楊曉冬-房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析-wenkub
2023-01-20 23:46:13 本頁(yè)面
【正文】 客站， 10余條公交線(xiàn)路，西湖路、西安路等路網(wǎng)日益完善。部分項(xiàng)目規(guī)模較大、延續(xù)開(kāi)發(fā)，潛力巨大，部分中高端品質(zhì)樓盤(pán)品質(zhì)突出、定位鮮明，各項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)手段各異，訴求重點(diǎn)與項(xiàng)目嫁接不夠完全，但整體素質(zhì)有所提高。 房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 13 競(jìng) 爭(zhēng) 戰(zhàn) 國(guó) 圖 博奧現(xiàn)代城 西典家園 榮耀天地 本項(xiàng)目 房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 14 首個(gè)哈西大盤(pán)，占盡天時(shí)地利 PK 西典家園 15 2023年度大盤(pán)，豐富貨量供應(yīng)，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)大。 板塊特點(diǎn) 競(jìng)爭(zhēng)力研判 中低價(jià)位倍受業(yè)界及市民的關(guān)注，銷(xiāo)售勢(shì)頭較好。 板塊特點(diǎn) 競(jìng)爭(zhēng)力研判 房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 11 ? 道外板塊 —— 舊城區(qū)亮點(diǎn)頻出 配套及居住環(huán)境成熟，政府著力改造棚戶(hù)區(qū)和危房區(qū)，老城區(qū)居住人口及項(xiàng)目集中度高，購(gòu)房者對(duì)區(qū)域的認(rèn)可度高 。別墅項(xiàng)目聚集，保利 帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)樓市發(fā)展，成為不折不扣的天價(jià)樓盤(pán)。目前住宅銷(xiāo)售均價(jià) 60007200元 /㎡ 。項(xiàng)目以中高端定位為主，潛在后續(xù)開(kāi)發(fā)力量較強(qiáng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析 哈爾濱工業(yè)大學(xué) 楊曉冬 內(nèi)容提要 ? SWOT分析提點(diǎn) ? ? ? ? ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目 SWOT分析 劣勢(shì) （ Weaknesses） 威脅 （ Threats） 機(jī)會(huì)（ Opportunities） 優(yōu)勢(shì) （ Strengths） 內(nèi)部 外部 SWOT整合 內(nèi)部分析 優(yōu)勢(shì)分析 : 政策、地塊、區(qū)位、交通、配套、自然資源、規(guī)模、開(kāi)發(fā)商 劣勢(shì)分析 : 地塊、規(guī)模、交通、配套、環(huán)境資源、噪聲 外部環(huán)境分析 機(jī)會(huì) : 經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策方針、 CBD、需求增加、配套改善 威脅 : 政策抑制、競(jìng)爭(zhēng)加劇、置業(yè)習(xí)慣、其他因素 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 以哈爾濱為例 區(qū) 域 視 角 ? 群力板塊 —— 區(qū)位造就地產(chǎn)名星 政府政策傾斜明顯，房地產(chǎn)商和媒體的通力炒作。天鵝灣、遠(yuǎn)大都市明珠、榮耀天地、東方玫瑰園等項(xiàng)目已經(jīng)面市，目前住宅銷(xiāo)售均價(jià) 38004800元 /㎡ 。 板塊特點(diǎn) 競(jìng)爭(zhēng)力研判 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 以哈爾濱為例 9 ? 沿江板塊 —— 江景豪宅區(qū) 得天獨(dú)厚的絕版地段、不可復(fù)制的江景資源，沿江板塊“傲視”哈市高價(jià)位樓盤(pán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是高端物業(yè)的代名詞。目前住宅銷(xiāo)售均價(jià) 800012023元 /㎡ 。 水韻長(zhǎng)灘和世茂濱江新城等樓盤(pán)品質(zhì)突出，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，吸引高端群體。 板塊特點(diǎn) 競(jìng)爭(zhēng)力研判 板塊潛在開(kāi)發(fā)力強(qiáng)，以濱江鳳凰城、泰富長(zhǎng)安城、沃華水岸和上和城等為代表，引發(fā)區(qū)域市場(chǎng)火熱。南郡新城、海富山水文園景觀優(yōu)勢(shì)明
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