大連西山房地產項目定位分析報告-xxxx年(參考版)
2025-03-02 14:00本頁面
【正文】 46300 水畔香谷 3 4 3 2 56100 頤和山水 3 4 3 3 4 2 6400 山水秀景 3 2 3 2 4 3 2 7500 晶品緣林 4 4 4 3 4 4 3 6500 西山陽光水岸 4 4 4 3 3 3 7300 萬科假日風景 5 4 5 5 7800 觀山滿庭芳 3 2 5100 西郊棠梨園 3 2 4 4 3 2 4 6？ 項目 3 3 2 3 4 2 ？均價測算資源權重定價法 根據(jù)上表得出的各項目性價比值，去掉一個最高分 、去掉一個最低分 ，剩下 6個項目平均性價比值為 ，本項目的綜合評分為 ，由此反算出本項目銷售價格 銷售價格 =綜合評分 /性價比值 = =5810元 /平均價測算 通過市場比較法得出項目價格為 6250元 /平 資源加權定價法得出 項目 價格為 5810元 /平 測算小結 綜上 ，基于 06年、 07年市場數(shù)據(jù)的綜合評判，考慮到大連市場年均 8%的自然增長率，通過市場比較法和資源加權定價法，建議項目平均價格控制在6000—6300 元 /平 區(qū)間內。使用市場比較法核算出本項目銷售均價應為 6250元 /平均價測算市場比較法均價比較結果均價測算資源權重定價法 本項目的資源權重定價法是邀請數(shù)名房地產業(yè)內人士以及購房者根據(jù)比較項目的交通、產品、品牌等多方面因素進行打分，然后得出每個項目在每個因素上的平均得分，通過個因素得分的平均值可得到每個項目的綜合評分，通過綜合評分與價格的比較，可以得到目前可比項目的性價比值。p建筑面積： ㎡p共計 804套p戶均面積： 70㎡ /套二、項目定位分析、項目定位分析、客戶分析定位、產品定位建議、價格定位建議區(qū)域項目銷售情況項目 均價 開盤時間 推盤套數(shù) 銷售率水畔香谷 6300 20230128 （全部推盤）463 50%頤和山水 6100 尚未開盤 172 山水秀景 63006600 20231223（一期）197 50%晶品緣林 7500 2023325（二期）470 70%西山陽光水岸 6500 2023330（三期）400 80%萬科假日風景 7300 2023318（三期）368 70%觀山滿庭芳 75008400 202351（二期二組團）108 76%西郊棠梨園 50005250 2023330（二期）175 40% 采用 市場比較法市場比較法 及 項目資源權重項目資源權重 定價法兩種測算模型，測算出價格區(qū)間。支付方式 ： 以組合貸款為主，一次性支付為輔。購房次數(shù) ： 包括 解決居住 第一次置業(yè)、追求 提高居住品質 的第二次置業(yè)。購房目的 ： 居住為主、度假、儲值、臨時住所。216。客戶年齡 ： 年齡層寬泛，以 2545歲 為主；216?？蛻袈殬I(yè) ：高新園區(qū) IT從業(yè)人員、私營業(yè)主、遼師、交通大學教師等 ?？蛻魜碓?： 以 沙河口、甘井子區(qū)的 地緣性 客戶為主。付款方式多數(shù)客戶采取貸款方式付款，客戶支付能力有限。其次為二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。購房目的?居住為主，投資占少數(shù)。二、項目定
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