房地產(chǎn)投資展望-wenkub
2024-11-14 20 本頁面
【正文】 質的不同，少則數(shù)年，多則幾十年。房地產(chǎn)投資需要巨額資金，其開發(fā)投入資金需求常常達到幾百萬，幾千萬，甚至幾十億元。眾多的不確定因素，決定了投資效益的不確定性，使投資方案和決策具有相當?shù)臐撛陲L險，尤其是我國還處在房地產(chǎn)發(fā)展的初級階段，這一階段中市場發(fā)育尚不完善，政策法規(guī)尚不健全或者施行不力，交易信用和市場資料不足，給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了更大的風險性。隨著炒樓越來越熱，投資房地產(chǎn)的風險也倍受關注，尤其是在我國房地產(chǎn)市場還不完善的情況下，風險往往會給人帶來巨大的損失。那么在當先樓市不斷飆升的形勢下，房地產(chǎn)的投資，最終會導致破產(chǎn)，還是暴發(fā)？在如今的中國，房地產(chǎn)是一個特殊的行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投資者若不能對項目的各種風險因素進行充分的識別、分析和評價，就要承受巨大的投資風險壓力，甚至受到致命的打擊。即使是一般居民為了滿足自己的居住需要，購買單個住房單元，至少也得幾十萬、幾百萬。這是由于房地產(chǎn)項目的建設周期長，少則一年，多則兩到三年，甚至更多，再加上房地產(chǎn)項目投資量大，其效益卻是逐漸發(fā)揮，導致房地產(chǎn)開發(fā)投資的回收期較長。眾所周知，房地產(chǎn)投資的收益與風險并存，受國家和地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境因素影響大。首先對比一下股票市場。這些就能說明，無論國家是用針對消費市場的政策調控房地產(chǎn)，還是針對一般金融市場的政策，對房地產(chǎn)價格都產(chǎn)生不了明顯的效果。第二篇：房地產(chǎn)行業(yè)投資展望房地產(chǎn)行業(yè)：支持剛需政策加強 成交持續(xù)回暖成交量環(huán)比上升，樓市持續(xù)恢復。剔除清明假期成交影響，本月周均成交較3月均值低7％。房價繼續(xù)下行，降幅減小，新推盤以價換量去化改善。11個城市可售面積環(huán)比微降；去化時間13個月，環(huán)比微降，低于去年同期水平。我們堅定看好全年行業(yè)投資機會，全年堅定持有是最佳策略。以北京為例，從2004到2010年的6年間，內城四區(qū)的平均房價從6000元/平方米上升到了55000元/平方米，幾近10倍。中國房地產(chǎn)高熱首先，中國房地產(chǎn)本身的發(fā)展是否真的過熱了？要回答這個問題，我們必須從考察房地產(chǎn)業(yè)的諸多量化指標入手，來給中國的房地產(chǎn)業(yè)把一把脈?！衩?000人新建住房數(shù)（過高）：據(jù)統(tǒng)計，在2000~2010年的10年中，我國總共新建城市住房近7000萬套。可見，中國房地產(chǎn)業(yè)的各項主要指標已經(jīng)嚴重超標了，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過熱、房地產(chǎn)存在著嚴重泡沫。假設社會總人口不增長，每戶家庭的平均人口數(shù)為3，房屋的使用壽命為70年，那么為了補償房屋的自然折舊，每1000人新建住房數(shù)應該為：1000/(703)=（套/年）。例如：近10多年來，加拿大的溫哥華地區(qū)移民人口激增，移民在總人口中的占比一路上揚,從1986年的29%上升至1996年的35%，到2006年升至40%（83萬人），(）。因循這種復雜性，房地產(chǎn)調控須保證以下幾點：國民經(jīng)濟繼續(xù)平穩(wěn)增長；低收入階層住房條件不斷改善，城鎮(zhèn)居民的居住條件繼續(xù)得到平穩(wěn)和適度的提高；政府的房地產(chǎn)調控政策適時、適度和持續(xù)地發(fā)揮作用，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)軟著陸；房價穩(wěn)中有降，房價收入比逐步回歸到合理區(qū)域。我們的房地產(chǎn)調整趨勢和房價走勢量化分析的結論如下：●從2012年到2020年，房地產(chǎn)行業(yè)將經(jīng)歷軟著陸，房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模將得到有效控制，房地產(chǎn)投資在GDP中的占比將逐步降低，%，%，得到可持續(xù)的良性發(fā)展；●從2012年到2020年，中國每平方米房價將經(jīng)歷從5500元到4000元的下跌，其中在2015~2016年達到4700元左右，之后，房價緩慢回升，2020年回復到4800元的水平；●房價收入比從高于7的位置，逐漸下行，2015年下降到6的水平，2020年下降到5的水平；城鎮(zhèn)居民的居住條件得到持續(xù)的、適度的提高。過去十年，我國房地產(chǎn)業(yè)有了快速的發(fā)展，也極大改善了人民的居住條件，這種高速發(fā)展雖也帶來了高房價等問題，但是我們相信：只要政府的房地產(chǎn)宏觀調控政策有序、有度、有區(qū)別地持續(xù)進行，房地產(chǎn)業(yè)一定會步入良性發(fā)展的軌道，房價一定會回歸到合理的區(qū)間，中國人也會距離“安居”、“樂居”的目標越來越近。此外，隨著我市住房結構調整及各項住房保障政策的落實，部分中低收入家庭住房困難問題將有望得到進一步解決。同比增長36%，%。其中：90M2以下住宅、140M2以上住宅、辦公樓
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