新沂房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-01-31 07:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)有限公司 物業(yè)公司 暫無(wú)說(shuō)明 占地面積 100畝 建筑面積 容積率 物業(yè)性質(zhì) 別墅 綠化率 戶型面積 280300 主力戶型 5房 銷(xiāo)售時(shí)間 2023年 8月 報(bào) 價(jià) 均價(jià) 5600元 /平方米 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度 正在銷(xiāo)售 客戶群體 高端商務(wù)成功人士 點(diǎn)評(píng) 位于新沂市河?xùn)|優(yōu)越環(huán)境核心區(qū)域，東眺清澈碧透的黃墩河，西臨清悠流淌的沭河，南依勝 利河，北靠三山路。目前銷(xiāo)售不佳， 準(zhǔn)備轉(zhuǎn)名為 “櫻花御墅 ” 項(xiàng)目 中央公園 位置 市府路郵政局旁 （人民公園南側(cè)） 發(fā)展商 新沂玉華園房地產(chǎn) 物業(yè)公司 暫無(wú)說(shuō)明 占地面積 建筑面積 70000㎡ 容積率 物業(yè)性質(zhì) 商住 綠化率 40% 戶型面積 94134㎡ 主力戶型 2房 3房 銷(xiāo)售時(shí)間 2023年 8 報(bào) 價(jià) 47005700元 /㎡ 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度 正在銷(xiāo)售 客戶群體 商務(wù)成功人士，公務(wù)員，醫(yī)務(wù)人員等 點(diǎn)評(píng) 中央公園雄距城市核心，立于人民公園 ,體育場(chǎng)雙公園之上。地理位置優(yōu)越，北向景觀為人 民公園。 小結(jié)： ? 購(gòu)房客戶選房前對(duì)于樓盤(pán)的地理位置尤為看重，在大橋路以北，徐海路以南，沭河以西，新華北路以東區(qū)域內(nèi)是目前房?jī)r(jià)較高，房源銷(xiāo)售較快的區(qū)域。 ? 高樓價(jià)的樓盤(pán)并非無(wú)人問(wèn)津，由于地理位置，以及周邊成熟的配套設(shè)施，反而更受關(guān)注，例如：錦繡名苑， 50006000元的價(jià)格排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)，中央公園 40005000元的價(jià)格，客戶還是愿意接受，其原因還是地段。 ? 新城區(qū)分為東新城和南新城區(qū)，兩新區(qū)的房?jī)r(jià)均為中心區(qū)的一半，大多樓盤(pán)用低開(kāi)高走營(yíng)銷(xiāo)路線，前期吸引人氣，形成旺銷(xiāo)格局，從而帶動(dòng)后期的銷(xiāo)售，另外，有大批鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房者的加入，使得新城區(qū)較低價(jià)位的房源迅速銷(xiāo)售完畢。 ? 大社區(qū)對(duì)于工薪階層而言或者二次、三次置業(yè)的客戶十分向往，新城區(qū)地塊面積較大，社區(qū)規(guī)模也較大，社區(qū)的本體配套齊全，因此，新城區(qū)的大社區(qū)樓盤(pán)較受客戶青睞。 新城區(qū)與老城區(qū)暗地較量：地段，價(jià)格，周邊配套，本體配套，社區(qū)規(guī)模，戶型結(jié)構(gòu)等，目前老城區(qū)吸引大部分購(gòu)房客戶，隨著老城區(qū)房?jī)r(jià)的攀升，新城區(qū)低價(jià)位造城的影響，另外有大批鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房客戶的補(bǔ)充，新沂房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸邊際化。 二手房市場(chǎng)情況分析 序號(hào) 房源小區(qū)名稱(chēng) 房型 樓層 房源面積 性質(zhì) 裝修情況 售價(jià) 1 瀚景園 兩室兩廳 一樓 94㎡＋ 17㎡ 商品房 毛坯 40萬(wàn) 2 華泰豪庭 六室四廳 五樓 180㎡ 商品房 精裝 75萬(wàn) 3 萊茵名郡 復(fù)式 五樓 148㎡＋ 36㎡ 商品房 簡(jiǎn)裝 65萬(wàn) 4 天馬小區(qū) 復(fù)式 五樓 185㎡＋ 5㎡ 商品房 精裝 62萬(wàn) 5 萊茵名郡 五室兩廳 五樓 144㎡＋ 19㎡ 商品房 毛坯 50萬(wàn) 6 巨融國(guó)際 三室兩廳 五樓 116＋ 42㎡＋ 13㎡ 商品房 毛坯 45萬(wàn) 7 錦繡華庭三期 兩室兩廳 五樓 95㎡ 商品房 毛坯 40萬(wàn) 8 瀚景園 三室兩廳 五樓 105㎡＋ 14㎡ 商品房 毛坯 39萬(wàn) 9 國(guó)際商貿(mào)城 2期 三室兩廳 五樓 133㎡ 商品房 簡(jiǎn)裝 36萬(wàn) 10 羅馬名城一期 三室兩廳 五樓 108㎡＋ 46㎡＋ 11㎡ 商品房 毛坯 34萬(wàn) 11 怡景雅居 兩室兩廳 四樓 86㎡＋ 8㎡ 商品房 精裝 42萬(wàn) 12 福成花苑 兩室兩廳 十樓 ㎡ 商品房 毛坯 35萬(wàn) 13 錦繡華庭 兩室兩廳 十二樓 86㎡ 商品房 簡(jiǎn)裝 38萬(wàn) 14 沭濱小區(qū) 兩室兩廳 三樓 90㎡＋ 7㎡ 商品房 精裝 27萬(wàn) 15 沭濱小區(qū)二期 五室兩廳 三樓 170㎡＋ 8㎡ 商品房 簡(jiǎn)裝 70萬(wàn) 16 瀚景園 兩室兩廳 三樓 90㎡＋ 22㎡ 商品房 毛坯 45萬(wàn) 17 世紀(jì)花園 兩室兩廳 六樓 93㎡＋ 9㎡ 商品房 毛坯 38萬(wàn) 18 城市花園三期 兩室兩廳 八樓 85㎡ 商品房 毛坯 30萬(wàn) 19 市府花苑 三室兩廳 三樓 148㎡＋ 30㎡ 商品房 毛坯 50萬(wàn) 20 錦繡華庭 三室兩廳 一樓 138㎡＋ 7㎡ 商品房 精裝 54萬(wàn) 21 紫荊花園 三室兩廳 四樓 117㎡ 商品房 毛坯 44萬(wàn) 根據(jù)以上房源以及新沂市二手中介公司提供資料分析，購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題： ? 位置：購(gòu)房客戶重點(diǎn)關(guān)注是房源的地理位置； ? 房?jī)r(jià)：在理想的地理位置上，購(gòu)房者將考慮價(jià)格； ? 面積與戶型：在合適的價(jià)格基礎(chǔ)上，購(gòu)房者將考慮面積與戶型，在 110平米 — 130平米的三
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