【正文】 的目的。u “城市廣場”與雙會所城市支路牛莊路從小區(qū)穿過，給小區(qū)規(guī)劃帶來了不利的一面。但反而促使設計師去尋找解決問題的途徑。為使南區(qū)北區(qū)發(fā)生有機的聯(lián)系，保證小區(qū)形態(tài)的完整性，規(guī)劃中沿牛莊路設置南北兩個 月型開放空間，與中心圓形會所呈放射狀聯(lián)系，雙會所分別為南北兩區(qū)各自的“核心”，是小區(qū)公共活動中心的向心點，雙會所與北區(qū)板樓中心和南區(qū)景觀背景墻相串聯(lián)共同形成一條景觀軸線。住宅組團獨特的空間圍合形式與中央開放空間共同形成豐富的小區(qū)空間形態(tài)，增加了小區(qū)的領域感，組成一個完整的社區(qū)形象。因為城市道路的介入，小區(qū)開放空間在某種程度上已變成了“城市廣場”，小區(qū)會所也變成了城市獨特的環(huán)境小品，景觀軸線與節(jié)點更是為城市的大環(huán)境注入了生機與活力。因此本案的設計層面已擴展到城市設計這一更高更廣的區(qū)域，其在改良城市空間、提升區(qū)域形象上所起的作用是不可估量的。u 自然形態(tài)的后花園 南區(qū)住宅結(jié)合半月形廣場呈弧形布置，這樣布置避免了平板單調(diào)的格局，又增添了空間的流動變化。規(guī)劃布局和建筑群體的空間組織自由流暢，連續(xù)而富有層次，這種靈活流暢的表現(xiàn)手法使建筑群生動自然、和諧統(tǒng)一。在南北向景觀軸線上預留出足夠的空間，以便視覺走廊能夠透通無阻，并與西南側(cè)自然形成的后花園在空間上有所交融呼應。自然形態(tài)的花園設置蜿蜒的水體與綠化景觀相配合，與入口處半月型開放空間形成空間形態(tài)上的對比。住宅的靈活排列錯落配置，也使得各戶都擁有最好的視野景觀及良好的日照和通風。交通設計 公寓式酒店及商業(yè)街沿北京東路和福建中路設置出入口，住宅部分主入口設在牛莊路會所“核心”處，住宅車輛由牛莊路西側(cè)進入基地地下車庫，達到人車分流的效果。各住宅單元豎向交通均與地下停車庫相連，方便住戶到達停車場，盡可能減少小區(qū)內(nèi)動機車流與人流的交叉，保證整個步行系統(tǒng)的持續(xù)性和安全性。產(chǎn)品力加強建議社區(qū)智能化配置u 未來數(shù)字生活的智能化環(huán)保小區(qū)突破常規(guī)智能化小區(qū)一般僅有寬帶網(wǎng)設置，本項目除應在安全防范系統(tǒng)、物業(yè)服務智能化水平真正落實、在家庭智能化上有所突破，且在環(huán)保上有建樹。真正鋪就未來數(shù)字生活之路，與目標客戶的現(xiàn)代觀、未來觀融合起來。 社區(qū)智能化應該同小區(qū)的生活相結(jié)合：A：寬帶網(wǎng)絡傳送、瀏覽；B：通過社區(qū)的BBS增進住家的交流，增強業(yè)主溝通；C：網(wǎng)上點擊物業(yè)服務；D：網(wǎng)絡可視醫(yī)療；E：網(wǎng)絡雙向交流的科普講座、電腦培訓。u 寬帶網(wǎng)絡服務通過小區(qū)INTRANET（內(nèi)部局域網(wǎng)）與公共網(wǎng)連接，小區(qū)內(nèi)采用光纖到樓（FTTB）內(nèi)部，每戶獨享100MB配置。實現(xiàn)VOD點播、網(wǎng)上醫(yī)療、炒股、教育等功能。u 家庭智能化系統(tǒng)每戶住家安裝智能化系統(tǒng)，實現(xiàn)家用電器遠程控制。u 安全系統(tǒng) 完善的安保系統(tǒng)不僅給予業(yè)主安詳生活的保障同時還可以讓購房者對本社區(qū)有一更加良好的印象。具體安保措施如下：1) 周界紅外微波雙重報警。2) 大門、車庫、電梯轎廂、中庭等重要位置設閉路電視監(jiān)控。3) 每棟大樓密碼門禁系統(tǒng)，每戶可視對講系統(tǒng)。4) 小區(qū)內(nèi)部通信系統(tǒng)，實現(xiàn)住戶之間，住戶與物業(yè)之間的通訊。5) 每戶配有緊急按鈕與保安中心相連；并連網(wǎng)110報警系統(tǒng)。6) 每戶進門、落地窗，一、二樓住家窗戶配有門磁窗磁、紅外線探測器并通過可視對講主機接入安防中心，非法闖入時，與安防中心相連自動報警。7) 小區(qū)內(nèi)主要通道出入口及各大樓的主要部位設置電子巡更，記錄巡更路線及時間，保證安全。8) 住家廚房防煤氣泄露系統(tǒng)，并通過對講主機接入安防中心9) 各層、車庫設置消防栓、火災報警系統(tǒng)及公共部位自動煙感、消防噴淋系統(tǒng)。物業(yè)信息化管理u 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)：采用先進電腦神經(jīng)網(wǎng)絡化智能控制技術組成高效監(jiān)控網(wǎng)絡智能系統(tǒng)，對小區(qū)內(nèi)大樓的水箱，水泵、電梯、供電設備進行監(jiān)控，保證各類設備處在最佳運行狀態(tài)。u 遠程抄表系統(tǒng)： 采用電子脈沖水、電煤表收集器，用戶即時通過智能化控制器的液晶顯示器查看三表讀數(shù)，并同時傳輸給物業(yè)中心遠端服務器，自動記費結(jié)算，減少上門抄表的干擾。u IC卡一卡通系統(tǒng)：每戶均配有IC智能卡，可用于小區(qū)內(nèi)會所消費，物業(yè)管理等費用的結(jié)算及車輛進出的管理。u 車庫管理系統(tǒng)：在停車場出入口各設有接近式讀卡器，持IC智能卡接近讀卡機時，在取得有效確認后，閘門臂會自動開啟，允許車輛通過。社區(qū)環(huán)保設施u 太陽能公共照明、采用太陽能供電路燈；公共部位智能照明（聲控節(jié)能）及消防緊急照明，均由太陽能板提供電源，小區(qū)門口設置電子顯示屏，公布物業(yè)信息及重要新聞等，服務居民。u 水資源循環(huán)利用系統(tǒng)，小區(qū)雨水、生活污水分管處理、再利用。u 有機垃圾分類收集、粉碎后降溫處理。u 雙層中空玻璃，隔熱隔音降低能耗。會所設施配備建議（供選用）鑒于本案的高檔定位和目標客源客層需求，在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃一座實用精致的專供業(yè)主私人使用的小型住戶會所或開設一家俱樂部式的娛樂空間將是必不可少的：棋牌室、休閑吧、壁球室等。另外，隨著人們的工作節(jié)奏的加快，工作壓力的加重，更需要舒緩壓力和健康運動的場所，室外的運動場所也必不可少。這樣對提升整個小區(qū)的生活品質(zhì)也起著相當重要的作用。建議會所設施可選擇配備如下：類別項 目運動休閑設施回力球場（壁球）、室內(nèi)電腦高爾夫練習場桌球場、撞球場韻律教室、健身室、飛鏢室游泳池家庭視聽、電影中心娛樂交誼中心棋弈社飲料、果汁BAR及COFFEE SHOP多功能會議中心兼社區(qū)集會中心圖書閱覽室、K書中心親子游藝世界幼稚園、托兒所戶外親子游戲場、兒童溜冰場兒童課后輔導中心、兒童電腦室24小時便利店社區(qū)服務設施男女理容中心郵政服務、銀行自動提款機社區(qū)洗衣中心垃圾集散區(qū)降溫處理管理中心傭人中介制度寵物托管中心社區(qū)健康保健中心（“SPA”養(yǎng)生概念）物業(yè)管理服務建議u 基本原則目標保持住戶的私密性物業(yè)管理之最重要目的在于將本區(qū)與外界作某種程度的隔離，讓住戶擁有自己絕對的私有空間，不受外人干擾。維護居住的安全性住戶生命財產(chǎn)維護為物業(yè)管理最重要一環(huán)，社區(qū)內(nèi)應有足夠保障觀察范圍的監(jiān)控系統(tǒng)，配合相應的警衛(wèi)巡邏系統(tǒng)，以達到安全目的。u 具體實施建議1) 物業(yè)服務系統(tǒng)a) 代收房租、代售、代管服務b) 水、電、煤費代收服務c) 郵件收發(fā)服務d) 垃圾定期服務(袋裝化)e) 洗衣、送洗服務f) 清潔維修服務2) 警衛(wèi)安全系統(tǒng)a) 中央監(jiān)控系統(tǒng)b) 大門警衛(wèi)安全系統(tǒng)c) 四周警衛(wèi)巡邏系統(tǒng)d) 各戶防盜安全系統(tǒng)e) 各戶緊急求救系統(tǒng)3) 維修管理系統(tǒng)a) 機電維修b) 中心花園及庭園維護c) 建筑維修、公共設施維修4) “健康”概念社區(qū) 建議與本項目周邊仁濟醫(yī)院等市級醫(yī)療中心合作，引入小區(qū)內(nèi)部親情化健康服務內(nèi)容，如：a) 每年兩次社區(qū)居民體檢b) 建立私人健康小檔案c) 專家定期醫(yī)療咨詢、講座d) 組織社區(qū)運動會項目開發(fā)篇項目開發(fā)打算我司將聯(lián)合黃浦區(qū)建委下屬機構(gòu)——上海金宏浦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資開發(fā)137地塊。項目三通一平土地價位根據(jù)我司對該項目地塊的綜合考察、評議，確定該項目凈地塊“三通一平”地價為20000元/平方米，共計46200萬元。實施計劃及時間節(jié)點根據(jù)該項目規(guī)模及規(guī)劃設計方案，確定該項目分二期實施，一期位于牛莊路以南地塊，規(guī)劃建設4幢（單元）25層住宅樓、1幢會所，地上總建筑面積40400平方米，計劃于2002年12月全面進行動拆遷，2003年6月土建開工，于2004年12月竣工；二期位于牛莊路以北地塊，規(guī)劃建設3幢（單元）25層住宅樓、1幢（單元）20層公寓酒店、1幢會所、12層商場，地上總建筑面積42760平方米，計劃于2003年6月全面進行動拆遷，2004年2月土建開工，計劃于2005年8月竣工。該項目地塊具體實施分項進度及時間節(jié)點見附表。資金籌措方案根據(jù)該項目實施計劃，結(jié)合我司現(xiàn)有二個項目建設進展，公司確定該項目資金籌措以公司自有資金投入為主的方式進行開發(fā)建設。公司目前現(xiàn)有項目位于錦繡路、錦和路的“萬源杰座”已進入預售前的準備階段，定于10月份中旬開始對外正式預售，該部分預售收入將全部用于137號地塊一期土地款的支付及項目前期開發(fā)建設；位于浦東大道、東方路的“萬源晶典”已進入施工階段，預計2003年4月開始預售，預計在第二季度末該項目銷售收入達3億元，該部分預售收入將全部用于137號地塊二期土地款的支付及二期部分的開發(fā)建設。