寧波房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(文件)
【正文】 ，%，各項(xiàng)資金來(lái)源均呈現(xiàn)不同幅度的負(fù)增長(zhǎng)。從土地供給看，土地供需矛盾有所緩解。特別是鄞州區(qū)跟江東江南路片區(qū)在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)形成蜂擁的現(xiàn)象，競(jìng)爭(zhēng)加劇。由中國(guó)社科院組織的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究已連續(xù)進(jìn)行了三年，寧波的排名也由2003年第十位、2004年第八位上升至今年的第六位。與上年同季相比，今年一季度，%，%，；%。項(xiàng)目所在的海曙區(qū)，由于受到土地量少的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)，象東方威尼斯二期這樣的市中心用地就更顯得珍貴，而在國(guó)家宏觀調(diào)控下，郊區(qū)的樓盤受到的影響更大，地段將會(huì)成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)，比較而言，市中心的項(xiàng)目比郊區(qū)樓盤更具有抗擊打性，為此，可以預(yù)測(cè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格應(yīng)該在8000元/平方米左右，地段、景觀將成為其很大的附加值。 將河流與小區(qū)內(nèi)的景觀相融合，充分利用水系的優(yōu)勢(shì)造景； 項(xiàng)目的各面積范圍套數(shù)配比建議。但在具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中需要注意這么幾點(diǎn)： 為了更大限度的挖掘項(xiàng)目的潛在價(jià)值，要充分考慮甬江、綠化帶及遠(yuǎn)眺三江口的角度視野，突出強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的景觀； 從市場(chǎng)個(gè)案“新時(shí)代”、“外灘花園”及“天水家園小高層”已經(jīng)銷售的戶型面積情況來(lái)看，在同一樓盤中，一般隨著面積的增新時(shí)代面積規(guī)劃及銷售情況表外灘花園面積規(guī)劃及銷售情況表面積范圍各范圍套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)銷售比例面積范圍各范圍套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)銷售比例785919%228102126%202%－17471105%642143%－742450%17864114%－624%79574%天水家園小高層面積規(guī)劃及銷售情況表432320%875433%1158107%1678879%261115%1275%461729%24717%大，銷售率會(huì)有所降低，這說明戶型面積的大小已經(jīng)很明顯的影響到項(xiàng)目的銷售速度，為此，合理的面積配比成為項(xiàng)目取得成功的必不可少的一重要部分，針對(duì)市場(chǎng)個(gè)案的情況并結(jié)合項(xiàng)目本身的位置及規(guī)劃控制要求，特提出4條的規(guī)劃建議。從總體來(lái)看，宏觀政策對(duì)寧波房地產(chǎn)產(chǎn)生了一些影響，但并不能阻止寧波房地產(chǎn)的上漲局面。項(xiàng)目劣勢(shì)：◆ 國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)寧波房地產(chǎn)影響較大，寧波樓市的火爆局面得到了改觀；◆ 寧波房?jī)r(jià)已經(jīng)過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通消費(fèi)者的承受范圍，泡沫成分較重；◆ 項(xiàng)目?jī)?nèi)部的河水水質(zhì)較差，有一定的環(huán)境污染。三、 項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 項(xiàng)目基本情況地塊名稱坐落位置用地性質(zhì)用地面積(m2)容積率綠地率(%)建筑密度(%)建筑限高(m)東方威尼斯Ⅱ—1地塊位于北郊路以西，高塘花園以北居住用地21003353030東方威尼斯Ⅱ—2地塊17691352850 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：◆ 項(xiàng)目處于海曙區(qū)三類地段，地理位置優(yōu)越，周邊
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