房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告(參考版)
2025-03-04 11:40本頁(yè)面
【正文】 三、高層設(shè)計(jì)超大內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，形成空中內(nèi)院 四、步入式凸窗 ——增加室內(nèi)空間使用尺度，不計(jì)面積五、多層大戶型電梯入戶六、多層大戶型和小高層一樓帶入戶花園、半地下室、半地下車庫(kù)演講完畢，謝謝觀看！。 地下車庫(kù)七、地下車庫(kù)核心景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀商業(yè)內(nèi)街景觀八、景觀設(shè)置景觀軸景觀軸景觀面景觀面景觀點(diǎn)景觀點(diǎn)九、景觀軸線與組織借物寓意的中國(guó)園林 簡(jiǎn)約現(xiàn)代的禪意 東方符號(hào)的應(yīng)用v整體體現(xiàn)中式園林主題v多庭院組團(tuán)園林：獨(dú)立空間又相互聯(lián)系v各組團(tuán)之間采用不同的小主題v要求：體現(xiàn)品位、休閑、舒適感v不同景觀點(diǎn)主題園林賦予不同的生活場(chǎng)景第五部分 戶型設(shè)計(jì)建議 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)通過入戶花園、陽(yáng)臺(tái)的變化，擴(kuò)大使用空間；引入空中庭院與廊院概念，與庭院景觀相呼應(yīng)；通過步入式凸窗的設(shè)計(jì)，擴(kuò)大房間面積；部分一樓戶型增加半地下室、花園、車庫(kù)；最南端兩棟多層設(shè)計(jì)大戶型，電梯入戶，封閉管理。車行通道六、交通組織 由于高層部分地面停車難以解決，因此 整個(gè)小區(qū)安排可以考慮在高層下設(shè)置地下車庫(kù)。二、售樓部設(shè)置臨時(shí)售樓部選擇一臨時(shí)售樓部選擇二設(shè)置戶外導(dǎo)視和形象廣告設(shè)置戶外形象廣告三、路口導(dǎo)視和臨時(shí)售樓部設(shè)置人行主入口人車次入口人車次入口?可以方便到達(dá)小區(qū)各區(qū)域?商業(yè)可以向小區(qū)內(nèi)延伸次入口人車混行，以車行為主四、小區(qū)入口設(shè)置v 第一階段銷售臨街商業(yè)，其中部分作售樓部使用v 第二階段銷售地塊南端臨街商業(yè)v 項(xiàng)目整體進(jìn)入施工尾聲時(shí)開始商業(yè)內(nèi)街的銷售v 商業(yè)內(nèi)街的設(shè)置不僅可以擴(kuò)大商業(yè)面積，還可以將南北兩段商業(yè)連成整體，同時(shí)項(xiàng)目入口處的形象將大為改觀20米商業(yè)內(nèi)街五、商業(yè)布局 小區(qū)整體上車位數(shù)量按照總戶數(shù)的 30%設(shè)置，戶數(shù)車位比例為 1： 。四、商鋪定位物業(yè)類型 銷售單價(jià) 面積（ m2） 總額（萬(wàn)元） 均價(jià)（元 /m2）小高、高層 2700 多層 2400 28000 商業(yè)裙房 4500 3500 地下車庫(kù) 6萬(wàn)元 /個(gè) 50 合計(jì) 銷售利潤(rùn) 所得稅 稅后利潤(rùn) 利潤(rùn)率（ %） 五、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算整體規(guī)劃布局與開發(fā)順序建議
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