某房地產(chǎn)項目初步市場分析定位報告(文件)
【正文】 l 住宅樓市場定位l 住宅樓目標(biāo)客戶群定位l 商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)定位n住宅樓基本客觀因素的支持度住宅樓檔次區(qū)域位置交通狀況商業(yè)配套 市政設(shè)施樓宇全面智能化 物業(yè)管理高檔 一般 不支持 不支持 不支持 不支持 不支持中高檔或中檔 很支持 很支持比較支持 支持 一般 支持低檔 支持 支持 支持 支持 不支持 支持本項目各方面符合中、低檔住宅樓的客觀因素支持度住宅樓檔次定位高 檔 定 位低 檔 定 位中 檔或中高檔 定 位?市場風(fēng)險高?區(qū)域不具備相應(yīng)的很好的住宅市場環(huán)境以及硬件條件?近幾年低檔樓盤逐漸淡出人們視線 無法形成市場認同及大規(guī)模認購?區(qū)域內(nèi)正建設(shè)的大多為中檔住宅樓，?通過市場走訪此類型住宅有市場需求?與周邊項目形成差異化可選（三）銀都 藍灣項目定位及目標(biāo)客戶群定位通過對目前市場情況及競爭項目客戶情況的分析本案的客戶定位為 在銀川工作的賀蘭人群、賀蘭本地人群及銀北地區(qū)住宅需求群體。方案二：一層、二層整體銷售須注意二層廚房的處理。藍灣周邊寫字樓整體情況l （二）銀都 藍灣住宅的比準(zhǔn)價格為：—— 元元 /平方米平方米 ———— 注：層差價和具體房價資料齊全后制定注：層差價和具體房價資料齊全后制定項目名稱 平均價格 比準(zhǔn)系數(shù) 比準(zhǔn)價格 權(quán)重 權(quán)重均價明珠花園 1900 1919 25% 荷蘭陽光 2060 30% 長城惠蘭園 1890 1767 15% 金福苑 1900 1729 15% 東方嘉苑 3期 1780 15% 核心均價 商業(yè)部分價格預(yù)期由于該區(qū)域商業(yè)項目均處于計劃起步或初步規(guī)劃施工階段，因此各開發(fā)商均未明確定價，通過走訪市場只了解到明珠花園和金福苑商業(yè)平均價格。 19:18:3519:18:3519:181/25/2023 7:18:35 PMl 1以我獨沈久，愧君相見頻。 25 一月 20237:18:35 下午 19:18:35一月 21l 1比不了得就不比，得不到的就不要。 7:18:35 下午 7:18 下午 19:18:35一月 21l 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 19:18:3519:18:3519:18Monday, January 25, 2023l 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 217:18 下午 一月 2119:18January 25, 2023l 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 19:18:3519:18:3519:181/25/2023 7:18:35 PMl 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2119:18:3519:18:35January 25, 2023l 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 7:18:35 下午 7:18 下午 19:18:35一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 217:18 下午 一月 2119:18January 25, 2023l 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 19:18:3519:18:3519:18Monday, January 25, 2023l 1知人者智，自知者明。 7:18:35 下午 7:18 下午 19:18:35一月 21l 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。
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