上海市某項(xiàng)目市場(chǎng)分析研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-09 22:51本頁(yè)面
【正文】 /平方米測(cè)算；?u 車庫(kù)地上部分按照 24000 元/個(gè)計(jì)算，地下部分按照 36000 元/平方米計(jì)算；?u 計(jì)算建筑面積按照 157155 平方米計(jì)算。 20 / 25銷售收入估算表 序號(hào)項(xiàng)目名稱 金額（元）面積（m 2）單價(jià)（元/m2） 備注一、住宅部分 多層485,642,976 124,524 3,900 別墅143,202,416 31,131 4,600 小計(jì)628,845,392 155,655 二、車位部分 地下車位 23,030,000 23,030 1,000 35m2/個(gè) 地上車位 6,909,000 9,870 700 35m2/個(gè) 小計(jì) 29,939,000 三、合計(jì) 658,784,392 根據(jù)銷售收入估算表可以看出，整個(gè)項(xiàng)目銷售收入共21 / 25計(jì) 658,784,392 元。 建設(shè)投資估算 投資估算表 序號(hào)項(xiàng)目金額（元） 單價(jià)（元/m2）計(jì)算面積(m2)備注一、土地費(fèi)用211,042,161 1,343 157,155 土地出讓費(fèi)182,156,700 1,275 142,868 85 萬(wàn)/畝，215 畝 契稅5,464,701 土地使用金10,000,760 142,868 70 年，1 元/年/m 2 帶征地費(fèi)用13,420,000 22 萬(wàn)/畝，61畝二、前期費(fèi)用69,148,200 440 157,155 前期規(guī)費(fèi)52,175,460 332 157,155 22 / 25前期工程費(fèi)用13,043,865 83 157,155 其他前期費(fèi)用3,928,875 25 157,155 三、建安工程172,870,500 1,100 157,155 土建與裝修125,724,000 800 157,155 設(shè)備及安裝工程47,146,500 300 157,155 四、 公共基礎(chǔ)配套費(fèi)1,885,860 12 157,155 五、 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)54,689,940 348 157,155 六、后期成本5,343,270 34 157,155 小計(jì)514,979,931 七、間接費(fèi)用40,910,006 1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 15,449,3 (一)——(六)23 / 2 98 的 3% 財(cái)務(wù)費(fèi)用25,460,608 60%,一年,8%利率八、合計(jì)555,889,937 3,537 157,155 ?u 財(cái)務(wù)費(fèi)用按照建設(shè)總成本的 60%的貸款額度，貸款利率 8%，貸款一年計(jì)算。根據(jù)建設(shè)投資估算表可以看出，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)總投資共555,889,937 元。 不確定性分析敏感度分析采取銷售價(jià)格和銷售成本在分別變動(dòng) 10%和 20%情況下的項(xiàng)目收益情況。由敏感度分析表可以看出，只有當(dāng)銷售價(jià)格上升到 4290 元/平方米以上或者建設(shè)總成本降低 10%以上時(shí)本項(xiàng)目才可行。因此，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性較大。敏感度分析表 銷售價(jià)格（元/m2） 4680 4290 3510 3120銷售收入(元） +20% +10% 10% 20%稅后利潤(rùn)(元） 127,555,2 85,888,4 2,554,89 24 / 2585 90 9 39,111,896 投資收益率 % % % % 建設(shè)總成本(元）+20% +10% 10% 20%稅后利潤(rùn)(元）30,267,557 6,977,069 81,466,320 118,710,946 投資收益率 % % % % 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)從損益表可以看出，本項(xiàng)目在目前市場(chǎng)行情下，總投資 555,889, 元，銷售收入 658,784,392 元，稅后利潤(rùn) 44,221,695 元，投資收益率為 %。從敏感度分析來(lái)看，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性較大。故本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上不可行。 損益表 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（元）一、 銷售收入 658,784,392 25 / 25二、 建設(shè)總投資 555,889,937 三、 銷售稅金及附加 36,891,926 四、 稅前利潤(rùn) 66,002,529 五、 所得稅 21,780,835 六、 稅后利潤(rùn) 44,221,695 七、 投資收益率 %
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