惠州某房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告(參考版)
2025-01-25 17:39本頁(yè)面
【正文】 提高產(chǎn)品附加值—— 部分大戶型送入戶花園75項(xiàng)目定位內(nèi)容客戶定位產(chǎn)品定位與規(guī)劃建議項(xiàng)目形象統(tǒng)領(lǐng)與命名76?政府大型安居工程的好鄰居 ?本項(xiàng)目的形象統(tǒng)領(lǐng)—— 基于地塊資源屬性—— 基于客戶—— 借助對(duì)安居工程的注意力和信心77命名建議美地 ●新洋房—— 符合項(xiàng)目的建筑特征；—— 引入發(fā)展商品牌78美地 ●都市森林美地 ●新新家園備用名美地 ●理想新城美地 ●風(fēng)林綠洲美地 ●陽(yáng)光四季美地 ●活力康城79報(bào)告要點(diǎn)回顧 ——1. 市場(chǎng)分析宏觀背景房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系改善，市場(chǎng)前景看好人均 GDP2501美元，房地產(chǎn)進(jìn)入全面快速發(fā)展階段行政區(qū)劃調(diào)整促進(jìn)惠州城市化發(fā)展惠城與惠陽(yáng)兩極驅(qū)動(dòng)，都市融合趨勢(shì)明顯惠城區(qū)內(nèi)江北、東平、麥地－河南岸、惠淡路等片區(qū)熱點(diǎn)效應(yīng)明顯石化產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的新增住房需求促進(jìn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)由啞鈴型向紡錘型轉(zhuǎn)化市場(chǎng)格局客戶特征客戶收入水平增長(zhǎng)迅速客戶需求特征相似，差異化小案例借鑒 高品質(zhì)是暢銷的前提80演講完畢，謝謝觀看！。運(yùn)動(dòng)橡膠地面游戲組合器具水體草坪道板磚鋪地彩棠石鋪地66臺(tái)階殘疾人破道種植壇 /文化石貼面彩色鋪裝水體 /卵石水幕景墻水體 /玻璃盒子彩色道板磚法桐花壇“ 院落 ” 細(xì)節(jié)67“ 院落 ” 細(xì)節(jié)68建筑立面建議 —— 歐式風(fēng)格深圳山海翠廬深圳新洋房深圳城市假日深圳歐陸經(jīng)典以歐式洋房風(fēng)格使本項(xiàng)目在周邊環(huán)境和惠州市場(chǎng)中 “跳 ”出來 69惠淡路上，映入眼簾的坡屋頂建筑群，那是誰也無法抵御 的 誘惑 ……建筑立面建議 —— 坡屋頂?shù)难堇[70建筑立面建議 —— 以暖色調(diào)為主71建筑立面建議 —— 欄桿與百葉使立面層次豐富72提高產(chǎn)品附加值 —— 頂層送閣樓不超過 2米的頂層空間，不計(jì)入建筑面積，贈(zèng)送給客戶：或住、或玩、或貯藏。親子空間 。軟硬景觀結(jié)合，營(yíng)造充滿活力和自然情調(diào)的綠色景觀。167。親水空間 。增加居民接觸地面的機(jī)會(huì)，創(chuàng)造適合活動(dòng)的人性化場(chǎng)地。65“ 院落 ” 細(xì)節(jié)167。216。216。運(yùn)動(dòng)主題院落水主題院落兒童主題院落綠色主題院落老年活動(dòng)主題院落學(xué)習(xí)主題院落63確保成功的短平快方案開發(fā)順序 —— 速度最快、價(jià)值最大規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 —— 控制成本、提高品質(zhì)產(chǎn)品定位 —— 從客戶出發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 —— 控制成本、提高品質(zhì)64園林院落建議成本建議：216。項(xiàng)目的商業(yè)有大量流動(dòng)人群支撐，具有成為地位。 一市 :惠州市 二區(qū) :惠城區(qū)和惠陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)值 1：位于城市發(fā)展的軸線位置36規(guī)劃中的市汽車總站，2023年 10月設(shè)計(jì)招標(biāo)擬建粵東地區(qū)最大的圖書批發(fā)市場(chǎng)政府安居房， 2023年底可望入伙市中心醫(yī)院與護(hù)校將搬到本項(xiàng)目附近項(xiàng)目?jī)r(jià)值 2：緊鄰政府安居房，可充分利用政府制造的注意力、客源及客戶對(duì)片區(qū)的信心項(xiàng)目?jī)r(jià)值 3：鄰汽車總站，人氣聚集的樞紐位置規(guī)劃住宅區(qū)，有 2萬平方米商業(yè)37 —— 基本指標(biāo)AB CEA：退道路紅線區(qū)域，約 1萬平方米，地塊現(xiàn)狀為河溝。 老城區(qū)、新住宅區(qū)分布著相對(duì)低價(jià)住宅，價(jià)格 1500180012345678910惠陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)概況： 13801580起 /均價(jià) 1900：約 2023： 16801840： 14001580： 1880起/均價(jià) 2100： 18001900起 /均價(jià) 2200： 1480起 /1600均價(jià)： 1510起 /均價(jià) 1680： 1800 /1900起： 1680起 /均價(jià) 210015江北屬性：行政中心 /高檔住宅代表樓盤：碧水灣、江畔花園、金世界花園均價(jià)： 27003500元 /m2發(fā)展趨勢(shì)：商務(wù)、行政、高檔住宅東平 屬性：大盤區(qū)域代表樓盤：東湖花園、長(zhǎng)湖苑、蘭波灣均價(jià)： 20232500元 /m2發(fā)展趨勢(shì)：純粹居住區(qū)，中高檔大盤麥地－河南岸屬性：老城區(qū)的擴(kuò)展區(qū) /新興商住區(qū)代表樓盤：風(fēng)尚國(guó)際、世紀(jì)新天、雍逸園、風(fēng)華世 家、麗園新村、南翠花園均價(jià)： 18003500元 /m2發(fā)展趨勢(shì)：宜商宜住惠淡路屬性：郊區(qū)代表樓盤：東江學(xué)府、惠澤南苑、金山龍庭均價(jià)： 14003500元 /m2發(fā)展趨勢(shì)：新市鎮(zhèn)下角西湖－南壇－下埔屬性：老城區(qū)發(fā)展趨勢(shì)：城市功能完善 /舊城改造龍豐上排惠城區(qū)市場(chǎng)格局16惠城區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)狀況惠城區(qū)在未來 2年內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)將達(dá)到高峰產(chǎn)品線逐漸豐富市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越充分未來兩年惠城區(qū)主要在售項(xiàng)目時(shí)間表2023年上半年惠城區(qū)產(chǎn)品分布狀況17溪南翠花園東湖花園風(fēng)尚國(guó)際風(fēng)華世家陽(yáng)光 100南山美地綠湖新邨 麗園新村 3期世紀(jì)新天東江學(xué)府 1期君華府雍逸園荷蘭水鄉(xiāng)藍(lán)波灣長(zhǎng)湖苑 3期碧水灣江畔花園東平－大湖溪心園金世界花園國(guó)華大廈西湖麗苑 盛事清華陽(yáng)光華庭金耀園山水世家本項(xiàng)目2023年開盤項(xiàng)目 2023年開盤項(xiàng)目 持續(xù) 2年以上的大盤圖例麥地－河南岸金山龍庭惠淡路江北結(jié)論 5：江北、東平、麥地－河南岸、惠淡路等片區(qū)的熱點(diǎn)效應(yīng)明顯18分項(xiàng)研究 4：典型項(xiàng)目調(diào)查樓 盤 名稱 雍逸園 樓 盤 地址 惠州市麥地南路與三環(huán)路交匯處基本情況 一期建筑面積 10萬㎡，共 8棟小高層銷 售情況 04年 8月 4日開盤，截止目前銷售 50%，其中臨南三環(huán)路的戶型銷售相對(duì)緩慢 客 戶 TCL員工，私企業(yè)主，公務(wù)員，農(nóng)業(yè)銀行職工，教師主力 戶 型 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 110㎡ ~150㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 140㎡ ~190㎡價(jià)格 住宅起價(jià) 1780元 /㎡、均價(jià) 2500元 /㎡商 業(yè) 均價(jià)一 層 6800元 /㎡優(yōu)勢(shì) ☆ 片區(qū)居住氛圍日益濃厚☆ 項(xiàng)目為大盤，配套齊全☆ 知名開發(fā)商 劣 勢(shì) ☆ 項(xiàng)目南邊的南三環(huán)路噪音灰塵大典型暢銷高檔大盤19雍逸園產(chǎn)品借鑒梯戶比： 2梯 4戶朝向：南北朝向戶型：方正規(guī)矩?zé)o死角細(xì)節(jié)：雙陽(yáng)臺(tái)20樓 盤 名稱
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