大連西山房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析報(bào)告-xxxx年-文庫吧在線文庫
【正文】 分析土地供應(yīng)情況中山、西崗、沙河口三區(qū)土地供應(yīng)面積較少，甘井子區(qū)由于地處城市外圍，由于舊區(qū)改造大大增加了土地供應(yīng)，加上一些郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)相繼劃入城市規(guī)劃版圖，導(dǎo)致甘井子區(qū)土地供應(yīng)量充足，未來甘井子區(qū)將繼續(xù)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。地產(chǎn)市場價(jià)格走勢自 2023年 6月以后，受一系列調(diào)控政策影響，大連房價(jià)漲幅開始趨緩，主要原因有： 市區(qū)住宅價(jià)格高起、中低價(jià)房源稀缺使普通消費(fèi)者的購買愿望受到抑制；國家和大連市新近出臺(tái)了一系列政策，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，使部分消費(fèi)者持幣觀望，開始以冷靜理智的心態(tài)面對(duì)樓市；大連新落戶政策的出臺(tái)也在一定程度上抑制了外地人來連置業(yè)的積極性；今年國內(nèi)股市牛氣沖天，投資基金賺錢效應(yīng)明顯，分流了較多的房地產(chǎn)投資、投機(jī)資金。一、市場分析、地產(chǎn)市場趨勢研判、區(qū)域市場分析、競爭項(xiàng)目分析項(xiàng)目基本資料建面： 15萬占地： 三期推盤總數(shù)： 368套推盤時(shí)間： 07年 3月 18日三期開盤，第一批推出 2629號(hào)樓， 5月 15日推出 40號(hào)樓、 30號(hào)樓。缺陷 三期戶型普遍面積偏大，小戶型產(chǎn)品空缺萬科 .印象西山暢銷戶型圖規(guī)劃圖27億達(dá)營銷數(shù)據(jù)2829264030 滯銷戶型27項(xiàng)目基本資料建面： 5萬占地： 4萬三期 290戶戶型區(qū)間： 50140平米主力戶型： 2室 1廳 8492平戶室比：5061為 1室 1廳；占 24%8492平為 2室 1廳；占 41%100140平 34室 2廳 2衛(wèi)，占35%暢銷戶型：2室 2廳 1衛(wèi)， 8492平方米暢銷原因： 廚房餐廳合體，地勢比萬科高 10米左右滯銷戶型： 3室 2廳一衛(wèi)滯銷原因： 102號(hào)樓的兩側(cè)把邊客戶構(gòu)成 客戶主要來源于大連本地，多數(shù)為 3040歲 價(jià)格區(qū)帶 高層最低價(jià) 6250，最高價(jià) 8500；小高層最低價(jià) 6918，最高價(jià) 8300；多層最低價(jià) 7400 ，最高價(jià) 8300；總體最低價(jià) 6200 ，最高價(jià) 8500 ；均價(jià) 7500左右。暢銷戶型：3室 2廳 1衛(wèi)， 120平方米。樓間距相對(duì)較小，建筑密度大；大戶型比例大，總房款高。216。?其次是甘井子和西崗區(qū)。216。216。模型說明項(xiàng)目銷售價(jià)格項(xiàng)目銷售價(jià)格 =項(xiàng)目綜合評(píng)分項(xiàng)目綜合評(píng)分 *性價(jià)比值性價(jià)比值資源權(quán)重定價(jià)法價(jià)格 樓盤名稱 形象 交通 外環(huán)境 內(nèi)環(huán)境 配套 戶型 服務(wù) 品牌 前景 綜合 性價(jià) 10175?？蛻籼卣鞫ㄎ?億達(dá)營銷數(shù)據(jù)二、項(xiàng)目定位分析、項(xiàng)目定位分析、客戶分析定位、產(chǎn)品定位建議、價(jià)格定位建議區(qū)域項(xiàng)目戶室比產(chǎn)品戶型比例 —— 保證居住舒適度，同時(shí)能夠保持總價(jià)的吸引力戶型 比例 套數(shù) 面積 總價(jià)二居 60% 480 45~80㎡ 27~48萬三居 30% 254 80~110 ㎡ 48~66萬大三居戶型 10% 70120~130 ㎡以上 72~78萬p根據(jù)中端客戶的年齡和家庭結(jié)構(gòu)，戶型以 兩居為主 ；p將戶型面積控制到能保證居住 舒適性 的正常尺度， 控制總價(jià) 來克服項(xiàng)目資源劣勢，爭取廣泛的客戶群；p與周邊項(xiàng)目在產(chǎn)品上形成一定差異， 增加頂躍和花園式洋房 ；p設(shè)計(jì) 增加少量大戶型 ，吸引一定中高端收入人群。關(guān)注要素 ：居住舒適度，自然環(huán)境，升值潛力，基礎(chǔ)配套便利，40~60萬 /套 是主流需求。?年齡多在 2035歲之間，以兩口之家居多。立足本區(qū)域，借助區(qū)域熱勢，競爭已經(jīng)形成的區(qū)域目標(biāo)客
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