惠州某房地產(chǎn)項目定位報告(文件)
【正文】 備用名美地 ●理想新城美地 ●風(fēng)林綠洲美地 ●陽光四季美地 ●活力康城79報告要點回顧 ——1. 市場分析宏觀背景房地產(chǎn)市場供需關(guān)系改善，市場前景看好人均 GDP2501美元，房地產(chǎn)進(jìn)入全面快速發(fā)展階段行政區(qū)劃調(diào)整促進(jìn)惠州城市化發(fā)展惠城與惠陽兩極驅(qū)動，都市融合趨勢明顯惠城區(qū)內(nèi)江北、東平、麥地－河南岸、惠淡路等片區(qū)熱點效應(yīng)明顯石化產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的新增住房需求促進(jìn)市場供需結(jié)構(gòu)由啞鈴型向紡錘型轉(zhuǎn)化市場格局客戶特征客戶收入水平增長迅速客戶需求特征相似，差異化小案例借鑒 高品質(zhì)是暢銷的前提80演講完畢，謝謝觀看！。運動橡膠地面游戲組合器具水體草坪道板磚鋪地彩棠石鋪地66臺階殘疾人破道種植壇 /文化石貼面彩色鋪裝水體 /卵石水幕景墻水體 /玻璃盒子彩色道板磚法桐花壇“ 院落 ” 細(xì)節(jié)67“ 院落 ” 細(xì)節(jié)68建筑立面建議 —— 歐式風(fēng)格深圳山海翠廬深圳新洋房深圳城市假日深圳歐陸經(jīng)典以歐式洋房風(fēng)格使本項目在周邊環(huán)境和惠州市場中 “跳 ”出來 69惠淡路上，映入眼簾的坡屋頂建筑群，那是誰也無法抵御 的 誘惑 ……建筑立面建議 —— 坡屋頂?shù)难堇[70建筑立面建議 —— 以暖色調(diào)為主71建筑立面建議 —— 欄桿與百葉使立面層次豐富72提高產(chǎn)品附加值 —— 頂層送閣樓不超過 2米的頂層空間，不計入建筑面積，贈送給客戶：或住、或玩、或貯藏。軟硬景觀結(jié)合，營造充滿活力和自然情調(diào)的綠色景觀。親水空間 。65“ 院落 ” 細(xì)節(jié)167。216。項目的商業(yè)有大量流動人群支撐，具有成為地位。 老城區(qū)、新住宅區(qū)分布著相對低價住宅，價格 1500180012345678910惠陽區(qū)市場概況： 13801580起 /均價 1900：約 2023： 16801840： 14001580： 1880起/均價 2100： 18001900起 /均價 2200： 1480起 /1600均價： 1510起 /均價 1680： 1800 /1900起： 1680起 /均價 210015江北屬性：行政中心 /高檔住宅代表樓盤：碧水灣、江畔花園、金世界花園均價： 27003500元 /m2發(fā)展趨勢：商務(wù)、行政、高檔住宅東平 屬性：大盤區(qū)域代表樓盤：東湖花園、長湖苑、蘭波灣均價： 20232500元 /m2發(fā)展趨勢：純粹居住區(qū)，中高檔大盤麥地－河南岸屬性：老城區(qū)的擴(kuò)展區(qū) /新興商住區(qū)代表樓盤：風(fēng)尚國際、世紀(jì)新天、雍逸園、風(fēng)華世 家、麗園新村、南翠花園均價： 18003500元 /m2發(fā)展趨勢：宜商宜住惠淡路屬性：郊區(qū)代表樓盤：東江學(xué)府、惠澤南苑、金山龍庭均價： 14003500元 /m2發(fā)展趨勢：新市鎮(zhèn)下角西湖－南壇－下埔屬性：老城區(qū)發(fā)展趨勢：城市功能完善 /舊城改造龍豐上排惠城區(qū)市場格局16惠城區(qū)市場供應(yīng)狀況惠城區(qū)在未來 2年內(nèi)競爭將達(dá)到高峰產(chǎn)品線逐漸豐富市場競爭越來越充分未來兩年惠城區(qū)主要在售項目時間表2023年上半年惠城區(qū)產(chǎn)品分布狀況17溪南翠花園東湖花園風(fēng)尚國際風(fēng)華世家陽光 100南山美地綠湖新邨 麗園新村 3期世紀(jì)新天東江學(xué)府 1期君華府雍逸園荷蘭水鄉(xiāng)藍(lán)波灣長湖苑 3期碧水灣江畔花園東平－大湖溪心園金世界花園國華大廈西湖麗苑 盛事清華陽光華庭金耀園山水世家本項目2023年開盤項目 2023年開盤項目 持續(xù) 2年以上的大盤圖例麥地－河南岸金山龍庭惠淡路江北結(jié)論 5：江北、東平、麥地－河南岸、惠淡路等片區(qū)的熱點效應(yīng)明顯18分項研究 4：典型項目調(diào)查樓 盤 名稱 雍逸園 樓 盤 地址 惠州市麥地南路與三環(huán)路交匯處基本情況 一期建筑面積 10萬㎡，共 8棟小高層銷 售情況 04年 8月 4日開盤，截止目前銷售 50%，其中臨南三環(huán)路的戶型銷售相對緩慢 客 戶 TCL員工，私企業(yè)主，公務(wù)員，農(nóng)業(yè)銀行職工，教師主力 戶 型 三房兩廳兩衛(wèi) 110㎡ ~150㎡四房兩廳兩衛(wèi) 140㎡ ~190㎡價格 住宅起價 1780元 /㎡、均價 2500元 /㎡商 業(yè) 均價一 層 6800元 /㎡優(yōu)勢 ☆ 片區(qū)居住氛圍日益濃厚☆ 項目為大盤，配套齊全☆ 知名開發(fā)商 劣 勢 ☆ 項目南邊的南三環(huán)路噪音灰塵大典型暢銷高檔大盤19雍逸園產(chǎn)品借鑒梯戶比： 2梯 4戶朝向：南北朝向戶型：方正規(guī)矩?zé)o死角細(xì)節(jié)：雙陽臺20樓 盤 名稱 南山美地 樓 盤 地址 惠州市演達(dá)片區(qū)三環(huán)路 10號小區(qū)基本情況 項目占地 5萬㎡，建筑面積 8萬㎡，低密度純住宅小區(qū)，綠化率 41%， 16棟 層不帶電梯及 2棟小高層組成，共 481戶，其中多層 182套銷 售情況 2023年 5月開盤，多層銷售80%，月均銷售約 45套，小高層 8月初開始銷售，現(xiàn)銷售 15套客 戶 河南岸片區(qū)居民， 5大集團(tuán)員工，私企業(yè)主，公務(wù)員主力 戶 型 三房 113㎡ ~118㎡四房 136㎡ ~152㎡價格 多層起價 1688元 /㎡，均價 2100元 /㎡小高層起價 1950元 /㎡優(yōu)勢 ☆ 產(chǎn)品性價比高，社區(qū)內(nèi)相對獨立， 劣 勢 ☆ 項目北邊的南三環(huán)路有部分路段正處修建中，灰塵比較大典型新興區(qū)域暢銷中檔項目21樓 盤 名稱世紀(jì)新天 樓 盤 地址 惠州市河南岸演達(dá)一路基本情況 占地 5000㎡，建筑面積 57932㎡， 1~3層商住， 4層會所， 5~29為住宅銷 售情況5月開盤，總銷售率約 50％，一房及兩房銷售 80%以上，高層大戶型銷售緩慢客 戶 年輕的白領(lǐng)，投資客主力 戶型兩房兩廳一衛(wèi) 77㎡三房兩廳一衛(wèi) 120㎡價格 起價 2023元 /㎡，均價 2500元 /㎡，最高 3000元 /㎡優(yōu)勢 ☆ 首創(chuàng)觀景電梯商住樓☆ 繁華商業(yè)中心區(qū)，周邊餐飲娛樂教育配套齊全，升值潛力高 劣 勢 ☆ 部分戶型面積過大☆ 臨演達(dá)一路噪音大典型高層項目22樓 盤 名稱 惠澤
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