【正文】 浩沙健身俱樂(lè)部 1000－ 3000平米 中體倍力 標(biāo)準(zhǔn)店 3000平米左右 青鳥(niǎo)健身 不小于 2023平米結(jié)合上述分析，本項(xiàng)目休閑健身中心建筑面積建議為：2023 ～ 2500平米29REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司休閑健身、 SPA也是本項(xiàng)目的特色業(yè)態(tài)。 休閑健身中心在項(xiàng)目整體功能業(yè)態(tài)選擇中不僅承擔(dān)著滿足區(qū)域中高端客戶需要，豐富項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)的目的，而且還必須依托其強(qiáng)化項(xiàng)目酒店的配套性優(yōu)勢(shì)，所以必須與酒店之間形成最佳的空間互動(dòng)性，所以必須將其置于本項(xiàng)目商業(yè)頂層、酒店的負(fù)一層，以有效實(shí)現(xiàn)其功能。 影院因其特殊的建筑要求，對(duì)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的大開(kāi)間要求較高，且必須滿足其高層高的空間要求，因此將其布點(diǎn)與商業(yè)頂層，即可有效利用頂層特征對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整滿足其空間要求，也可利用影院的結(jié)構(gòu)要求實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體建筑外立面的結(jié)構(gòu)形象提升。二、商業(yè)定位35REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司（四）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力營(yíng)造３、業(yè)態(tài)間的互動(dòng) 酒店和酒店服務(wù)式公寓可以與裙樓的商業(yè)很好地形成互動(dòng)，商業(yè)可作為酒店的配套，特別是商業(yè)中的休閑健身、影院、娛樂(lè)城都可以很好地完善酒店及公寓的配套功能；而酒店及公寓又可以為商業(yè)帶來(lái)大量穩(wěn)定的中高端消費(fèi)人群。因此， 本項(xiàng)目的銷售價(jià)格主要根據(jù)項(xiàng)目周邊租金價(jià)格予以確定。 鼓樓南街（北端） － /平米 .天 鼓樓西街（東端） － /平米 .天 鼓樓東街（西端） － /平米 .天40REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司二、商業(yè)定位216。 4層租賃價(jià)格建議：依據(jù)：252。 租金而言，超市是一種較為特殊的物業(yè)，租金多為雙方洽談而定，而且由于超市具有很強(qiáng)的聚集人氣的作用，因此先期宜以低租金引入，以培育本項(xiàng)目的商業(yè)氛圍。 昌平區(qū)一共有 4家星級(jí)酒店，級(jí)別呈遞級(jí)差異，數(shù)量不多，彼此之間有自己的客群， 不存在強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。 擁有完善配套和良好環(huán)境的酒店經(jīng)營(yíng)較好，價(jià)格也更高。 基本以接待商務(wù)會(huì)議和大型旅游團(tuán)體為主，其中，商務(wù)型會(huì)議型客群是酒店主力客群。252。 昌平中心區(qū)中高酒店較少，中心商業(yè)區(qū)酒店市場(chǎng)較空白；216。因此：昌平區(qū)中心具有中高檔酒店的良好空間擁有完善休閑配套的商務(wù)型酒店是市場(chǎng)主力47REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司三、酒店定位(四 )項(xiàng)目酒店定位綜上所述，本案酒店定位為：216。216。三、酒店定位(六 )立面示意53REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司三、酒店定位(七 ) 酒店差異化經(jīng)營(yíng)可以提供以下軟服務(wù)：酒店特色服務(wù)商務(wù)服務(wù)房間服務(wù)禮賓服務(wù)其他服務(wù)清潔房間洗燙衣物24小時(shí)房間送餐設(shè)施維修打印、復(fù)印、裝訂電子郵件 (上網(wǎng) )會(huì)議室及設(shè)備租用機(jī)場(chǎng)接送旅游行李運(yùn)送協(xié)助婚禮小件寄存送花服務(wù)代繳費(fèi)用預(yù)訂服務(wù)快件專遞標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)設(shè)施服務(wù)24小時(shí)供應(yīng)冷熱水寬帶上網(wǎng) 衛(wèi)星電視文字處理216。 本項(xiàng)目位于昌平區(qū)中心，商業(yè)繁華地帶，地理位置非常突出；216。 以地段和項(xiàng)目形象支撐檔次，強(qiáng)化對(duì)中高端客群和區(qū)域原實(shí)力客群的吸引力；216。 通過(guò)上述公寓市場(chǎng)分析，本案擁有服務(wù)式公寓的市場(chǎng)和客群消費(fèi)力；216。(五 )項(xiàng)目公寓定位57REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司四、公寓定位216。(六 )戶型建議59REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司四、公寓定位公寓產(chǎn)品在形象上應(yīng)具有強(qiáng)烈的城市建筑感覺(jué)，以有效提升區(qū)域的城市形象展示價(jià)值。216。 兩居戶型(八 )平面示意65REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司四、公寓定位兩室戶型，建面 N功能分區(qū)明確，邊角利用良好主臥優(yōu)先，帶衛(wèi)浴兩臥均有陽(yáng)臺(tái)擁有較大的儲(chǔ)物室兩廳寬綽，通透216。(八 )平面示意68REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司四、公寓定位216。{ 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。{ 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。{ 把你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手視為對(duì)手而非敵人，將會(huì)更有益。 25一月 2119:18:54{ 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。{ 讓流程說(shuō)話，流程是將說(shuō)轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 一月 21一月 21{ 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 19:18:5419:18一月 21{ 等待。 2023/1/25 19:18{ 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。人的每一步行動(dòng)都在書(shū)寫(xiě)自己的歷史。 25 一月 2023{ 命運(yùn)本來(lái)就不公平所以我要改變命運(yùn)。 喬丹也需要隊(duì)友來(lái)一起打比賽。 一月 2119:18:54{ 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023{ 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 一月 21一月 2119:18:5419:18:54January 25, 2023{ 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/1/25 19:18:5419:18:5425 January 2023{ 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2119:18:5419:18Jan2125Jan21{ 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023{ 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/25 19:18:5419:18:5425 January 2023{ 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 25 一月 20237:18:54 下午 19:18:54一月 21{ 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 一月 2119:18:5419:18Jan2125Jan21{ 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/25 19:18:5419:18:5425 January 2023{ 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 2119:18:5419:18:54January 25, 2023{ 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023{ 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 一月 2119:18:5419:18Jan2125Jan21{ 1故人江海別，幾度隔山川?？犊?dāng)S此身。如果你自己的信念還站立的話。 7:18:54 下午 19:18:54{ 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。{ 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。{ 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚(yú)吃小魚(yú)，而是快魚(yú)吃慢魚(yú)。{ 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。{ 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無(wú)法有效地管理他們。{ 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。{ 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫(xiě)出完美的結(jié)局來(lái)。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) !{ 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買(mǎi)掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。{ 不放過(guò)任何細(xì)節(jié)。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。216。 兩居戶型(八 )平面示意67REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司四、公寓定位216。216。 一居戶型 大陽(yáng)臺(tái)室廳方正功能緊湊臥室面寬 61REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司四、公寓定位216。(五 )項(xiàng)目公寓定位58REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司四、公寓定位前述市場(chǎng)分析得出：公寓主力熱銷戶型集中在 80~130平米之間，二居和小三居最受歡迎。216。 以酒店式服務(wù)凸現(xiàn)公寓的檔次品質(zhì)，提升對(duì)中高端人群的競(jìng)爭(zhēng)力；56REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司四、公寓定位酒店服務(wù)式公寓216。 項(xiàng)目除大型商業(yè)外，還包括四星級(jí)商務(wù)酒店。 與國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的酒店經(jīng)營(yíng)管理公司合作，打造昌平中心區(qū)內(nèi)外皆秀的高品質(zhì)酒店。四星級(jí)商務(wù)酒店(兼顧休閑度假性質(zhì) )48REGAL LLOYDS 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn) (北京 )有限公司三、酒店定位216。 項(xiàng)目位于昌平區(qū)絕對(duì)中心地段，位置優(yōu)越，交通方便，四星級(jí)定位也與黃金地段相匹配；216。 商務(wù)型酒店是酒店市場(chǎng)主力，存在商務(wù)升級(jí)和配套升級(jí)的空間；216。商務(wù)會(huì)議型人群和大型旅游團(tuán)體是昌平酒店的主流客群；也有小部分北京市散客客群；另有相當(dāng)一部分科技園高官和大學(xué)園區(qū)富家學(xué)生在酒店包房。 客群中也有部分散客，尤其在夏季和秋季較為明顯。昌平區(qū)中心只有一家二星級(jí)酒店，競(jìng)爭(zhēng)