【正文】 是世界的”，此舉也是對城市價值的一種思考和貢獻。 以及形象塑造上竭力創(chuàng)造出與城市環(huán)境相和諧又獨樹一幟的建筑群，以求達到建筑與城市相互促進的效果。 關于公寓的形式。 形象塑造 商業(yè)建筑與市民日常生活的聯(lián)系最為密切。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本項目為適合該區(qū)域中等收入居民居住的，符合大眾需求的中檔 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。本項目應注重小面積綠化的設計及布置，力求達到精致幽雅觀賞效果。 □ 面積適當控制，房型可適當增多，如增加兩房半兩廳，面積控制在 90110 平方米以內；三房兩廳與四房兩廳可增加衣帽間或儲藏間，增強功能性； □ 建議每戶設置 兩個陽臺即可，一個較大的工作陽臺（可與入戶花園結合），一個生活陽臺即可。最大程度的搜集了 數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第二篇 定位篇 一、 產品定位 產品是一個項目開發(fā)成功的關鍵，也是一個項目與別的項目有區(qū)別的特色之一，好的產品能起到事半功倍的效果。 商場內部交通組織頗具特色。 同時也不宜做成并列的雙塔。 4） 按智能大廈標準配備，展現(xiàn)現(xiàn)代化、時尚化、信息化的國際特色 5） 管家式全方位、個性化服務 車庫、道路 略 經濟、技術指標 略 產品定位： 建筑綜合體與城市的融合與促進 [提要 ]不斷融入了城市設計的理念，從 總體布局，交通組織 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了 數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3）城市核心，高端客戶資源豐富。全區(qū)面積 平方公里，人口 46 萬人，是全市人口密度最大的經濟強區(qū)，具有人流物流資金流信息流集中的比較優(yōu)勢，是萬商匯集、聚富生財?shù)狞S金寶地。 。在這里，不僅與前來咨詢或購買的人成了朋友，還給予了他們最大的購房優(yōu)惠與方便的購買途徑。在 4C理論中， “消費者支持的價格－適當利潤＝成本上限 ”的思維模式是將消費者所接受的價格作為決定性因素，倒推成本搞項目開發(fā)，而最終結果則是有價無市。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了 數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 夏夜 ”聯(lián)歡晚會等 與這些家庭建立起良好關系，另一面則烘托了賣場的氣氛。如果我們的發(fā)展商能把這個過程作為營銷手段的關鍵變量，多與消費者有效地溝通并進行情感的交流，那他必將成為北京地產市場的最大贏家。由于武漢市購房者主要為自住的真實需求，投資需求僅占 8％左右，房產新政未對武漢房市造成較大波動；但隨著宏觀調控的深入，利潤分配規(guī)律的回歸，結構性供需矛盾進一步加劇。由此可見本區(qū)域的對高品質樓盤需求量有較大空間 。 檔次定位 :城市中心，尊貴領地 功能定位：棲息心靈之地，縱覽天下風云 個性定位：盡收湖光美景，卓現(xiàn)尊崇不凡 競爭定位：城市核心上層豪宅 三、經營理念 超越同質化的創(chuàng)新理念： 在房地產業(yè)競爭日益激烈的今天 ,項目的同質化日益嚴重 ,如何使本項目在一定的區(qū)域范圍內形成鮮明的個性和不可克隆性 ,是本項目能否脫穎而出 ,推廣成功的關鍵 .由此應充分挖掘項目自身的潛在價值 ,提出核心價值體系 ,以提升項目的核心競爭力 .由此應在項目創(chuàng)意 ,建筑規(guī)劃 ,戶型設計 ,市場推廣等方面都要貫徹超越同質化的創(chuàng)新理念 . 供給創(chuàng)造需求的開拓理念 : 究竟是要迎合各種人的需求去開發(fā)項目 ,還是由我們開發(fā)的項目來引導人們的居住觀念 ?在一個市場經濟深化的時代 ,商品要與市場的需求對接得上 ,才能成功銷售 .這是毫無疑問的 ,但房地產開發(fā)因其開發(fā)周期較普通商品長 ,不能是單純地停留在迎合需求的層面上 ,而是要像生產 ”時裝 ”一樣 ,不但地去創(chuàng)新 ,去引領市場 ,開拓市場 .要在市場需求分析的基礎上 ,結合項目的核心價值 ,提煉出一個創(chuàng)新和務實的主題定位 ,繼而營造符合主題的產 品和居住文化氛圍 ,去引導潛在客戶群的居住理念和傾向 . 項目品牌到企業(yè)品牌的發(fā)展理念 營造良好的品牌效應是影響樓盤開發(fā)成敗 ,能否獲取最大利潤的關鍵 .由此要制訂出結合項目，建設開發(fā)商品牌的計劃 ,使項目開發(fā)成為公司品牌的平臺 ,最終達到獲取利潤和獲得企業(yè)品牌效應的雙重目標 . 四、規(guī)劃設計 總體規(guī)劃 現(xiàn)有設計已充分體現(xiàn)了地塊、環(huán)境和景觀等特色，就不對每個要素都一一贅述，僅對公館的國際性提出個人看法： 隨著中國國力的快速提高，傳統(tǒng)的中華文化受到海內外認識的廣泛研究和推崇。 公建、配套 1） 高端客戶看重形象、品質勝于得房率，裙樓預留豪華大堂，走廊、通道精致、大氣。 我們在設計時，首先確定了大的布局原則，既商業(yè)裙房滿鋪于基地中央，酒店與寫字樓沿基地的北側與東側布置（臨城市干道），規(guī)模較大的公寓群布置在基地的南側與西側（臨小區(qū)級道路）。 入口。為了避免在屋頂花園中產生坐井觀天的感受，所有裙房以上的建筑一律架空 ，讓視野更開闊，同時保證屋頂花園空氣的流通。 根據(jù)我司對武漢及漢口區(qū)域的調查了解，本項目的客源以周邊高收入者為主，該層面客源具有穩(wěn)定收入，具有較高的文化素養(yǎng)，對物質生活要求較高，容易成為品牌樓盤的追隨者，該類客源數(shù)量可能相對有限，所以，我們應著力挖掘在客戶細部購買上的特征進行深化感染。 建筑定 位 （ 1）現(xiàn)代建筑風格 本項目建筑風格定位為現(xiàn)代建筑風格，其細節(jié)之具體表現(xiàn)： □ 窗的邊框采用深綠色，突出環(huán)保感； □ 陽臺及窗戶造型設計，與現(xiàn)代建筑風格保持一致； （ 2）建筑外觀色彩 我司建議本項目采取三段色的建筑外觀，裙樓部分顏色穩(wěn)重醇厚，給人以穩(wěn)定的觀感；中間色段與南面既有建筑顏色接近，保持基本統(tǒng)一；頂上兩層為白色或淺色，增強建筑高大的形象。 建筑四周 有紅外線 監(jiān)控系統(tǒng) ，一旦有人翻越，紅外線報警系統(tǒng)立即報警 ；入口大門及單元電梯間設置 監(jiān)控攝像頭 ，連接警衛(wèi)室；并 考慮設置 可 視 對講系統(tǒng) 、家庭緊急求助按鈕及門磁報警裝置。 □ 設置地下車庫，并適當營造綠化，創(chuàng)造生態(tài)型車庫空間。 配套設施建議 隨著建設部《建設智能化工程系統(tǒng)設計管理暫行辦法》等文件的頒布，中國智能技術的發(fā)展和工程的增多已成氣