【正文】 委成立智能建筑技術開發(fā)推廣中心，負責全國智能建筑的指導工作，并編輯出版《智能建筑》雜志。④997年8月在北京召開了97全國智能建筑技術專家研討會。⑤1997年10月建設部發(fā)布《建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定》，初步為規(guī)劃我國的智能建筑設計提了依據(jù)。 盡管我國的建設主管部門為推動智能建筑的技術發(fā)展做了大量的工作，但就智能建筑技術發(fā)展尤其是行業(yè)管理的深度、廣度而言，工作只是剛剛起步，今后的工作任重道遠，需要相關行業(yè)的主管部門、有關機構和專家學者的關心支持與通力合作。（2）加強理論研討探索適合中國國情的智能建筑之路 在現(xiàn)有理論研究的基礎上，還要組織更多的科研機構、大學院校、專家學者、集成商、施工單位參與國內(nèi)智能建筑的研究探索，設立專門的研究基金和獎勵基金，不斷推動整體研究水平的提高。（3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設計施工規(guī)范受上海市建委之托，由華東建筑設計研究院負責編寫的《智能建筑設計標準》經(jīng)批準已在上海實施了一年多，運行良好，受到了各方好評。其他地方也需要有相應的規(guī)范作為依據(jù)。國家主管部門應盡快組織編制全國統(tǒng)一的設計標準，包括信息通訊、監(jiān)控、火災報警與消防聯(lián)動控制、綜合布線系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成、電源、環(huán)境的一般規(guī)定、設計要素、設計標準等內(nèi)容。鑒于智能系統(tǒng)的先進性、復雜性，建議此類工程設計工作必須由具備甲級設計資格或專項設計資格的機構承擔，主要負責智能建筑結構設計與自動化系統(tǒng)的集成。系統(tǒng)集成商在設計單位的指導下深化系統(tǒng)設計。（4）施工承建隊伍進行資質認定受利益的驅使，國內(nèi)一時涌現(xiàn)了大批承攬智能建筑工程施工任務的單位和個人。這些單位和個人魚龍混雜，有的根本沒有專業(yè)水準，無法保證施工質量，以致出現(xiàn)了惡性的非實力競爭，國內(nèi)至今還沒有出現(xiàn)實力強大的專業(yè)公司各級主管部門應象對從事土建安裝工程的單位一樣進行智能建筑施工單位的資質認定，明確規(guī)定相應等級應達到的各項標準和可以從事的工程類別，杜絕無資質等級者從事智能建筑的施工業(yè)務。對資質的認定要從嚴把關，認真考核，并對具備資質等級的單位加強監(jiān)督管理，對于不能勝任等級要求或出現(xiàn)質量事故者，要取消或降低其等級。對于經(jīng)濟和技術實力較強大的大型施工單位給予總承包資格，推行總承包制。（5）大力培訓工程技術人員應該認識到智能建筑具有廣闊的市場前景，從一座座智能大廈到連片的智能小區(qū)再到智能城市都可能是不長時間的事，我們必須緊密跟蹤該領域的每一項技術突破，同時要不斷地創(chuàng)新，對工程技術人員隊伍的培養(yǎng)就刻不容緩，有關主管部門可以組織專家講授、集成商指導，注重理論與實際相結合，力爭在短時期內(nèi)培養(yǎng)一批技術過硬的工程人員，組建出一支具有較高專業(yè)水準的智能建筑工程師隊伍，從整體上提高國內(nèi)智能建筑的水平。另外還要通過在高等院校和中等專業(yè)學校開設智能建筑系、專業(yè)，以青年學生為對象，面向世界，面向未來，培養(yǎng)大批社會急需的專業(yè)智能建筑人才，充實到設計機構和大型施工企業(yè)中去。（6）積極開發(fā)中國自己的智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品 面對國內(nèi)智能建筑依賴國外產(chǎn)品、價格昂貴的現(xiàn)狀，我們希望有眼光的商家盡快組織開發(fā)出中國技術的新產(chǎn)品來與之抗衡。據(jù)說國內(nèi)某大學已具備了開發(fā)該套產(chǎn)品的專利技術，可望不久就能與廠商聯(lián)姻，轉化為生產(chǎn)力，同時也使我國的智能化建設躍上一個新的臺階。 當然，要使我國的智能建筑健康、快速地發(fā)展，早日與歐美發(fā)達國家齊頭并進，除了主管部門和業(yè)內(nèi)人士的不懈努力外，還需要公安、消防、城建、電力、郵電、廣電、電子信息等部門的積極配合和各屆人士的共同關心與支持。七、發(fā)展智能小區(qū)是住宅建設的必然趨勢 智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然近幾年一直與房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑智能化設計工作者接觸，深感目前業(yè)界對智能化住宅和智能小區(qū)的認識差別很大。認為應該大力推進發(fā)展的不少，認為智能化住宅不適合中國國情的也大有人在。甚至有人認為某些高檔“智能小區(qū)”盲目追求高科技是走火入魔。筆者認為：你喜歡也好、厭惡也好，智能化住宅和智能小區(qū)近幾年在全球以及在中國的快速發(fā)展和火爆是不爭的事實！這是信息技術發(fā)展尋找更廣闊的市場結合點的必然結果，是IT產(chǎn)業(yè)向傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)以及人們生活滲透的必然結果，IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正在極大和必將更大的改變?nèi)藗兊墓ぷ魃罱煌椒矫婷妫l(fā)展中國家也不例外。在中國智能化住宅已經(jīng)不再是炒作，在北京、上海、廣州、深圳等中心城市已經(jīng)成為現(xiàn)實?，F(xiàn)在已經(jīng)沒有必要討論智能化住宅和智能小區(qū)適不適合中國國情的問題，而是作為設計工作者，我們應該為社會奉獻什么樣的智能化住宅和智能小區(qū)更符合中國的國情。 智能化住宅和智能小區(qū)的定義和屬性“智能化住宅”目前業(yè)界尚無確切定義。英國去年推向市場的“聰明星”和注入現(xiàn)代網(wǎng)絡技術的“網(wǎng)絡房屋”，以及丹麥今年剛剛推向市場的“網(wǎng)絡廚房”應該算是智能化住宅的代表作。而在中國“智能小區(qū)”發(fā)展的特別快。那么，作為設計人員究竟應該如何認識智能化住宅和智能小區(qū)呢？筆者認為：智能化住宅是一種面向市場銷售的特殊商品，基本屬性是商品；而“智能小區(qū)”則是更大范圍內(nèi)的智能化住宅集成或稀釋，其屬性仍然是一種特殊的商品。 智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能智能化住宅和智能小區(qū)建設目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。 盡管不同地區(qū)、不同檔次的智能化住宅對智能化子系統(tǒng)的要求會有些區(qū)別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場標準。建設部已在《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設大綱》中對智能園區(qū)“普及型”、“先進型”、“領先型”作出明確規(guī)定。智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設置，一般應該根據(jù)市場定位的不同（是中檔還是高檔？），選擇配備“安防監(jiān)控”、“門禁管理”、“緊急求助”、“家庭安防預警”、“三表出戶”、“現(xiàn)代通信”、“有線電視”、“設備監(jiān)控”、“小區(qū)一卡通”、“計算機物業(yè)管理”等智能化子系統(tǒng)，以及小區(qū)“電子大屏幕”、“背景音樂”、“電子商務”、“信息服務”、“VOD點播”等。筆者認為安防和通訊網(wǎng)絡是智能小區(qū)首先要考慮的問題。 做好智能小區(qū)設計院的關鍵問題（1）市場定位“智能小區(qū)”提供的是商品化住宅產(chǎn)品，是面向社會的個人家庭銷售。智能小區(qū)與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項目開發(fā)規(guī)劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。 （2）經(jīng)濟性根據(jù)筆者的近幾年智能小區(qū)的設計經(jīng)驗，智能小區(qū)的建設必須堅持“經(jīng)濟性”、“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”4項原則。其中“經(jīng)濟性”是關鍵。前不久，有機會看到陳運根先生《住宅弱電設計及智能化探討》一文，文中作者提出智能化住宅不適合我國目前國情的重要一點是：“目前，我國仍是一個發(fā)展中國家，很富裕的家庭不多，房價是購房者考慮的首要因素。高造價的智能化住宅給住戶不能帶來明顯的實惠，將很難受歡迎?！惫P者不敢茍同智能化住宅和智能小區(qū)不適合中國的國情的觀點，但十分贊成這種把經(jīng)濟性放在第一位的觀點。因為智能化住宅和智能小區(qū)實質是商品，我們在進行功能設計、技術路線選擇、設備配置時，必須由市場定位確定功能需求，遵循“技術和功能匹配、設備和技術匹配、設備和設備匹配”，其中一定要處理好由于智能化系統(tǒng)而增加的房價尺度。根據(jù)筆者的經(jīng)驗，一般中高檔住宅的智能化系統(tǒng)造價控制在50~100元/m2為宜（3）設計好智能小區(qū)三大關鍵平臺根據(jù)筆者的設計經(jīng)驗，實現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”，關鍵問題是設計好小區(qū)的智能化系統(tǒng)三大平臺，即：智能化系統(tǒng)的物理平臺——綜合布線系統(tǒng)、技術平臺——計算機網(wǎng)絡、操作平臺——現(xiàn)場控制總線。遍布小區(qū)的安防系統(tǒng)、現(xiàn)代通訊系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡和有線電視系統(tǒng)、物業(yè)管理服務系統(tǒng)等等，以及“VDO”點播，“一卡通服務”、“電子商務”等等，都要求小區(qū)必須具備一個開放性的結構，可滿足系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展的要求對小區(qū)物理平臺——綜合布線系統(tǒng)的設計，筆者認為選擇“三網(wǎng)合一”和“一網(wǎng)多功能”是明智之舉。目前計算機網(wǎng)和有線電視網(wǎng)以及電信網(wǎng)的“三網(wǎng)合一”，或者加上現(xiàn)場控制總線的“一網(wǎng)多功能”技術和設備都已經(jīng)成熟，到了實際應用階段，而且可大大降低工程造價和技術風險，提高經(jīng)濟性和增加可靠性。當小區(qū)規(guī)模較小或者智能化系統(tǒng)要求不高時，采用“混合結構化布線”比較經(jīng)濟。筆者十分贊成陳運根先生的觀點，不能盲目追求所謂的“5類”、“超5類”、甚至“6類”布線系統(tǒng)。 小區(qū)技術平臺——計算機網(wǎng)絡的選擇，則尤其要注意防止技術過剩問題。筆者曾經(jīng)遇到過一個小區(qū)的智能化系統(tǒng)設計實例，1500戶中高檔住宅的小區(qū)的計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)選擇了配備1600多萬元的小型機的計算機的局域網(wǎng)。勿容質疑，它肯定是好用的，但百分之百的沒有必要，是一個典型的技術過剩案例。智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)設計，必須充分注意回避技術陷阱，決不是選用的技術和設備越先進越好。 選擇好的小區(qū)智能化系統(tǒng)操作平臺——現(xiàn)場控制總線最為重要！根據(jù)筆者的經(jīng)驗，無論是多么高檔的小區(qū)，大可不必一次將全部智能化系統(tǒng)功能上齊，而選擇“一次整體規(guī)劃設計、分步建設到位”的策略最為科學和經(jīng)濟。那么選擇一個開放性的現(xiàn)場控制總線將是關鍵的關鍵。筆者認為目前各類現(xiàn)場工業(yè)控制總線往生育都太偏于工業(yè)控制的實時性，過于封閉和價格普遍偏高；而采用通常的485總線又滿足不了日益發(fā)展的網(wǎng)絡通信要求。因此，發(fā)展家庭控制總線是一個必然結果。設計建設好小區(qū)三大平臺可以使小區(qū)智能化系統(tǒng)形成一個開放式結構，方便地根據(jù)住戶的需求分別有選擇的分步上各個子系統(tǒng)，逐步完善園區(qū)的智能化系統(tǒng)功能。因此在筆者看來，具體在房間內(nèi)設計幾個電話、電視插座，可以參照“建設大綱”、“設計導則”的規(guī)定，或者根據(jù)房屋的市場定位、功能定位，即用戶的實際需求來設計。而對于一座智能小區(qū)的設計者來說，最為重要的是設計選擇好上述三大平臺，使其真正的實現(xiàn)智能化系統(tǒng)集成。智能小區(qū)建設需要政府支持國家對智能小區(qū)的建設十分重視，建設部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程工作大綱》和《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》，對智能小區(qū)建設進行規(guī)范指導。建設部還于1998年10月和1999年4月分別下發(fā)《關于建立建筑智能化系統(tǒng)工程和系統(tǒng)集成專項資質及開展試點工作的通知》和《關于印發(fā)建設部建筑設計院等單位建筑智能化系統(tǒng)專項工程設計資質（試點）及有關問題意見的通知》，對智能建筑市場進行進一步的規(guī)范。國家建設部甚至下文制定出評定一星、二星、三星級的標準，并于今年的一月底組織制訂的國家行業(yè)標準《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術導則》幾經(jīng)易稿，也應該在最近出臺?？梢娪眯牧伎?，政府給了智能小區(qū)建設最大的支持。 但是由于智能小區(qū)建設是把諸多與人們生活相關的事情都集成在一個智能化系統(tǒng)中，勢必與傳統(tǒng)的行業(yè)條條管理發(fā)生矛盾。比如智能小區(qū)建設希望能夠按統(tǒng)一規(guī)劃實現(xiàn)小區(qū)的“三表出戶”，解決好住戶的用電、水費和煤氣費的自動計量和收費問題，這與傳統(tǒng)行業(yè)收費和行政管理不協(xié)調(diào)。再比如智能小區(qū)建設希望能夠實現(xiàn)小區(qū)的“三網(wǎng)合一”，把小區(qū)的電話通訊網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和計算機網(wǎng)統(tǒng)一在一起，并實現(xiàn)更高層次上的服務，比如：“電子商務”、“VOD點播”等，但是這些需要得到傳統(tǒng)行業(yè)管理部門的認可。根據(jù)筆者這幾年的實踐，推進智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設已經(jīng)不存在大的技術方面障礙，最大的障礙恰恰是來自政府的有關行業(yè)管理部門。這其中開發(fā)商和設計工作者的苦衷是有目共睹的。筆者曾遭遇過一個經(jīng)濟性、技術性都非常好的“兩網(wǎng)合一”方案，由于得不到有線電視部門的認可被冠冕堂皇的封殺。建議政府能夠有一個在更高層次上的協(xié)調(diào)法規(guī)出臺，包括調(diào)整收費標準，減輕開發(fā)商的負擔。目前各地房地產(chǎn)開發(fā)商對智能小區(qū)建設的青睞是有其深刻的市場因素的，智能化住宅和智能小區(qū)建設市場的火爆是一種市場行為，必將進一步被市場所認同。政府的正確引導將有利于智能小區(qū)的建設規(guī)范化和科學化。市場是一把雙刃劍，它會自動砍掉那些走火入魔的、不適合中國國情的智能化住宅。 大力推進智能小區(qū)的建設比較符合中國國情，一方面可以節(jié)省土地，另一方面便于加強城市規(guī)劃和管理。作為一個智能建筑設計工作者，目前最迫切的任務是如何使智能小區(qū)設計的功能設定恰到好處、技術路線恰當其分，使智能住宅產(chǎn)品得到市場的最大認同。讓我們迎接我國的智能化住宅和智能小區(qū)建設春天的到來?。矗?/ 44