勢回顧2013年深圳樓市龍虎榜