上海市商住樓市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-24 21:56本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】同時(shí)又要在每個(gè)分割分區(qū)中保留非家庭用的小型廚房。和供居住用的獨(dú)立衛(wèi)生間，使商務(wù)辦公為主的同時(shí)具備居住的條件。因此商住同時(shí)擁有完全辦公。數(shù)和個(gè)別人非家居生活的居住。務(wù)設(shè)施，但只是提供設(shè)施而已。別墅和公寓，同樣也需要大量的商住兩用功能的建筑。關(guān)于商住樓的發(fā)展歷史，就不得不提到與其有緊密聯(lián)系的寫(xiě)字樓。隨著中國(guó)的對(duì)外開(kāi)放，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)渡步伐的加快，多元化經(jīng)濟(jì)得以迅速發(fā)展，與之相呼應(yīng)的各類(lèi)公司應(yīng)運(yùn)而生。設(shè)施齊全的商務(wù)化寫(xiě)字樓、具有特殊生存空間的商住樓迅速崛起，獨(dú)立的寫(xiě)字樓盡管功能齊全，但容量有限，不可能涵蓋所有的方面，有這種帶有標(biāo)志性的巨大寫(xiě)字樓。決生活問(wèn)題，增加了往返的路途。出于減少開(kāi)支和節(jié)約成本的考慮，足各檔次規(guī)模的企業(yè)的需要。從價(jià)格來(lái)看，目前同區(qū)域內(nèi)的住宅和商住的價(jià)格相差不大，從上海市的情況來(lái)看。商住樓的位置及形象比同等價(jià)位的寫(xiě)字樓優(yōu)越。因此，對(duì)規(guī)模及資金有限而又注重辦公成本和形
【正文】 名 SO 時(shí)代 工地位置 中山北路 3058 號(hào) 投資興建 上海燕慶綠洲房產(chǎn) 售 樓 處 中山北路 3058 號(hào) 企劃銷(xiāo)售 北孚、博岳 主 力總價(jià) 37， 50 萬(wàn) 調(diào)查 日期 電梯品牌 OTIS(13 人 ) 可售總額 億 工程 進(jìn)度 封頂 電話 52717288 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 528 戶(hù) 基地面積 6600 平方米 可售戶(hù)數(shù) 528 戶(hù) 銷(xiāo)售面積 6 萬(wàn)平方米 售出戶(hù)數(shù) 預(yù)定 建筑樓層 28F 銷(xiāo) 售 率 預(yù)定 規(guī)劃面積 60120 平方米 銀行貸款 額度 70% 主力面積 60， 80 平方米 年限 30 平均單價(jià) 6300 元 /平方米 銀行 均可 單價(jià)范圍 58006800 元 /平方米 公開(kāi)日期 預(yù)定 物業(yè) 公司 自管 車(chē) 位 數(shù) 120 容 積 率 9 管 理 費(fèi) 5 元 /平方米 車(chē)位單價(jià) 未定 得 房 率 70% 案 名 長(zhǎng)壽苑錦海大廈 工地位置 長(zhǎng)壽路 433 號(hào) 投資興建 錦海房地產(chǎn) 售 樓 處 長(zhǎng)壽路 433 號(hào) 企劃銷(xiāo)售 自售 主力總價(jià) 調(diào)查 日期 電梯品牌 OTIS(13 人 ) 可售總額 億 工程 進(jìn)度 現(xiàn)房 電話 62776701 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 120 基地面積 4200 平方米 可售戶(hù)數(shù) 120 銷(xiāo)售面積 萬(wàn) 售出戶(hù)數(shù) 108 建筑樓層 20F 銷(xiāo) 售 率 90％ 規(guī)劃面積 93173 平方米 銀行貸款 額度 70% 主力面積 年限 30 平均單價(jià) 7000 元 /平方米 銀行 工行，建行 單價(jià)范圍 6800－ 8000 元 /平方米 樓層規(guī)劃 二梯四戶(hù) 公開(kāi)日期 99 年 物業(yè)公司 中銀物業(yè) 車(chē) 位 數(shù) 未定 容 積 率 管 理 費(fèi) 元 /平方米 車(chē)位單價(jià) 200 元 /月 得 房 率 % 案 名 虹橋陽(yáng)光－湘江大廈 工地位置 長(zhǎng)壽路 433 號(hào) 投資興建 閔行虹橋開(kāi)發(fā)公司 售 樓 處 長(zhǎng)壽路 433 號(hào) 企劃銷(xiāo)售 宜和房產(chǎn) 主力總價(jià) 8693 萬(wàn) 調(diào)查 日期 電梯品牌 OTIS(13 人 ) 可售總額 億 工程 現(xiàn)房 進(jìn)度 電話 62098959 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 171 基地面積 3500 平方米 可售戶(hù)數(shù) 79 銷(xiāo)售面積 萬(wàn) 售出戶(hù)數(shù) 70 建筑樓層 20F 銷(xiāo) 售 率 99％ 規(guī)劃面積 102149 銀行貸款 額度 70% 主力面積 140150 年限 30 平均單價(jià) 6200 元 /平方米 銀行 工行，建行 單價(jià)范圍 59007600 元 /平方米 樓層規(guī)劃 三梯九戶(hù) 公開(kāi)日期 物業(yè)公司 中銀物業(yè) 車(chē) 位 數(shù) 108 容 積 率 8 管 理 費(fèi) 元 /平方米 車(chē)位單價(jià) 180 元 /月 得 房 率 % 案 名 摩登時(shí)代 工地位置 蘭溪路 141 號(hào) 投資興建 上海安天置業(yè) 售 樓 處 蘭溪路 141 號(hào) 企劃銷(xiāo)售 安瑞投資咨詢(xún) 主力總價(jià) 調(diào)查 日期 電梯品牌 OTIS(13 人 ) 可售總額 億 工程 進(jìn)度 現(xiàn)房 電話 52660061 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 252 基地面積 3500 平方米 可售戶(hù)數(shù) 252 銷(xiāo)售面積 萬(wàn) 售出戶(hù)數(shù) 250 建筑樓層 15F 銷(xiāo) 售 率 99％ 規(guī)劃面積 40100 平方米 銀行貸款 額度 70% 主力面積 年限 30 平均單價(jià) 7000 元 /平方米 銀行 工行，建行 單價(jià)范圍 59007600 元 /平方米 樓層規(guī)劃 三梯九戶(hù) 公開(kāi)日期 物業(yè)公司 中銀物業(yè) 車(chē) 位 數(shù) 108 容 積 率 8 管 理 費(fèi) 元 /平方米 車(chē)位單價(jià) 180 元 /月 得 房 率 6570% 案 名 生活藝術(shù)居 ——新領(lǐng)地 工地位置 浦東龍東路 188 號(hào) ewhouse/?StrprojCode=amp。newcode=1210020611amp。strprojname=生活藝 術(shù)居 —— 新領(lǐng)地 號(hào) 投資興建 飛樂(lè)房地產(chǎn) 售 樓 處 浦東龍東路 188 號(hào) ewhouse/?StrprojCode=amp。newcode=1210020611amp。strprojname=生活藝術(shù)居 —— 新領(lǐng)地 號(hào) 企劃銷(xiāo)售 安瑞投資咨詢(xún) 主力總價(jià) 調(diào)查 日期 電梯品牌 OTIS(13 人 ) 可售總額 億 工程 進(jìn)度 現(xiàn)房 電話 50450770 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 252 基地面積 21000 平方米 可售戶(hù)數(shù) 252 銷(xiāo)售面積 72020 平方米 售出戶(hù)數(shù) 250 建筑樓層 15F 銷(xiāo) 售 率 99％ 規(guī)劃面積 40100 平方米 銀行貸款 額度 70% 主力面積 年限 30 平均單價(jià) 7000 元 /平方 米 銀行 工行，建行 單價(jià)范圍 59007600 元 /平方米 樓層規(guī)劃 三梯九戶(hù) 公開(kāi)日期 20201116 物業(yè)公司 中銀物業(yè) 車(chē) 位 數(shù) 108 容 積 率 管 理 費(fèi) 元 /平方米 車(chē)位單價(jià) 180 元 /月 得 房 率 6570%
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