房地產(chǎn)投資展望(存儲版)
【正文】 地產(chǎn)是一個地域性或者說局部性非常強的行業(yè)，因而我們認為：政府采取差異策略，區(qū)別性、有針對性地制定和試行房地產(chǎn)調(diào)控的新政策（如上海、重慶試行的不同房產(chǎn)稅等），是合理和有效的。2008年，國家出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，并逐漸顯現(xiàn)其作用。據(jù)房管局對中心城區(qū)商品住房戶型銷售情況的統(tǒng)計調(diào)查，盡管120—144M2套型占比最高，是目前市場銷售的主要房源，但是大戶型的銷售情況較去年降幅明顯。%；，%，%；，%，%（%），其余類型的資金來源絕對數(shù)偏小。二、對房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的思考自2008下半年起，中央及地方政府相繼出臺了包括擴大內(nèi)需、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，隨著房價的合理回歸，政策的逐步落實，自住型需求將陸續(xù)釋放。五是要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境，盡量減少審批程序和不合理收費，提高政府辦事效率，減少前期開發(fā)費用，降低建房成本。一要進一步改革公積金制度，放松現(xiàn)行公積金貸款的某些具體規(guī)定，將一些有信貸需求、又有還貸能力的人納入管理體系。隨著企業(yè)間的優(yōu)勝劣汰、開發(fā)企業(yè)自身發(fā)展目標和開發(fā)戰(zhàn)略也將放在這個大局中加以調(diào)整，開發(fā)企業(yè)將更加注重開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，以期在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢地位。一、二線城市走暖，三、四線看量大開發(fā)商繼續(xù)兼并，小開發(fā)商依然難受復(fù)合地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)、復(fù)合型地產(chǎn)形勢逐步成為主流保障房進一步推動，房產(chǎn)稅擴大試點稅制改革，經(jīng)濟回暖，股市不看好，樓市依然是主流各地地鐵大進軍，繼續(xù)推動城市化和城郊一體化大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的動力。2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，首次購房的自住性需求將更為謹慎；從需求結(jié)構(gòu)的角度，購房需求仍將向?qū)嵱眯缘闹行粜图?；從產(chǎn)品需求特點的角度，留存在市場當中的真正的住房剛性需求者將會對房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，比如價格因素，因此未來市場競爭會更加激烈。（三）金融機構(gòu)應(yīng)制度創(chuàng)新、加大支持目前中、低收入者是房地產(chǎn)市場需求的主要群體，而這部分居民購房更加需要信貸支持。三是要加大監(jiān)督執(zhí)法力度，堅決治理房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動的違規(guī)違法行為，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，同時搞活房地產(chǎn)二、三級交易市場，促進居民購房，以舊換新、以小換大，改善居住條件。商品住房供給出現(xiàn)飽和難賣狀態(tài)。從資金來源看，我市房地產(chǎn)商的資金主要來自國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭及其他。其中：90M2以下住宅、140M2以上住宅、辦公樓、%、%、%、117%；而經(jīng)濟適用房、%%。此外，隨著我市住房結(jié)構(gòu)調(diào)整及各項住房保障政策的落實，部分中低收入家庭住房困難問題將有望得到進一步解決。我們的房地產(chǎn)調(diào)整趨勢和房價走勢量化分析的結(jié)論如下：●從2012年到2020年，房地產(chǎn)行業(yè)將經(jīng)歷軟著陸，房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模將得到有效控制，房地產(chǎn)投資在GDP中的占比將逐步降低，%，%，得到可持續(xù)的良性發(fā)展；●從2012年到2020年，中國每平方米房價將經(jīng)歷從5500元到4000元的下跌，其中在2015~2016年達到4700元左右，之后，房價緩慢回升，2020年回復(fù)到4800元的水平；●房價收入比從高于7的位置，逐漸下行，2015年下降到6的水平，2020年下降到5的水平；城鎮(zhèn)居民的居住條件得到持續(xù)的、適度的提高。例如：近10多年來，加拿大的溫哥華地區(qū)移民人口激增，移民在總?cè)丝谥械恼急纫宦飞蠐P,從1986年的29%上升至1996年的35%，到2006年升至40%（83萬人），(）?？梢姡袊康禺a(chǎn)業(yè)的各項主要指標已經(jīng)嚴重超標了，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過熱、房地產(chǎn)存在著嚴重泡沫。中國房地產(chǎn)高熱首先，中國房地產(chǎn)本身的發(fā)展是否真的過熱了？要回答這個問題，我們必須從考察房地產(chǎn)業(yè)的諸多量化指標入手，來給中國的房地產(chǎn)業(yè)把一把脈。我們堅定看好全年行業(yè)投資機會，全年堅定持有是最佳策略。房價繼續(xù)下行，降幅減小，新推盤以價換量去化改善。第二篇：房地產(chǎn)行業(yè)投資展望房地產(chǎn)行業(yè)：支持剛需政策加強 成交持續(xù)回暖成交量環(huán)比上升，樓市持續(xù)恢復(fù)。首先對比一下股票市場。這是由于房地產(chǎn)項目的建設(shè)周期長，少則一年，多則兩到三年，甚至更多，再加上房地產(chǎn)項目
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1