寧波房地產(chǎn)項目市場分析報告-資料下載頁
2025-08-01 20:34本頁面
【正文】 地價漲幅居第六位，房屋租賃價格漲幅列第五位，物業(yè)管理價格漲幅位居第七。與上年同季相比，今年一季度，%，%，；%?？梢灶A測，寧波房地產(chǎn)在近幾年內(nèi)仍會呈現(xiàn)小幅上揚的趨勢。從總體來看，宏觀政策對寧波房地產(chǎn)產(chǎn)生了一些影響，但并不能阻止寧波房地產(chǎn)的上漲局面。在房屋銷售中，%，，%；寫字樓、%。項目所在的海曙區(qū)，由于受到土地量少的現(xiàn)實形勢，象東方威尼斯二期這樣的市中心用地就更顯得珍貴，而在國家宏觀調(diào)控下，郊區(qū)的樓盤受到的影響更大，地段將會成為市民關注的焦點，比較而言，市中心的項目比郊區(qū)樓盤更具有抗擊打性，為此，可以預測項目的銷售價格應該在8000元/平方米左右，地段、景觀將成為其很大的附加值。四、 項目市場規(guī)劃建議鑒于以上對寧波房地產(chǎn)市場的分析，我們認為，本項目具有很強的市場可操作性。但在具體的規(guī)劃設計中需要注意這么幾點： 為了更大限度的挖掘項目的潛在價值，要充分考慮甬江、綠化帶及遠眺三江口的角度視野，突出強調(diào)項目的景觀； 從市場個案“新時代”、“外灘花園”及“天水家園小高層”已經(jīng)銷售的戶型面積情況來看，在同一樓盤中，一般隨著面積的增新時代面積規(guī)劃及銷售情況表外灘花園面積規(guī)劃及銷售情況表面積范圍各范圍套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)銷售比例面積范圍各范圍套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)銷售比例785919%228102126%202%－17471105%642143%－742450%17864114%－624%79574%天水家園小高層面積規(guī)劃及銷售情況表432320%875433%1158107%1678879%261115%1275%461729%24717%大，銷售率會有所降低，這說明戶型面積的大小已經(jīng)很明顯的影響到項目的銷售速度，為此，合理的面積配比成為項目取得成功的必不可少的一重要部分，針對市場個案的情況并結(jié)合項目本身的位置及規(guī)劃控制要求，特提出4條的規(guī)劃建議。 東方威尼斯Ⅱ—1地塊建議北面建造兩幢5F的復式公寓，其中可以考慮一二層為一戶的單元送花園，三四層為一戶的單元可以考慮送5F的閣樓及大面積（約50平方米左右）的露臺，面積適宜控制在180～220平方米；南面建造兩幢9F－11F的小高層住宅，面積控制在100～115平方米，這種設計可以盡量降低小區(qū)的建筑密度，加大小區(qū)的園林綠化面積，增強項目的景觀元素，增加項目的附加值； 東方威尼斯Ⅱ—2地塊的產(chǎn)品在設計過程中，建議建造3幢高層板式建筑產(chǎn)品，其中一幢為兩梯兩戶的單體樓，將3幢東面的所有戶型設計為一梯一戶200～220平方米的產(chǎn)品，使其具有很強的景觀優(yōu)勢，其余戶型考慮在90～100及140～150平方米。 將河流與小區(qū)內(nèi)的景觀相融合，充分利用水系的優(yōu)勢造景； 項目的各面積范圍套數(shù)配比建議。17 / 17
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