楊曉冬-房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 營(yíng)銷角度： 挖掘區(qū)域優(yōu)勢(shì)，塑造新城概念，創(chuàng)造新都市的居住理想 市場(chǎng)方面： 加強(qiáng)政府公關(guān)、媒介引導(dǎo)，爭(zhēng)取借助城市路網(wǎng)改造的機(jī)遇， 擴(kuò)大項(xiàng)目周邊區(qū)域地塊的社會(huì)認(rèn)同 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位基本內(nèi)涵 定位 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位 是建立在挖掘目標(biāo)群體潛在需求的基礎(chǔ)上，通過(guò)產(chǎn)品差異性訴求和目標(biāo)群體動(dòng)機(jī)性訴求的有機(jī)融合，從而使事物找到最佳位置的一種手段和策略。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃、創(chuàng)新方面如果有所突破，將更大范圍地影響購(gòu)買行為的產(chǎn)生。隨著市政府南部規(guī)劃，必定會(huì)建設(shè)相應(yīng)的各種配套，但其最終的完善還需很長(zhǎng)一段時(shí)間。世紀(jì)城的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，在城市建筑中是無(wú)可比擬的，具有了高度的增值潛力。 ? “ 世紀(jì)城 ” 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)得益于政府的大力支持，同時(shí)又處于城市中心南移的發(fā)展進(jìn)行階段。項(xiàng)目基地地勢(shì)平坦，陽(yáng)光充足，空氣清新，具備優(yōu)越的自然生態(tài)條件。憑借高等學(xué)府人文氛圍、地鐵一號(hào)線、哈西客站及政府政策的傾斜，創(chuàng)造區(qū)域價(jià)值，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商云集的投資熱土。 美羅灣、陽(yáng)光綠景等中低價(jià)銷售。別墅銷售均價(jià)450013000元 /㎡，洋房銷售均價(jià) 40004500元 /㎡。 哈公館、觀江國(guó)際、壹 區(qū)域高定位，政府全球規(guī)劃招標(biāo)，打造寒地水鄉(xiāng)和金融產(chǎn)業(yè)基地。 中高端項(xiàng)目集中區(qū)域，市場(chǎng)關(guān)注度高，主要代表樓盤有金色萊茵、國(guó)際會(huì)展名城、悅山國(guó)際、盟科視界等。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與建筑形態(tài)豐富 ，供應(yīng)量大。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 以哈爾濱市為例 12 ? 東南板塊 —— 城市東南之崛起 城市東南發(fā)展主方向，土地供應(yīng)量豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，板塊主打生態(tài)牌，植物園、遠(yuǎn)大生態(tài)園、黛秀湖等五大公園成為支撐板塊價(jià)值的核心。 我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 我們的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 宏觀上：市場(chǎng)健康，穩(wěn)定發(fā)展 中觀上：產(chǎn)品差異化，競(jìng)爭(zhēng)激烈 涵蓋各個(gè)檔次，中端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈。 哈西板塊優(yōu)勢(shì)：配套設(shè)施建設(shè)加快 居住品質(zhì)日漸完善 區(qū)位條件 交通條件 配套設(shè)施 醫(yī)療教育 成都 天鵝湖花園項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力分析 ? 世紀(jì)城坐落于城南高新區(qū)天府大道東側(cè)，北靠外環(huán)線，東臨蜿蜒而來(lái)的府南河水，西側(cè)為高新區(qū)軟件園、美視國(guó)際學(xué)校等。且項(xiàng)目所在地處于 1500余畝生態(tài)公園三面環(huán)抱之中，便于進(jìn)一步創(chuàng)造和發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?nèi)部園林景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì)，這將成為本項(xiàng)目擴(kuò)大輻射范圍有利的另一優(yōu)勢(shì)。土地價(jià)值飛升，可見(jiàn)一斑。待樓盤品牌競(jìng)爭(zhēng)力充分體現(xiàn)，價(jià)格體系逐次抬升，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)格上揚(yáng)。生態(tài)、親水概念和園區(qū)總體規(guī)劃便于展開(kāi)推廣活動(dòng)；地鐵的修建與之相呼應(yīng)，新城新居住區(qū)呼之欲出 。 SWOT整合分析 項(xiàng)目對(duì)策 本項(xiàng)目的客觀優(yōu)勢(shì)明顯，且具有一定的不可替代性，是使本項(xiàng)目得以順利開(kāi)發(fā)營(yíng)銷的基礎(chǔ)與保證。 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位 主要目標(biāo) 建筑設(shè)計(jì) 總平面布置 產(chǎn)品檔次 項(xiàng)目環(huán)境 物業(yè)管理 景觀設(shè)計(jì)
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