房地產(chǎn)項目定位報告(專業(yè)版)
【正文】 現(xiàn)有門口停車較方便，商鋪施工速度也快，便于節(jié)約成本。 西安市地鐵規(guī)劃已于2023年 12月份通過規(guī)劃方案，首期建設 2號線，隨后建設 6號線，工程在 2023年全部竣工，地鐵沿線物業(yè)將有一個快速升值和熱銷的周期，本項目離地鐵半坡站非常近，因此開發(fā)銷售也要充分利用這一時機。 總價在 30萬 —40 萬的占到 24%，這是三房主要成交區(qū)間， 40萬以上的占到 8%，主要是四房以上戶型的成交區(qū)間。三、高層設計超大內陽臺，形成空中內院 四、步入式凸窗 ——增加室內空間使用尺度，不計面積五、多層大戶型電梯入戶六、多層大戶型和小高層一樓帶入戶花園、半地下室、半地下車庫演講完畢，謝謝觀看！。 高層供應和銷售的比例較少，但隨著沁水新城和水岸東方高層的供應，這一局面會有所改觀。 銷售情況最好的是 80100平方米，主要是兩房，占到總量的27%。 車行交通沿用地外側安排機動車道， 實現(xiàn)人車分流。二、戶型分部建議三、產(chǎn)品設計定位住宅建筑風格：現(xiàn)代建筑風格；多層采用平坡結合或者平屋頂，結合線條豐富造型；商鋪建筑風格：中式建筑風格，整體上與住宅能夠融為一體，同時與半坡博物館形成呼應；園林風格：現(xiàn)代園林風格或中式園林風格；外立面：現(xiàn)代，簡約，外墻采用面磚；多層為 6層建筑，一層帶半地下室，頂層采用退臺或送陽光房形式；多層兩側山墻設置一步式觀景陽臺，東側可以看到半坡博物館，西側看到中心園林景觀；本項目商鋪未來的經(jīng)營方向主要以社區(qū)商業(yè)為主，包括日用百貨便利店、餐飲、日用百貨、美容美發(fā)、干洗店、服飾、文體、玩具、五金日雜等；隨著半坡博物館游客量的發(fā)展，會有部分旅游品店經(jīng)營；商鋪的單價控制在 4500元 /平米，面積控制在 55平米以內，總價控制 30萬以內是比較合理的；商鋪采用 — 米層高，可由客戶自行搭建閣樓的形式，整體顯得大氣，也給客戶創(chuàng)造附加值；商鋪的面寬控制在 — 米，進深控制在 9—12 米。 文中未盡之處，敬請指正！尚美佳機構2023年 2月 18日地塊情況第 一部分地塊現(xiàn)狀介紹 項目位于長樂東路南側，在建東三環(huán)西側，半坡博物館正對面；地塊與城區(qū)的交通聯(lián)系方便；周邊形象一般，熱電廠、城中
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