大連西山房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析報(bào)告-xxxx年-資料下載頁
2025-02-28 14:00本頁面
【正文】 山水秀景 63006600 20231223（一期）197 50%晶品緣林 7500 2023325（二期）470 70%西山陽光水岸 6500 2023330（三期）400 80%萬科假日風(fēng)景 7300 2023318（三期）368 70%觀山滿庭芳 75008400 202351（二期二組團(tuán)）108 76%西郊棠梨園 50005250 2023330（二期）175 40% 采用 市場比較法市場比較法 及 項(xiàng)目資源權(quán)重項(xiàng)目資源權(quán)重 定價(jià)法兩種測算模型，測算出價(jià)格區(qū)間。價(jià)格測算方法比較項(xiàng)目選擇 ：同質(zhì)同區(qū)產(chǎn)品 ： 水畔香谷、頤和山水、山水秀景、晶品緣林、西山陽光水岸、萬科印象西山同質(zhì)異區(qū)產(chǎn)品 ： 觀山滿庭芳、西郊棠梨園價(jià)格測算樓盤 水畔香谷 頤和山水 山水秀景 晶品緣林 陽光水岸 印象西山 滿庭芳 棠梨園價(jià)格 6300 6100 6450 7500 6500 7300 7900 5100權(quán)重 0. 05 權(quán)重值 940 1800 880 375 900 730 390 255說明：此比較價(jià)格是按照清水房平層價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均后得出的。使用市場比較法核算出本項(xiàng)目銷售均價(jià)應(yīng)為 6250元 /平均價(jià)測算市場比較法均價(jià)比較結(jié)果均價(jià)測算資源權(quán)重定價(jià)法 本項(xiàng)目的資源權(quán)重定價(jià)法是邀請(qǐng)數(shù)名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及購房者根據(jù)比較項(xiàng)目的交通、產(chǎn)品、品牌等多方面因素進(jìn)行打分，然后得出每個(gè)項(xiàng)目在每個(gè)因素上的平均得分，通過個(gè)因素得分的平均值可得到每個(gè)項(xiàng)目的綜合評(píng)分，通過綜合評(píng)分與價(jià)格的比較，可以得到目前可比項(xiàng)目的性價(jià)比值。模型說明項(xiàng)目銷售價(jià)格項(xiàng)目銷售價(jià)格 =項(xiàng)目綜合評(píng)分項(xiàng)目綜合評(píng)分 *性價(jià)比值性價(jià)比值資源權(quán)重定價(jià)法價(jià)格 樓盤名稱 形象 交通 外環(huán)境 內(nèi)環(huán)境 配套 戶型 服務(wù) 品牌 前景 綜合 性價(jià) 10175。46300 水畔香谷 3 4 3 2 56100 頤和山水 3 4 3 3 4 2 6400 山水秀景 3 2 3 2 4 3 2 7500 晶品緣林 4 4 4 3 4 4 3 6500 西山陽光水岸 4 4 4 3 3 3 7300 萬科假日風(fēng)景 5 4 5 5 7800 觀山滿庭芳 3 2 5100 西郊棠梨園 3 2 4 4 3 2 4 6？ 項(xiàng)目 3 3 2 3 4 2 ？均價(jià)測算資源權(quán)重定價(jià)法 根據(jù)上表得出的各項(xiàng)目性價(jià)比值，去掉一個(gè)最高分 、去掉一個(gè)最低分 ，剩下 6個(gè)項(xiàng)目平均性價(jià)比值為 ，本項(xiàng)目的綜合評(píng)分為 ，由此反算出本項(xiàng)目銷售價(jià)格 銷售價(jià)格 =綜合評(píng)分 /性價(jià)比值 = =5810元 /平均價(jià)測算 通過市場比較法得出項(xiàng)目價(jià)格為 6250元 /平 資源加權(quán)定價(jià)法得出 項(xiàng)目 價(jià)格為 5810元 /平 測算小結(jié) 綜上 ，基于 06年、 07年市場數(shù)據(jù)的綜合評(píng)判，考慮到大連市場年均 8%的自然增長率，通過市場比較法和資源加權(quán)定價(jià)法，建議項(xiàng)目平均價(jià)格控制在6000—6300 元 /平 區(qū)間內(nèi)。建筑形態(tài) 均價(jià)（元）多層 6500 6200小高層 6200高層 6000演講完畢，謝謝觀
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