楊曉冬-房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析(文件)
【正文】 顯，立匯 PK 博奧現(xiàn)代城 16 本土品牌影響力，支撐項(xiàng)目高關(guān)注度 PK 榮耀天地 17 涵蓋各個(gè)檔次，中端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈。 ? 哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) 18 哈西板塊是政府城區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，是二環(huán)以外發(fā)展最快的成熟區(qū)域之一。 黑龍江大學(xué)、哈爾濱醫(yī)科大學(xué)、哈爾濱理工大學(xué)等 15所大專院校，醫(yī)大二院、二一一醫(yī)院等。項(xiàng)目北面為統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)水街；西邊為通往市區(qū)的天府大道以及沿天府大道規(guī)劃的高層寫(xiě)字樓；南面為高層寫(xiě)字樓；東邊為新國(guó)際會(huì)展中心。 ? 城南新區(qū)的概念經(jīng)歷 23年政府、發(fā)展商的持續(xù)推動(dòng)，目前在消費(fèi)者心目中的認(rèn)同度較高，南城日趨完善的配套、清新的空氣、良好的路網(wǎng)狀況使置業(yè)者向往?，F(xiàn)在，位于大源組團(tuán)的世紀(jì)城和市政府辦公區(qū)、正在修建的占地約 622畝的城南副中心總部商務(wù)辦公區(qū)已全面啟動(dòng)，成為南部新區(qū)三大最耀眼的亮點(diǎn)。 優(yōu)勢(shì) 增值潛力 ? 隨著城市向南發(fā)展，土地資源尤其是城南副中心土地資源的稀缺性，土地成本和樓價(jià)不斷上揚(yáng)，升值潛力呈現(xiàn)。世紀(jì)城作為成都接軌國(guó)際的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，本身所具備的國(guó)際眼光將大大拉升項(xiàng)目的潛在商業(yè)價(jià)值。針對(duì)區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格體系的弱勢(shì)，本項(xiàng)目采用 樹(shù)立信心、科學(xué)應(yīng)對(duì)、尋找市場(chǎng)機(jī)遇的方針。成都市絕大部分市民愿意就醫(yī)于市內(nèi)的各大醫(yī)院，而高新區(qū)內(nèi)在這方面的建設(shè)不夠。本項(xiàng)目樓盤(pán)是以吸引輻射整個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)內(nèi)的社會(huì)主流人群為定位基礎(chǔ)的。從目前市場(chǎng)表現(xiàn)良好的項(xiàng)目共性及成都購(gòu)房者得心理行為影響因素來(lái)看，優(yōu)秀的產(chǎn)品是其被市場(chǎng)接受的最重要因素。區(qū)域內(nèi)眾多已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與本項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)將主要表現(xiàn)在價(jià)格吸引力所產(chǎn)生的低端客戶分流上，本項(xiàng)目充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)最大限度的吸引潛在客戶。項(xiàng)目將充分利用位于城南黃金板塊的發(fā)展?jié)摿?yōu)勢(shì)，持續(xù)深入地推動(dòng)置業(yè)者對(duì)區(qū)域項(xiàng)目的居住優(yōu)勢(shì)認(rèn)同。 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位 主要目標(biāo) 建筑設(shè)計(jì) 總平面布置 產(chǎn)品檔次 項(xiàng)目環(huán)境 物業(yè)管理 景觀設(shè)計(jì) 智能化應(yīng)用 ? 市場(chǎng)調(diào)查、分析與預(yù)測(cè) ? 成本測(cè)算 ? 分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ? 選擇價(jià)格定位目標(biāo)與方法 ? 確定價(jià)格及價(jià)格修正 價(jià)格定位 客戶定位 客戶識(shí)別 消費(fèi)誘因及抗性 需求分析 承購(gòu)力分析 TEXT 市場(chǎng)定位問(wèn)題及策略 5 4 1 以為“市場(chǎng)定位 =目標(biāo)市場(chǎng)” 定位缺乏全程管控 定位模糊不清，缺乏核心定位 強(qiáng)調(diào)創(chuàng)建品牌而忽視定位前瞻性 忽略了再定位的重要性 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLE
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