【正文】 缺性和房產供應量的緊缺，樓市持續(xù)呈現(xiàn)火爆態(tài)勢。2013年深圳商業(yè)性辦公用地的供給體量很大，能為市場帶來100萬平方米的辦公樓供應量，未來23年內，深圳寫字樓市場可能會出現(xiàn)供大于求的局面。福田區(qū)成交1塊編號為B1160045的商業(yè)辦公用地，建筑面積14000平方米，成交金額15300萬元，樓面地價10929元/平方米，編號為B1160045宗地建成后，全部限自用。編號為T1020245和T1020244的宗地建成后，辦公樓物業(yè)中的70%限自用，能夠為市場帶來的有效供給約為6萬平方米。編號為T2010077和T2010075的宗地建成后，約有15萬平方米的辦公樓物業(yè)移交給市前海管理局，這兩塊宗地能夠為市場帶來的有效供給約為60萬平方米。從商業(yè)性辦公用地的分布來看：南山區(qū)成交6塊商業(yè)性辦公用地，用地面積188863平方米，建筑面積1502600平方米，成交金額2744800萬元，樓面地價18267元/平方米。從居住用地的分布來看：寶安區(qū)成交1塊居住用地，建筑面積188710平方米，成交金額141000萬元，樓面地價7472元/平方米，本宗地屬公開出讓，能夠為市場帶來18萬的有效供給。 5塊商業(yè)服務業(yè)設施用地分布在南山區(qū)，用地面積28249平方米，%，建筑面積329600平方米，%，成交金額311100萬元，%，樓面地價9439元/平方米，%。 2013年，在深港前海合作區(qū)開發(fā)的帶動下，商業(yè)性辦公用地出讓量顯著增加，全市共成交7塊商業(yè)性辦公用地，其中5塊宗地在前海，2013年商業(yè)性辦公用地面積194444平方米，建筑面積1516600平方米，同比增加23倍，成交金額2760100萬元，同比增加237倍，樓面地價18199元/平方米，同比上漲近9倍，由于2012年成交的1塊商業(yè)性辦公用地屬定向轉讓，樓面地價僅為1841元/平方米，導致2013年商業(yè)性辦公用地樓面地價同比大漲。 2塊居住用地分布在寶安、龍崗兩個區(qū)域，總用地面積80211平方米，%，建筑面積320850平方米，%，成交金額239000萬元，%，樓面地價7449元/平方米，%。2013年深圳房地產統(tǒng)計分析報告目 錄第一部分：土地市場附一：2013年成交地塊分布情況附二：2013年成交地塊的主要指標第二部分：住宅市場一、新房市場2013年新房供應分析附：2013年住宅預售項目匯總2013年新房成交分析 成交均價分析附：2013年各區(qū)代表性樓盤112月成交均價走勢圖 成交量分析附：2013年新房成交戶型構成 熱點片區(qū)分析 2012深圳新房供求比 2013年深圳房價收入比 2013年深圳租售比 2013年1－12月深圳新房量價走勢分析 2000－2013年深圳住宅供求及價格走勢回顧2013年深圳樓市龍虎榜 2013年深圳樓盤成交面積龍虎榜TOP10 2013年深圳樓盤成交金額龍虎榜TOP10 2013年深圳開發(fā)商住宅成交面積龍虎榜TOP10 2013年深圳開發(fā)商住宅成交金額龍虎榜TOP10二、二手房市場2013年深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價附：2013年各區(qū)代表性樓盤112月掛牌均價走勢圖2013年深圳各行政區(qū)二手房成交分析2013年112月深圳二手房量價走勢分析2013年深圳住宅租金附：2013年各區(qū)代表性樓盤112月租金走勢圖2013年112月深圳各行政區(qū)租金走勢圖三、2013年新房二手房量價比較新房二手房價格比較新房二手房成交量比較第三部分：商業(yè)一、一手商業(yè)新增預售分析附：2013年商業(yè)預售項目匯總一手商業(yè)成交分析附：2013年樓盤成交龍虎榜之商業(yè)TOP10二、二手商業(yè)二手商業(yè)掛牌均價附：2013年112月深圳各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價月走勢圖商業(yè)租金附：2013年112月深圳各行政區(qū)商業(yè)租金月走勢圖二手商業(yè)成交分析第四部分：寫字樓一、一手寫字樓新增預售分析附：2013年寫字樓預售項目匯總一手寫字樓成交分析附：2013年樓盤成交龍虎榜之寫字樓TOP10二、二手寫字樓二手寫字樓掛牌均價附：2013年112月深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價月走勢圖寫字樓租金附：2013年112月深圳各行政區(qū)寫字樓租金月走勢圖二手寫字樓成分分析第五部分：政策點評第六部分：2013年小結第七部分：2014年預測【內容摘要】2013年深圳樓市一掃過去兩年的陰霾，市場行情日益火爆，市場信心日益高漲，一派供求兩旺的局面，市場的火焰徹底融化調控堅冰，縱然調控加碼也無法阻擋開發(fā)商推盤的步伐，無法澆滅市場的購房熱情，成交量創(chuàng)2010年以來新高！成交活躍刺激房價不斷上漲，高端樓市活躍也推動房價上漲，新房成交均價更是在調控加碼的背景下戲劇性的創(chuàng)歷史新高……，%……2013年深圳住宅預售550萬平方米，同比增加12%……2013年深圳新房成交442萬平方米/48070套，創(chuàng)最近四年新高，同比增加20%左右……2013年深圳新房成交均價21601元/平方米，創(chuàng)歷史新高，％……2013年深圳新房供求比為1：，連續(xù)四年供過于求……2013年深圳房價收入比為17倍，租售比為1∶393……2013年深圳二手住宅的掛牌均價為26395元/平方米，同比上漲近30％……，同比增加四成多……2013年深圳的住宅租金為55元/平方米/月，%…………2013年深圳二手商業(yè)的掛牌均價為71116元/平方米，%……2013年深圳商業(yè)的租金為300元/平方米/月，%……2013年深圳二手寫字樓的掛牌均價為34199元/平方米，%……2013年深圳寫字樓的租金為126元/平方米/月，%……第一部分：土地市場近年來，隨著深圳土地資源的日益緊張，城市更新用地在深圳房地產市場中扮演愈來愈重要的角色，政府掛牌出讓的土地有所減少，2013年，深圳房地產市場一路高歌，成交活躍，在二三級市場交易火爆的帶動下，2013年深圳拍賣土地市場表現(xiàn)不錯，土地流拍量很少，土地交易情況總體好于2012年。根據(jù)深圳房地產信息網的監(jiān)測，2013年深圳共成交16塊土地，其中2塊居住用地、7塊商業(yè)性辦公用地、5塊商業(yè)性服務設施用地、1塊綜合用地和1塊商業(yè)用地。2013年出讓的居住用地，均為公開出讓，除了含有50000平方米的拆遷安置房外，其余體量均能為市場帶來有效供給，此外，2013年成交的綜合用地中，含有較高比例的住宅用地，項目建設開發(fā)之后，也能為住宅市場帶來有效供給。 1塊綜合用地分布在寶安區(qū)，用地面積52460平方米，%，建筑面積262300平方米，%，成交金額382000萬元，%，樓面地價14563元/平方米。 1塊商業(yè)用地分布在龍崗區(qū)，用地面積15000平方米，建筑面積80250平方米，成交金額28800萬元，樓面地價3589元/平方米。龍崗區(qū)成交1塊居住用地，建筑面積132140平方米，成交金額98000萬元，樓面地價7416元/平方米，本宗地含有50000平方米的拆遷安置房，能夠為市場帶來8萬平方米的有效供給。編號為T1060047的宗地建成后全部限自用。編號為T2010078宗地建成后，169725平方米辦公樓面積限自用，能夠為市場帶來的有效供給約為33萬平方米。南山區(qū)商業(yè)性辦公用地能給市場帶來的有效供給約為100萬平方米。點評：2013年深圳住宅用地的供應仍十分有限，全市僅成交2塊居住用地，能夠為市場帶來的有效供給約為26萬平方米，另外，2013年成交1塊綜合用地，含有較高比例的住宅，總體而言，拍賣出讓土地對住宅市場的供給可謂杯水車薪，隨著深圳城市更新用地力度的加大，深圳住宅市場的供給更多的依賴舊改用地。附一：2013年成交地塊分布情況附二：2013年成交地塊的主要指標第二部分：住宅市場一、新房市場2013年新房供應分析2013年，深圳樓市仍在限購、限貸的高壓調控環(huán)境下運行，而且更有國務院新版“國五條”的加碼，在中央調控精神的指引下，深圳樓市調控從增加保障房供應、二套房首付增加至七成等細則出臺外，其他調控細則仍沿用之前規(guī)定，另外，2013年年中，在銀根趨緊的金融環(huán)境下?；仡?013年，樓市全年表現(xiàn)強勁，其中第一季度、第三季度、第四季度運行平穩(wěn)，新房季度成交量在1000012000套波動，表現(xiàn)搶眼的第二季度，由于是樓市的傳統(tǒng)旺季，新房成交量沖上14000套，全年成交量高達48070套，%。根據(jù)深圳房地產信息網的監(jiān)測，2013年深圳住宅預售面積5499153平方米，%，2013年深圳住宅預售套數(shù)56419套，%。2013年住宅預售量主要分布在寶安和龍崗兩區(qū)，特區(qū)內住宅預售面積1040225平方米，%，預售套數(shù)8869套，%；特區(qū)外住宅預售面積4458928平方米，%，預售套數(shù)47550套，%。是羅湖區(qū)住宅預售量較大的樓盤。其中京基濱河時代廣場住宅預售量82015平方米/446套，是福田區(qū)住宅預售量較大的幾個樓盤。其中純水岸(十五期)，是南山區(qū)預售量較大的幾個樓盤。寶安區(qū)23個樓盤取得預售許可證，住宅預售面積1824125平方米，同比減少一成多，寶安區(qū)住宅預售套數(shù)18501套，%。龍崗區(qū)42個樓盤取得預售許可證，住宅預售面積2634803平方米，%，龍崗區(qū)住宅預售套數(shù)29049套，%。附：2013年住宅預售項目匯總2013年新房成交分析2013年深圳樓市一掃過去兩年的陰霾，市場行情日益火爆，市場信心日益高漲，一派供求兩旺的局面，市場的火焰徹底融化調控堅冰，調控加碼無法阻擋開發(fā)商推盤的步伐，也無法澆滅市場的購房熱情，成交量創(chuàng)2010年以來新高！成交活躍刺激房價不斷上漲，高端樓市活躍也推動房價上漲，新房成交均價更是在調控加碼的背景下戲劇性的創(chuàng)歷史新高。根據(jù)深圳房地產信息網的監(jiān)測，2013年深圳新房住宅的成交均價為21601元/平方米，較2012年（18900元/平方米）％。各行政區(qū)方面，2013年全市六區(qū)除鹽田區(qū)外，其余五區(qū)的新房成交均價都有相對可觀的漲幅。附：2013年各區(qū)代表性樓盤112月成交均價走勢圖2013年深圳熱門個盤的價格走勢分化明顯。普通項目方面，絕大部的