深圳2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2007年展望報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 但價(jià)格優(yōu)勢(shì)可以很大程度上彌補(bǔ)這些缺憾，知名開發(fā)商提供的優(yōu)質(zhì)樓盤不斷涌現(xiàn)也是吸引消費(fèi)者的重要原因，這些都為其進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額提供了良好的基礎(chǔ)。 從上表可以看出，萬(wàn)科所獲得的地塊樓面地價(jià)比其他偏高，會(huì)直接影響其物業(yè)開發(fā)完成后的實(shí)際售價(jià)。在此時(shí)出臺(tái)的 9070 政策及深圳市的供應(yīng)原則對(duì)類似今年供應(yīng)結(jié)構(gòu)上的失衡提出了解決方案，明確限制了今后的商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方向。從土地的出讓方式、開發(fā)時(shí)限到房屋的供給、交易和流通，都會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策給予制約。只有在交通和配套完 全改善，并且不再成為人們考慮關(guān)外置業(yè)時(shí)的制約因素，關(guān)外才能在真正意義上成為一個(gè)成熟和相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)，而非現(xiàn)時(shí)存在的一些虛高和透支。 這一看似面向工業(yè)用地的政策，實(shí)際上卻是反映著深圳的土地出讓方式正在不可逆轉(zhuǎn)的走向規(guī)范化，越是在土地日益稀缺，、爭(zhēng)奪越發(fā)激烈的環(huán)境下，就越是需要規(guī)范化對(duì)交易進(jìn)行約束。 在 2021 年的普通商品房住房的規(guī)劃中，所有的對(duì) 90 平方米以內(nèi)商品住房比重的控制均在 70％以上，其中一些地塊甚 至達(dá)到了 100％。 2021 年 111 月關(guān)外商品住宅共銷售 39589 套，占全市銷售量的％，銷售面積 萬(wàn)平方米，占全市 ％。隨著深圳住宅結(jié)構(gòu)變化的深入，三級(jí)市場(chǎng)的交易量將會(huì)進(jìn)一步的增大。同時(shí) 111月批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅為 萬(wàn)平方米，較去年同期相比下降了 %。 關(guān)鍵詞一 ： % 商品住宅均價(jià)至 11 月同去年相比上漲 % 2021 年宏觀調(diào)控的主要目的是為了抑制不斷增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)。深圳，作為調(diào)控重點(diǎn)的一線城市倍受關(guān)注。 從月度環(huán)比上看，深圳市商品住宅均價(jià)存在著一定的跌幅，宏觀調(diào)控在抑制年內(nèi)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度上起到了一定的效果。進(jìn)入 6 月后，成交量出現(xiàn)明顯下跌，而后央行加息、提高房貸利率、二手房強(qiáng)征個(gè)稅等一系列政策相繼出臺(tái)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的明顯加大使部分投資者開始退出，市場(chǎng)的投機(jī)現(xiàn)象得 到一定緩解，自住型消費(fèi)者也在樓市走勢(shì)前景不明的情況下止步，樓市進(jìn)入一個(gè)成交低迷期， 8 月份里觀望成了市場(chǎng)的主調(diào)。 在二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)中可以看到，整體市場(chǎng)價(jià)格只在第二季度受政策影響輕微下調(diào)，隨后繼續(xù)上漲，在新房的價(jià)
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