【正文】 20xx20xx年 重慶主城區(qū)商品房月度成交價格對比（元/平 方米）359233643185317930632903292031423116377336773836379139034119397742424109409941214060414905001000150020xx250030003500400045001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月20xx年 20xx年 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國指數(shù)研究院西南分院 20xx 年 111 月重慶主城區(qū)商品房成交 4024 元 /平方米，較去年同期每平方米增長了735 元，增長幅度為 ％， 20xx 年重慶主城區(qū)房價依舊在高位運行，但從 20xx 年重慶主城區(qū)月度成交均價來看， 18 月成交均價走勢相對平穩(wěn)，一直在 4100 元 /平方米上下波動，隨著市場形勢的進一步嚴(yán)峻，開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，銷售壓力增大，各樓盤優(yōu)惠折扣力度加大，同時保障性用房大量上市等因素，導(dǎo)致了 8 月來成交均價逐步走低，和 去年同期價格差距不斷縮小。 重慶商品房銷售面積大幅回落，商業(yè)用房下降幅度最大 商品房銷售面積走勢0 . 0 05 0 0 . 0 01 0 0 0 . 0 01 5 0 0 . 0 02 0 0 0 . 0 02 5 0 0 . 0 03 0 0 0 . 0 03 5 0 0 . 0 04 0 0 0 . 0 020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 2 0 0 8 年1 10月 3 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 % 1 0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %商品房銷售面積（萬平方米） 同比漲幅 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 20xx 年 110 月，重慶 商品房銷售面積為 萬平方米，同比下降 %；商品房銷售額 億元，同比下降 ％； 銷售面積增速進一步下降主要原因是去年同期基數(shù)較高 而今年市場需求不旺 ， 20xx 年 110 月商品房銷售面積達 萬平方米，同比增長 %； 住宅 、 辦公樓 、 商業(yè)營業(yè)用房 銷售面積同比分別下 降 %、 ％、 ％，商業(yè)營業(yè)用房下降幅度最大。我國自 20xx 年 8 月 31 日取消協(xié)議出讓 土地，開發(fā)用地一律采取“招拍掛”以及價高者得的制度。 同時重慶市政府 出臺了 擴大樓市 地方 優(yōu)惠政策 ， 20xx 年 11 月 7 日起，對個人購買套內(nèi)面積 144 平方米以下普通住房，無論是首次購買還是二手房，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到 1%。 20xx 至 20xx 年，中央財政將投資 9000 億元，用于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造 ； 根據(jù) 重慶 住 房建設(shè)規(guī)劃，今明兩年， 重慶 計劃建設(shè)保障性住房 萬平方米，今年建 萬平方米，明年建 萬平方米 。 隨著政府對 樓市調(diào)控的天平向著保障民生的方向傾斜 ，以及對整個國民經(jīng)濟下滑擔(dān)憂，啟動保障性住房投資，希望以此帶動低迷房地產(chǎn)市場上游行業(yè)需求，阻止投資下滑對 GDP下滑拉動。新政出臺的背景更多的是出于政府對整體經(jīng)濟安全的考慮，針對當(dāng)前就業(yè)機會大量消失、經(jīng)濟衰退的擔(dān)憂的考慮，其目的在于 增強購房者信心與預(yù)期，帶動樓市交易回暖，最終促進國內(nèi)需求的上升 。 加大土地清理整頓力度，擠出土地市場泡沫 20xx 年國家先后出臺 《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》 、 《違反土地管理規(guī)定行為處 分辦法》 等政策及啟動了 新版土地出讓合同 。 客觀分析，受宏觀經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)市場需求不旺、開發(fā)企業(yè)市場預(yù)期 悲觀 影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工、竣工面積增幅均放緩，但受 20xx 年市場銷售較好影響，因大部分成交商品房為期房，故商品房施工面積和竣工面積均保持一定程度的增長 ； 面臨 樓市低迷以及開發(fā)商資金 籌措難題 ，紛紛 減少 商品房 新開工面積 ， 故其增幅大幅下跌 。 20xx 年重慶房地產(chǎn)市場受多重利好影響，購房者對商品房市場的良好預(yù)期導(dǎo)致商品房市場供需兩旺，但隨著國家各項調(diào)控政策的出臺以及經(jīng)濟環(huán)境的變化，市場逐步回歸理性， 消費者觀望情緒濃厚，導(dǎo)致了 20xx 年 111 月商品房成交量大幅下降。不僅如此，前三季度累 計增速在全國還處于較高水平，分別高出全國同期平均水平 、 和 個百分點。八大類價格指數(shù)除衣著比 9 月份略有上升外，其他各類均有不同程度回落。 20xx年下半年，中國經(jīng)濟出現(xiàn)了加速下滑 局面， 20xx年，宏觀經(jīng)濟面臨的國內(nèi)外環(huán)境將更加趨緊，尤其是內(nèi)部經(jīng)濟內(nèi)生性變化帶來的周期性調(diào)整壓力可能會明顯大于今年 ，整個經(jīng)濟環(huán)境的變化給房地產(chǎn)行業(yè)帶來深遠影響