楊曉冬-房地產(chǎn)項目定位分析-免費閱讀
【正文】 營銷角度： 挖掘區(qū)域優(yōu)勢，塑造新城概念，創(chuàng)造新都市的居住理想 市場方面： 加強政府公關(guān)、媒介引導(dǎo)，爭取借助城市路網(wǎng)改造的機遇， 擴大項目周邊區(qū)域地塊的社會認同 房地產(chǎn)項目定位基本內(nèi)涵 定位 房地產(chǎn)項目定位 是建立在挖掘目標群體潛在需求的基礎(chǔ)上，通過產(chǎn)品差異性訴求和目標群體動機性訴求的有機融合，從而使事物找到最佳位置的一種手段和策略。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃、創(chuàng)新方面如果有所突破，將更大范圍地影響購買行為的產(chǎn)生。隨著市政府南部規(guī)劃，必定會建設(shè)相應(yīng)的各種配套，但其最終的完善還需很長一段時間。世紀城的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，在城市建筑中是無可比擬的，具有了高度的增值潛力。 ? “ 世紀城 ” 項目的開發(fā)得益于政府的大力支持，同時又處于城市中心南移的發(fā)展進行階段。項目基地地勢平坦，陽光充足，空氣清新，具備優(yōu)越的自然生態(tài)條件。憑借高等學(xué)府人文氛圍、地鐵一號線、哈西客站及政府政策的傾斜，創(chuàng)造區(qū)域價值，成為房地產(chǎn)開發(fā)商云集的投資熱土。 美羅灣、陽光綠景等中低價銷售。別墅銷售均價450013000元 /㎡，洋房銷售均價 40004500元 /㎡。 哈公館、觀江國際、壹 區(qū)域高定位，政府全球規(guī)劃招標，打造寒地水鄉(xiāng)和金融產(chǎn)業(yè)基地。 中高端項目集中區(qū)域，市場關(guān)注度高，主要代表樓盤有金色萊茵、國際會展名城、悅山國際、盟科視界等。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與建筑形態(tài)豐富 ，供應(yīng)量大。 區(qū)位優(yōu)勢 以哈爾濱市為例 12 ? 東南板塊 —— 城市東南之崛起 城市東南發(fā)展主方向，土地供應(yīng)量豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，板塊主打生態(tài)牌，植物園、遠大生態(tài)園、黛秀湖等五大公園成為支撐板塊價值的核心。 我們的競爭對手 我們的競爭市場 宏觀上：市場健康，穩(wěn)定發(fā)展 中觀上：產(chǎn)品差異化，競爭激烈 涵蓋各個檔次，中端產(chǎn)品競爭激烈。 哈西板塊優(yōu)勢：配套設(shè)施建設(shè)加快 居住品質(zhì)日漸完善 區(qū)位條件 交通條件 配套設(shè)施 醫(yī)療教育 成都 天鵝湖花園項目競爭能力分析 ? 世紀城坐落于城南高新區(qū)天府大道東側(cè)，北靠外環(huán)線，東臨蜿蜒而來的府南河水，西側(cè)為高新區(qū)軟件園、美視國際學(xué)校等。且項目所在地處于 1500余畝生態(tài)公園三面環(huán)抱之中，便于進一步創(chuàng)造和發(fā)揮項目內(nèi)部園林景觀環(huán)境優(yōu)勢，這將成為本項目擴大輻射范圍有利的另一優(yōu)勢。土地價值飛升，可見一斑。待樓盤品牌競爭力充分體現(xiàn)，價格體系逐次抬升，帶動區(qū)域價格上揚。生態(tài)、親水概念和園區(qū)總體規(guī)劃便于展開推廣活動；地鐵的修建與之相呼應(yīng)，新城新居住區(qū)呼之欲出 。 SWOT整合分析 項目對策 本項目的客觀優(yōu)勢明顯，且具有一定的不可替代性，是使本項目得以順利開發(fā)營銷的基礎(chǔ)與保證。 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位 主要目標 建筑設(shè)計 總平面布置 產(chǎn)品檔次 項目環(huán)境 物業(yè)管理 景觀設(shè)計
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