【正文】 浩沙健身俱樂部 1000－ 3000平米 中體倍力 標準店 3000平米左右 青鳥健身 不小于 2023平米結合上述分析，本項目休閑健身中心建筑面積建議為：2023 ～ 2500平米29REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司休閑健身、 SPA也是本項目的特色業(yè)態(tài)。 休閑健身中心在項目整體功能業(yè)態(tài)選擇中不僅承擔著滿足區(qū)域中高端客戶需要，豐富項目功能業(yè)態(tài)的目的，而且還必須依托其強化項目酒店的配套性優(yōu)勢，所以必須與酒店之間形成最佳的空間互動性，所以必須將其置于本項目商業(yè)頂層、酒店的負一層，以有效實現其功能。 影院因其特殊的建筑要求，對內部結構的大開間要求較高，且必須滿足其高層高的空間要求，因此將其布點與商業(yè)頂層，即可有效利用頂層特征對建筑結構進行調整滿足其空間要求，也可利用影院的結構要求實現項目整體建筑外立面的結構形象提升。二、商業(yè)定位35REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司（四）項目競爭力營造３、業(yè)態(tài)間的互動 酒店和酒店服務式公寓可以與裙樓的商業(yè)很好地形成互動，商業(yè)可作為酒店的配套，特別是商業(yè)中的休閑健身、影院、娛樂城都可以很好地完善酒店及公寓的配套功能；而酒店及公寓又可以為商業(yè)帶來大量穩(wěn)定的中高端消費人群。因此， 本項目的銷售價格主要根據項目周邊租金價格予以確定。 鼓樓南街（北端） － /平米 .天 鼓樓西街（東端） － /平米 .天 鼓樓東街（西端） － /平米 .天40REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司二、商業(yè)定位216。 4層租賃價格建議：依據：252。 租金而言，超市是一種較為特殊的物業(yè)，租金多為雙方洽談而定，而且由于超市具有很強的聚集人氣的作用，因此先期宜以低租金引入，以培育本項目的商業(yè)氛圍。 昌平區(qū)一共有 4家星級酒店，級別呈遞級差異，數量不多，彼此之間有自己的客群， 不存在強烈的競爭態(tài)勢。 擁有完善配套和良好環(huán)境的酒店經營較好，價格也更高。 基本以接待商務會議和大型旅游團體為主，其中，商務型會議型客群是酒店主力客群。252。 昌平中心區(qū)中高酒店較少，中心商業(yè)區(qū)酒店市場較空白；216。因此：昌平區(qū)中心具有中高檔酒店的良好空間擁有完善休閑配套的商務型酒店是市場主力47REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司三、酒店定位(四 )項目酒店定位綜上所述，本案酒店定位為：216。216。三、酒店定位(六 )立面示意53REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司三、酒店定位(七 ) 酒店差異化經營可以提供以下軟服務：酒店特色服務商務服務房間服務禮賓服務其他服務清潔房間洗燙衣物24小時房間送餐設施維修打印、復印、裝訂電子郵件 (上網 )會議室及設備租用機場接送旅游行李運送協(xié)助婚禮小件寄存送花服務代繳費用預訂服務快件專遞標準化服務設施服務24小時供應冷熱水寬帶上網 衛(wèi)星電視文字處理216。 本項目位于昌平區(qū)中心，商業(yè)繁華地帶，地理位置非常突出；216。 以地段和項目形象支撐檔次，強化對中高端客群和區(qū)域原實力客群的吸引力；216。 通過上述公寓市場分析，本案擁有服務式公寓的市場和客群消費力；216。(五 )項目公寓定位57REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位216。(六 )戶型建議59REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位公寓產品在形象上應具有強烈的城市建筑感覺，以有效提升區(qū)域的城市形象展示價值。216。 兩居戶型(八 )平面示意65REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位兩室戶型，建面 N功能分區(qū)明確，邊角利用良好主臥優(yōu)先，帶衛(wèi)浴兩臥均有陽臺擁有較大的儲物室兩廳寬綽，通透216。(八 )平面示意68REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位216。{ 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。{ 強烈的欲望也是非常重要的。風平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅競勝。{ 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 25一月 2119:18:54{ 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。{ 讓流程說話，流程是將說轉化為做的惟一出路。 一月 21一月 21{ 命運是一件很不可思議的東西。 19:18:5419:18一月 21{ 等待。 2023/1/25 19:18{ 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 25 一月 2023{ 命運本來就不公平所以我要改變命運。 喬丹也需要隊友來一起打比賽。 一月 2119:18:54{ 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023{ 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2119:18:5419:18:54January 25, 2023{ 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/25 19:18:5419:18:5425 January 2023{ 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 2119:18:5419:18Jan2125Jan21{ 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023{ 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/25 19:18:5419:18:5425 January 2023{ 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 25 一月 20237:18:54 下午 19:18:54一月 21{ 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2119:18:5419:18Jan2125Jan21{ 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/25 19:18:5419:18:5425 January 2023{ 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2119:18:5419:18:54January 25, 2023{ 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023{ 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2119:18:5419:18Jan2125Jan21{ 1故人江海別，幾度隔山川?？犊當S此身。如果你自己的信念還站立的話。 7:18:54 下午 19:18:54{ 質量是維護顧客忠誠的最好保證。{ 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。{ 新經濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。{ 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。{ 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。{ 微軟離破產永遠只有 18個月。{ 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結局來。任何事情想到就去做 !立即行動 !{ 如果通用公司不能在某一個領域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領域的生意買掉或退出這個領域。{ 不放過任何細節(jié)。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。只有經得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。216。 兩居戶型(八 )平面示意67REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位216。216。 一居戶型 大陽臺室廳方正功能緊湊臥室面寬 61REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位216。(五 )項目公寓定位58REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位前述市場分析得出：公寓主力熱銷戶型集中在 80~130平米之間，二居和小三居最受歡迎。216。 以酒店式服務凸現公寓的檔次品質，提升對中高端人群的競爭力；56REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位酒店服務式公寓216。 項目除大型商業(yè)外，還包括四星級商務酒店。 與國內外優(yōu)秀的酒店經營管理公司合作，打造昌平中心區(qū)內外皆秀的高品質酒店。四星級商務酒店(兼顧休閑度假性質 )48REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司三、酒店定位216。 項目位于昌平區(qū)絕對中心地段，位置優(yōu)越，交通方便，四星級定位也與黃金地段相匹配；216。 商務型酒店是酒店市場主力，存在商務升級和配套升級的空間；216。商務會議型人群和大型旅游團體是昌平酒店的主流客群；也有小部分北京市散客客群；另有相當一部分科技園高官和大學園區(qū)富家學生在酒店包房。 客群中也有部分散客，尤其在夏季和秋季較為明顯。昌平區(qū)中心只有一家二星級酒店，競爭