某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析研究報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 成本較為敏感客群分析富豪階層中產(chǎn)階級(jí)上層中產(chǎn)階級(jí)中層高級(jí)白領(lǐng)中上層客群階層分類 普通白領(lǐng)大眾階層中產(chǎn)階級(jí)中上層大型企業(yè)的高級(jí)決策層＼駐華外企高層藝術(shù)界知名人士＼中型私人企業(yè)主政府機(jī)關(guān)高級(jí)公務(wù)員＼高等專業(yè)的專項(xiàng)技術(shù)人員高級(jí)白領(lǐng)中上層大型企業(yè)的中級(jí)管理者＼駐華外企中層政府機(jī)關(guān)中層干部＼高級(jí)專項(xiàng)技術(shù)人員律師＼高級(jí)財(cái)務(wù)人員＼ IT精英＼普通職業(yè)經(jīng)理人客群職業(yè)分類 中產(chǎn)中上層主要特征非第一次高檔公寓置業(yè)者公 寓 高檔公寓第 N次置業(yè)者目前擁有物業(yè)價(jià)值超過 150萬市場因素 : 物業(yè)升級(jí) (并非跳級(jí) )面積有 價(jià)格有 尤其對(duì)于非第一次高檔公寓的購買者而言，他們對(duì)高檔公寓有自己獨(dú)特看法設(shè)計(jì)合理、細(xì)節(jié)出眾的具有較高品質(zhì)社區(qū)將成為關(guān)注重點(diǎn)。1從地產(chǎn)新政的影響開始談起從地產(chǎn)新政的影響開始談起新政要點(diǎn)90平米 \70％的比例限制；首付款提高，貸款比例降低 。租金水平較低推廣定位不夠明確市場的需求就是我們的需求客戶定位客群分析 \客戶特征 \客戶需求自住客戶對(duì)ＣＢＤ／泛ＣＢＤ商業(yè)氛圍感興趣穩(wěn)定的中高收入階層多為二次或多次置業(yè)者非常注重生活的便利性喜好尊貴感覺存在不同程度的投資心理客群分析投資客戶長期在周邊投資高檔公寓的投資買家注重加快出租周期，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，迅速做出反應(yīng)口碑傳播的重要實(shí)施者更熱衷于能減少成本的投資。Deco擁有純粹而艷麗的色彩，自然的幾何圖案，金屬原始的光輝及充滿質(zhì)感的材料，品質(zhì)感是其核心。完善成熟配套，引入主題化運(yùn)營模式配套設(shè)施提升咖啡、茶館、餐飲等超市 \精品店地下部分單設(shè)入口，臺(tái)球、自助影院等對(duì)現(xiàn)有會(huì)所的運(yùn)營 —— 提升信心、提供方便增加一期業(yè)主生活便利性，為二期銷售提供支持餐廳咖啡廳臺(tái)球超市 咖啡廳東區(qū)首家異域風(fēng)情頂級(jí) SPA主題會(huì)所和諧 / 美麗 / 健康 / 舒展 / 純凈 / 心境 海洋水療游泳池、香薰、草藥、鮮花、泥療．．．品牌化管理彰顯項(xiàng)目品質(zhì)物業(yè)管理的提升禮賓服務(wù) /客務(wù)服務(wù) /管家特約服務(wù) /商務(wù)中心服務(wù) /餐飲服務(wù)物業(yè)服務(wù)水平直接關(guān)系業(yè)主居住質(zhì)量，個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)是高檔項(xiàng)目的共性，定制式物業(yè)滿足業(yè)主不同需求，是項(xiàng)目整體品質(zhì)的突出表現(xiàn)。7:18:5025,217:18 7:18:507:18:5025,217:18 7:18:507:18:50 一月 21一月 2119:18:5019:18:50January217:18 7:18:50adipiscingac,cursus.iaculisurnadolor 2023/1/25一月 JanuaryJanuary 2023/1/2520237:18:50JanuaryJanuary 2023/1/2520237:18:50JanuaryJanuary整體感覺瑰麗而非浮華，嫵媚卻不失端莊。主力客群心中的高檔公寓標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品價(jià)值二次提升體系樣板裝修提升 \特色配套提升 \物業(yè)管理提升 \增值服務(wù)提升樣板間精裝修，營造現(xiàn)場視覺吸引產(chǎn)品價(jià)值提升翠鳥的花樣生活 感觀主義風(fēng)格 銷售價(jià)格 預(yù)計(jì)銷售價(jià)格 15000元，主力總價(jià)區(qū)間 250萬元 350萬戶型面積 二居 三居 四居 130150 170240 240330 物業(yè)公司建筑單體及層數(shù) 高層板樓開盤入住時(shí)間 預(yù)計(jì)今年 10月開盤裝修標(biāo)準(zhǔn) 全部精裝修智能化標(biāo)準(zhǔn) 基本齊全 研究總結(jié) \單價(jià)區(qū)間樣本目前的銷售報(bào)價(jià)為 1100016000元 /平方米；13000元 /平方米價(jià)格為主力。研
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