【正文】 20xx年下半年，中國經濟出現(xiàn)了加速下滑 局面， 20xx年，宏觀經濟面臨的國內外環(huán)境將更加趨緊，尤其是內部經濟內生性變化帶來的周期性調整壓力可能會明顯大于今年 ，整個經濟環(huán)境的變化給房地產行業(yè)帶來深遠影響。不僅如此，前三季度累 計增速在全國還處于較高水平，分別高出全國同期平均水平 、 和 個百分點。 客觀分析，受宏觀經濟形勢及房地產市場需求不旺、開發(fā)企業(yè)市場預期 悲觀 影響，房地產開發(fā)投資、施工、竣工面積增幅均放緩，但受 20xx 年市場銷售較好影響，因大部分成交商品房為期房，故商品房施工面積和竣工面積均保持一定程度的增長 ； 面臨 樓市低迷以及開發(fā)商資金 籌措難題 ，紛紛 減少 商品房 新開工面積 ， 故其增幅大幅下跌 。新政出臺的背景更多的是出于政府對整體經濟安全的考慮，針對當前就業(yè)機會大量消失、經濟衰退的擔憂的考慮，其目的在于 增強購房者信心與預期，帶動樓市交易回暖，最終促進國內需求的上升 。 20xx 至 20xx 年，中央財政將投資 9000 億元，用于廉租住房、經濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造 ； 根據(jù) 重慶 住 房建設規(guī)劃，今明兩年， 重慶 計劃建設保障性住房 萬平方米，今年建 萬平方米，明年建 萬平方米 。我國自 20xx 年 8 月 31 日取消協(xié)議出讓 土地，開發(fā)用地一律采取“招拍掛”以及價高者得的制度。 “三北一南”區(qū)域（南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)）依舊為成交熱點區(qū)域，四個區(qū)共成交 萬平方米，占總成交量 ％ . 重慶主城區(qū)商 品房價格依舊高位增長，月度價格同比差別縮小 20xx20xx年 111月 重慶主城區(qū)商品房成交均價對比（元/平 方米）3288402405001000150020xx250030003500400045002 0 0 7 年1 1 1 月 2 0 0 8 年1 1 1 月 20xx20xx年 重慶主城區(qū)商品房月度成交價格對比（元/平 方米）359233643185317930632903292031423116377336773836379139034119397742424109409941214060414905001000150020xx250030003500400045001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月20xx年 20xx年 數(shù)據(jù)來源：重慶網上房地產 中國指數(shù)研究院西南分院 20xx 年 111 月重慶主城區(qū)商品房成交 4024 元 /平方米，較去年同期每平方米增長了735 元，增長幅度為 ％， 20xx 年重慶主城區(qū)房價依舊在高位運行，但從 20xx 年重慶主城區(qū)月度成交均價來看， 18 月成交均價走勢相對平穩(wěn)，一直在 4100 元 /平方米上下波動，隨著市場形勢的進一步嚴峻，開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，銷售壓力增大，各樓盤優(yōu)惠折扣力度加大，同時保障性用房大量上市等因素，導致了 8 月來成交均價逐步走低，和 去年同期價格差距不斷縮小。雖然 10 月物價有所回落，但 110月累計價格依舊保持較高水平， 110 月， 重慶市 居民消費價格同比上漲 %，漲幅比去年同期上升 個百分點。 。衣著、娛樂教育文化用品、交通和通信分別下降 %、 %、%，居住價格持平。 重慶主城區(qū)商品房銷售面積大幅下降，近六成集中在“三北一南”四區(qū)域 20xx20xx年 111月 成交量對比1 6 7 9 . 9 81 1 2 6 . 1 61189841715730 . 0 02 0 0 . 0 04 0 0 . 0 06 0 0 . 0 08 0 0 . 0 01 0 0 0 . 0 01 2 0 0 . 0 01 4 0 0 . 0 01 6 0 0 . 0 01 8 0 0 . 0 02 0 0 7 年1 1 1 月 2 0 0 8 年1 1 1 月020xx0400006000080000100000120xx014000016000018000020xx00成交套數(shù) 成交面積（萬平方米） 20xx20xx年 111月 重慶主城各區(qū)商品房成交面積對比（萬平方米） 北碚區(qū)大渡口區(qū)渝中區(qū)高新區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)渝北區(qū)北部新區(qū)南岸區(qū)2 0 0 7 年1 1 1 月 2 0 0 8 年1 1 1 月 數(shù)據(jù)來源：重慶網上房地產 中國指數(shù)研究院西南分院 20xx 年 111 月， 重慶主城區(qū)商品房成交 11884 套，較去年同期減少 52589 套，同比減少 ％；商品房成交面積 萬平方米，較去年同期減少 萬