重慶報(bào)告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望(完整版)
【正文】 而住宅在經(jīng)濟(jì)適用房大量成交下，漲幅明顯回落， 20xx年 110 月重慶經(jīng)濟(jì)適用房 銷售面同比增長(zhǎng) %，銷售價(jià)格為 1746 元 /平方米；寫 字樓價(jià)格在 20xx 年大幅增長(zhǎng)后， 20xx 年漲幅明顯下降。由于政府壟斷了土地的一級(jí)供應(yīng)，土地資源的供應(yīng)緊張和稀缺性更加突出，開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益演化為對(duì)土地資源的爭(zhēng)奪。對(duì)購(gòu)買二手住房建筑面積超過 144 平方米、二手住房的贈(zèng)予和交換行為、個(gè)人購(gòu)買二手非住房不享受優(yōu)惠新 政，仍按現(xiàn)行契稅政策執(zhí)行。 加快保障性安居工程的建設(shè)，既是保障民生的需求，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的需求。 保障民生，刺激內(nèi)需， 樓市調(diào)控的天平向著保障 住房 的方向傾斜 20xx 年底到 20xx 年陸續(xù)出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》、《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》、《廉租住房保障方法》等政策，預(yù)示了我國(guó) 住房政策的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，國(guó)家和政府在對(duì)待住房問題上從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的福利分房、到市場(chǎng)化的依靠商品房解決、到現(xiàn)在以商品房為主解決中高收入者的住房需求、以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、創(chuàng)業(yè)公寓、人才公寓為附的多層次住房體系來解決中低收入者的住房需的政策導(dǎo)向 。 20xx 年 10 月 22 日經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布 交易稅費(fèi)下調(diào)及 對(duì)居民首 次購(gòu)買普 通自住房和改善型普通自住房 貸款首付可至兩成，貸款利率 下限擴(kuò)大至 倍 。 。 商品房施工面積為 萬(wàn) 平方米，同比增長(zhǎng) %，較 20xx 年增幅基本持平；；商品房 竣工 面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，較 20xx 年增幅上漲了 個(gè)百分點(diǎn)； 商品房新開工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，較 20xx 年增幅大幅下降 個(gè)百分點(diǎn)。 重慶主城區(qū)商品房銷售面積大幅下降，近六成集中在“三北一南”四區(qū)域 20xx20xx年 111月 成交量對(duì)比1 6 7 9 . 9 81 1 2 6 . 1 61189841715730 . 0 02 0 0 . 0 04 0 0 . 0 06 0 0 . 0 08 0 0 . 0 01 0 0 0 . 0 01 2 0 0 . 0 01 4 0 0 . 0 01 6 0 0 . 0 01 8 0 0 . 0 02 0 0 7 年1 1 1 月 2 0 0 8 年1 1 1 月020xx0400006000080000100000120xx014000016000018000020xx00成交套數(shù) 成交面積（萬(wàn)平方米） 20xx20xx年 111月 重慶主城各區(qū)商品房成交面積對(duì)比（萬(wàn)平方米） 北碚區(qū)大渡口區(qū)渝中區(qū)高新區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)渝北區(qū)北部新區(qū)南岸區(qū)2 0 0 7 年1 1 1 月 2 0 0 8 年1 1 1 月 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國(guó)指數(shù)研究院西南分院 20xx 年 111 月， 重慶主城區(qū)商品房成交 11884 套，較去年同期減少 52589 套，同比減少 ％；商品房成交面積 萬(wàn)平方米，較去年同期減少 萬(wàn)平方米，同比減幅為 ％。 前三個(gè)季度全市 GDP 累計(jì)增速逐季走高，分別為 %、 %和 %。衣著、娛樂教育文化用品、交通和通信分別下降 %、 %、%，居住價(jià)格持平。 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期中 從宏觀環(huán)境看，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的根本好轉(zhuǎn)必須依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)的繁榮才能支持樓市健康發(fā)展。 。 同時(shí)從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身規(guī)律分析，過去幾年成交量增速太快，透支了購(gòu)房需求；房?jī)r(jià)漲幅太快，超過了居民可支付能力帶來房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生 ，因而房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整主要通過成交量的萎縮和房?jī)r(jià)下跌完成，自 20xx年年底全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整期，目前經(jīng)過一年的調(diào)整，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)已部分釋放，但還未完全調(diào)整到位， 20xx年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還就將處于調(diào)整期。雖然 10 月物價(jià)有所回落，但 110月累計(jì)價(jià)格依舊保持較高水平， 110 月， 重慶市 居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 %，漲幅比去年同期上升 個(gè)百分點(diǎn)。 但受 經(jīng)濟(jì)正在面臨加速下滑和通貨緊縮的雙重威脅 ， 20xx 年重慶 GDP 增速應(yīng)低于 20xx 年。 “三北一南”區(qū)域（南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)）依舊為成交熱點(diǎn)區(qū)域，四個(gè)區(qū)共成交 萬(wàn)平方米，占總成交量 ％ . 重慶主城區(qū)商 品房?jī)r(jià)格依舊高位增長(zhǎng)，月度價(jià)格同比差別縮小 20xx20xx年 111月 重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)對(duì)比（元/平 方米）3288402405001000150020xx250030003500400045002 0 0 7 年1 1 1 月 2 0 0 8 年1 1 1 月
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