房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-合肥市房地產(chǎn)價(jià)格暴漲原因分析-wenkub.com
2025-06-01 23:53 本頁(yè)面
【正文】 ，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位、積極扶持創(chuàng)業(yè)，提高勞動(dòng)者報(bào)酬，促進(jìn)職工工資較快增長(zhǎng)，提升低保醫(yī)保標(biāo)準(zhǔn)，保障轉(zhuǎn)移性收入。 ，但是所獲得土地出讓金雖然增加了財(cái)政收入，卻不能有效的控制房?jī)r(jià)。 四、 結(jié)論與建議 國(guó)五條的頒布一定程度上地抑制了安徽省二手房?jī)r(jià)格的上升，總體房?jī)r(jià)平穩(wěn)緩慢增長(zhǎng)。 （三 ） 不排除限購(gòu)限貸政策回歸 為了應(yīng)對(duì)合肥 房?jī)r(jià) 的過快上漲， 4月份出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確表示，房地產(chǎn)主管部門將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在 10日內(nèi)全部公開房源并一次性對(duì)外銷售 。安徽一年有 30萬大學(xué)生，其中有 10萬人會(huì)到合肥找工作，這就需要安家落戶。 此外，人口導(dǎo)入量的持續(xù)增加也導(dǎo)致合肥樓市供不應(yīng)求。其中，位于肥西縣的一副地塊樓面價(jià)達(dá)到 10159元 /平方米，但該地塊周圍精裝修房源的價(jià)格才 9000元 /平方米。 （二 ） 土地、人口等助推樓市 如果說開發(fā)商和投資客助推 房?jī)r(jià) 上漲，那么合肥土地價(jià)格的大幅上漲也起到 5 了重要作用。 目前合肥樓市主要購(gòu)房者是以投資客為主，隨著樓市的瘋狂，也帶動(dòng)了剛需的提前釋放。若要更大幅度調(diào)整售價(jià)，需等到 3個(gè)月后再行報(bào)備。安徽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李國(guó)昌認(rèn)為，最近一段時(shí)間合肥 房?jī)r(jià) 的快速增長(zhǎng)，主要是一些開發(fā)商捂盤惜售造成的，特別是政務(wù)區(qū)等熱門區(qū)域，地塊有限，出現(xiàn)了供求緊張。若 房?jī)r(jià) 繼續(xù)上漲，未來不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如重啟限購(gòu)限貸。 2021年， 110130㎡及 130150㎡的改善型產(chǎn)品占比分別從 2021年的 13%、 7%提高到 17%和 8%，而 7090㎡的產(chǎn)品占比從 28%降至 22%。其中，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊主要是百畝以內(nèi)的小型地塊，主城升級(jí)改造力度進(jìn)一步加大；外圍區(qū)域的多個(gè)熱點(diǎn)板塊將持續(xù)發(fā)力，王咀湖板塊、高鐵板塊、新站區(qū)及濱湖區(qū)均有大宗優(yōu)質(zhì)地塊入市，將引發(fā)眾多房企爭(zhēng)奪，發(fā)展方向朝外圍區(qū)域擴(kuò)展。 2021年在中央多次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展，化解庫(kù)存問題的主基調(diào)上，預(yù)計(jì)寬松貨幣政策仍將持續(xù)，同時(shí)，保障房貨幣化、戶籍制度改革、購(gòu)房貸款利息抵扣個(gè)稅、契稅等稅費(fèi)補(bǔ)貼以及購(gòu)房首付調(diào)整等刺激樓市需求、加快庫(kù)存去化的政策可能得到落實(shí)。 相比 2021年 ， 2021年 二季度開始 各月 成交出現(xiàn)反超，市場(chǎng)呈現(xiàn)波動(dòng)式增長(zhǎng)，上揚(yáng) 趨勢(shì) 明顯。 二 、 合肥市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 （一 ） 2021 年 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2 庫(kù)存 持續(xù)下滑 、新增 供應(yīng)不足，住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，改善型產(chǎn)品熱銷，濱湖區(qū)成交火爆 。 綜合以上房地產(chǎn) 信息和 2021年 合肥市房地產(chǎn) 市場(chǎng) 分析以及 2021年 對(duì) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 的 預(yù)測(cè) 以及 相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出， 合肥市 房地產(chǎn)價(jià)格主要 受 三個(gè) 方面影響 ， 分別是： 分別是宏觀政策原因、合肥城市發(fā)展特點(diǎn)和地價(jià)上漲。 2021 年2 月 20日消息一出，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，北京房?jī)r(jià)驟增，而合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房銷售價(jià)格相對(duì)持衡，新房市場(chǎng)交易價(jià)格指數(shù)明顯增加。如此急迫的要在新政府建立之前強(qiáng)調(diào)房 價(jià)， 可見政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)定決心。隨著居民收入水平的提高，住房需求隨之不斷加大，住房已經(jīng)逐漸成為我國(guó)居民家庭財(cái)富的重要組成部分。 關(guān)鍵詞 ： 房地產(chǎn) 價(jià)格； 宏觀 政策；地價(jià)
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